エクセレントシティ西葛西駅前(東京都 江戸川区 西葛西 5丁目3-5,3-6,3-7の一部)の価格相場は 81.1万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (76.2㎡) の 6,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.3%)、最も低い部屋は 1102号室 (43.7㎡) の 3,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.4%)です。

エクセレントシティ西葛西駅前 価格相場・家賃相場
81.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,380 円/㎡
(平均値)
7.0
2.0 円/㎡
西葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ西葛西駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ西葛西駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ西葛西駅前
住所東京都 江戸川区 西葛西 5丁目3-5,3-6,3-7の一部
建築年2018年
構造RC造
総戸数40部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ西葛西駅前(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.00㎡
(3LDK)
5,090万円5,772万円15.8万3.3%
20243.66㎡
(1LDK)
3,140万円3,320万円12.5万4.5%
20368.58㎡
(3LDK)
4,920万円5,631万円15.7万3.3%
20476.20㎡
(3LDK)
5,960万円6,398万円16.1万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.00㎡
(3LDK)
5,190万円5,772万円15.8万3.3%
30243.66㎡
(1LDK)
3,240万円3,320万円12.5万4.5%
30368.58㎡
(3LDK)
4,980万円5,631万円15.7万3.3%
30476.20㎡
(3LDK)
6,060万円6,398万円16.1万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.00㎡
(3LDK)
5,290万円5,772万円15.8万3.3%
40243.66㎡
(1LDK)
3,330万円3,320万円12.5万4.5%
40368.58㎡
(3LDK)
5,100万円5,631万円15.7万3.3%
40476.20㎡
(3LDK)
6,120万円6,398万円16.1万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.00㎡
(3LDK)
5,360万円5,772万円15.8万3.3%
50243.66㎡
(1LDK)
3,380万円3,320万円12.5万4.5%
50368.58㎡
(3LDK)
5,160万円5,631万円15.7万3.3%
50476.20㎡
(3LDK)
6,180万円6,398万円16.1万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.00㎡
(3LDK)
5,450万円5,772万円15.8万3.3%
60243.66㎡
(1LDK)
3,450万円3,320万円12.5万4.5%
60368.58㎡
(3LDK)
5,240万円5,631万円15.7万3.3%
60476.20㎡
(3LDK)
6,180万円6,398万円16.1万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.00㎡
(3LDK)
5,570万円5,772万円15.8万3.3%
70243.66㎡
(1LDK)
3,510万円3,320万円12.5万4.5%
70368.58㎡
(3LDK)
5,300万円5,631万円15.7万3.3%
70476.20㎡
(3LDK)
6,300万円6,398万円16.1万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.00㎡
(3LDK)
5,670万円5,772万円15.8万3.3%
80243.66㎡
(1LDK)
3,580万円3,320万円12.5万4.5%
80368.58㎡
(3LDK)
5,380万円5,631万円15.7万3.3%
80476.20㎡
(3LDK)
6,370万円6,398万円16.1万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.00㎡
(3LDK)
5,740万円5,772万円15.8万3.3%
90243.66㎡
(1LDK)
3,640万円3,320万円12.5万4.5%
90368.58㎡
(3LDK)
5,450万円5,631万円15.7万3.3%
90476.20㎡
(3LDK)
6,440万円6,398万円16.1万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.00㎡
(3LDK)
5,890万円5,772万円15.8万3.3%
100243.66㎡
(1LDK)
3,740万円3,320万円12.5万4.5%
100368.58㎡
(3LDK)
5,520万円5,631万円15.7万3.3%
100476.20㎡
(3LDK)
6,490万円6,398万円16.1万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.00㎡
(3LDK)
5,940万円5,772万円15.8万3.3%
110243.66㎡
(1LDK)
3,790万円3,320万円12.5万4.5%
110368.58㎡
(3LDK)
5,570万円5,631万円15.7万3.3%
110476.20㎡
(3LDK)
6,540万円6,398万円16.1万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ西葛西駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ西葛西駅前の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ西葛西駅前の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ西葛西駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m エクセレントシティ西葛西駅前A棟
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目
西葛西駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2017年
57m 細田ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目2-14
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1977年
65m 旭屋商事ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目2-15
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1982年
70m エムエスハイム
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目5-6
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1984年
80m レジデンス3
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目4-12
西葛西駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
87m シャガール西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目5-9
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1987年
90m 西葛西駅前ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目5-17
西葛西駅
徒歩1分

RC造 1987年
92m TNビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目5-10
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1988年
93m ツボイビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目5-16
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1986年
98m 第6山秀ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目1-3
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1979年
102m UR都市機構小島町二丁目団地4号棟
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-4
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1974年
102m 長秀ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目5-12
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1987年
114m レジデンス12
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目7-2
西葛西駅
徒歩2分

RC造 2001年
119m LunaetSoleil1
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目7-1
西葛西駅
徒歩2分

RC造 2001年
123m KYUビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-21
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1993年
138m 第2ドミール森田
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目7-8
西葛西駅
徒歩3分
6階建
RC造 1984年
141m 西葛西中央ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目7-10
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1984年
147m クレストラフィーネ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-10
西葛西駅
徒歩4分
7階建
40部屋
RC造 2013年
148m 小山ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目6-20
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1991年
157m メゾン・ド・西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目17-2
西葛西駅
徒歩2分
6階建
RC造 1988年
160m 吉野ビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目6-12
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1983年
165m パルクビル2
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目6-17
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1987年
168m UR都市機構小島町二丁目団地7号棟
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-7
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1979年
168m 6東栄ビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目15-10
西葛西駅
徒歩1分

RC造 1989年
169m 西葛西ビータスビル弐番館
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目6-17
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1990年
171m T-FLATS
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目20-11
西葛西駅
徒歩5分

RC造 2012年
173m アーバンフラッツ
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目11-4
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1991年
182m 第12頼長ビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目18-7
西葛西駅
徒歩2分

RC造 1992年
183m サンクタス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-24
西葛西駅
徒歩6分
13階建
163部屋
RC造 2011年
186m 中兼ビル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目15-3
西葛西駅
徒歩1分

RC造 1986年
197m フレンドマンション
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目15-10
西葛西駅
徒歩1分
5階建
RC造 1986年
197m クレセント・小坂部
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-30
西葛西駅
徒歩5分

RC造 1997年
201m ドルチェヴィータ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目20-14
西葛西駅
徒歩4分

RC造 2005年
212m コンチェルト
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-29
西葛西駅
徒歩5分

RC造 2004年
219m Y・Tビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目8-21
西葛西駅
徒歩5分

RC造 1993年
219m 山藤ビル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目15-12
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1979年
228m メゾングリーンアップル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目15-18
西葛西駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
229m 西葛西モリタビル
東京都 江戸川区 西葛西 5丁目12-2
西葛西駅
徒歩4分

RC造 1982年
233m アサヒハイツ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目22-4
西葛西駅
徒歩2分
8階建
RC造 1989年
244m 長庄ビル
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目22-2
西葛西駅
徒歩3分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移 西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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