エクセレントシティ青砥IIイリス(東京都 葛飾区 立石 8丁目)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (85.7㎡) の 6,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)、最も低い部屋は 502号室 (57.9㎡) の 4,788 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.4%)です。

エクセレントシティ青砥IIイリス 価格相場・家賃相場
81.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,768 円/㎡
(平均値)
6.9
7.0 円/㎡
青砥駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ青砥IIイリスの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ青砥IIイリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ青砥IIイリス
住所東京都 葛飾区 立石 8丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数26部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 青砥駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ青砥IIイリス(5フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.30㎡
(3LDK)
4,248万円5,474万円12.0万2.6%
10268.83㎡
(3LDK)
4,448万円5,583万円12.0万2.6%
10367.30㎡
(3LDK)
4,298万円5,474万円12.0万2.6%
10474.02㎡
(3LDK)
4,898万円5,947万円11.8万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.88㎡
(3LDK)
4,398万円5,587万円12.0万2.6%
20257.86㎡
(2LDK)
3,748万円4,788万円11.9万3.0%
20367.30㎡
(3LDK)
4,498万円5,474万円12.0万2.6%
20468.83㎡
(3LDK)
4,698万円5,583万円12.0万2.6%
20567.30㎡
(3LDK)
4,598万円5,474万円12.0万2.6%
20674.02㎡
(3LDK)
5,298万円5,947万円11.8万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.88㎡
(3LDK)
4,548万円5,587万円12.0万2.6%
30257.86㎡
(2LDK)
3,898万円4,788万円11.9万3.0%
30367.30㎡
(3LDK)
4,648万円5,474万円12.0万2.6%
30468.83㎡
(3LDK)
4,848万円5,583万円12.0万2.6%
30567.30㎡
(3LDK)
4,748万円5,474万円12.0万2.6%
30674.02㎡
(3LDK)
5,448万円5,947万円11.8万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.88㎡
(3LDK)
4,768万円5,587万円12.0万2.6%
40257.86㎡
(2LDK)
4,088万円4,788万円11.9万3.0%
40367.30㎡
(3LDK)
4,748万円5,474万円12.0万2.6%
40468.83㎡
(3LDK)
4,948万円5,583万円12.0万2.6%
40567.30㎡
(3LDK)
4,848万円5,474万円12.0万2.6%
40674.02㎡
(3LDK)
5,548万円5,947万円11.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.88㎡
(3LDK)
4,958万円5,587万円12.0万2.6%
50257.86㎡
(2LDK)
4,298万円4,788万円11.9万3.0%
50367.30㎡
(3LDK)
4,898万円5,474万円12.0万2.6%
50485.71㎡
(3LDK)
6,658万円6,737万円10.9万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ青砥IIイリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葛飾区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ青砥IIイリスの価格相場、家賃相場は葛飾区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ青砥IIイリスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葛飾区 中古マンション価格相場 推移・動向 葛飾区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葛飾区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ青砥IIイリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m EXC青砥II
東京都 葛飾区 立石 8丁目
京成立石駅
徒歩0分
5階建
26部屋
RC造 2018年
36m ピュアフィールド立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目16-10
京成立石駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
92m ワコーレ青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目18-3
青砥駅
徒歩5分

RC造 1987年
124m アルカサール黛
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-5
青砥駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
129m メゾン野田
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-3
青砥駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
178m イルヴィアーレ青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-10
青砥駅
徒歩8分
7階建
RC造 1993年
183m 伊東マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目14-17
京成立石駅
徒歩5分

RC造 1987年
195m クレアション青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目34-9
青砥駅
徒歩5分

RC造 1977年
225m 青砥ハイツ
東京都 葛飾区 立石 6丁目33-8
青砥駅
徒歩6分

RC造 1978年
241m アルコート青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目35-9
青砥駅
徒歩7分

RC造 2000年
282m 日神パレステージ立石第3
東京都 葛飾区 立石 8丁目10-13
京成立石駅
徒歩5分

RC造 2001年
288m パレステージ立石第3
東京都 葛飾区 立石 8丁目10-13
京成立石駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2002年
292m 日神パレス立石第2
東京都 葛飾区 立石 8丁目37-10
京成立石駅
徒歩9分
5階建
RC造 1989年
310m ライオンズマンション青砥リバーサイド
東京都 葛飾区 立石 8丁目39-12
京成立石駅
徒歩9分

RC造 1999年
343m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-10
京成立石駅
徒歩3分

RC造 1989年
346m サンハイツカラキ
東京都 葛飾区 立石 8丁目44-5
青砥駅
徒歩8分

RC造 1988年
348m トーア立石マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目40-10
京成立石駅
徒歩9分

RC造 1980年
358m パークヒル青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目43-19
青砥駅
徒歩9分
8階建
RC造 1990年
382m ロイヤル立石マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目40-12
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1980年
387m 福寿コーポアネックス
東京都 葛飾区 立石 8丁目7-1
京成立石駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
414m アルファホームズ立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-1
京成立石駅
徒歩4分

RC造 1995年
423m ネクサス立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-4
京成立石駅
徒歩2分

RC造 2006年
449m グレースカメリア
東京都 葛飾区 立石 8丁目1-2
京成立石駅
徒歩3分

RC造 2013年
466m ライフピア青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目47-10
青砥駅
徒歩7分
7階建
38部屋
RC造 2003年
606m ライオンズ青砥リバーフロントオアシス
東京都 葛飾区 立石 8丁目
青砥駅
徒歩11分
8階建
67部屋
RC造 2016年
607m ライオンズマンション青砥
東京都 葛飾区 立石 8丁目
青砥駅
徒歩0分
8階建
67部屋
RC造 2016年
636m プチグランデリラ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目54-8
京成立石駅
徒歩3分
5階建
RC造 2011年
651m 三洋ガーデン立石
東京都 葛飾区 立石 6丁目8-1
京成立石駅
徒歩7分

RC造 1987年
672m ドラゴンマンション青戸壱番館
東京都 葛飾区 立石 8丁目55-11
青砥駅
徒歩12分

RC造 1998年
792m レーベンハイム立石リッシュ
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-16
京成立石駅
徒歩4分
10階建
35部屋
RC造 2004年
838m ライオンズ立石マークスフォート
東京都 葛飾区 立石 1丁目8-19
京成立石駅
徒歩4分
14階建
40部屋
RC造 2012年
922m 都民住宅フォーラム立石
東京都 葛飾区 立石 3丁目8-6
京成立石駅
徒歩8分

RC造 1996年
1054m レクセルマンション立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-1
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1996年
1061m コーポサイトウ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目8-17
京成立石駅
徒歩9分

RC造 1980年
1069m エトナール
東京都 葛飾区 東立石 2丁目8-18
京成立石駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
1185m パークサイドハウス
東京都 葛飾区 東立石 3丁目4-8
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1980年
1194m ダイゴパレス立石
東京都 葛飾区 立石 1丁目1-8
京成立石駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
1389m トレランス片柳
東京都 葛飾区 東立石 1丁目5-8
京成立石駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
- コーポ宮田
東京都 葛飾区 東立石 4丁目52-8
京成立石駅
徒歩4分
3階建
RC造 1968年
- コーポ大和
東京都 葛飾区 立石 5丁目24-8
お花茶屋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葛飾区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区 $kind_labe人口推移 葛飾区における人口推移・動向を調べることができます

葛飾区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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