Name: エクセレントシティ府中駅前
SKU: エクセレントシティ府中駅前
Price: 963000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントシティ府中駅前(東京都府中市寿町 1丁目4番20)の価格相場は 96.3万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.9㎡) の 3,551 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 1004号室 (33.1㎡) の 3,185 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.5%)です。

エクセレントシティ府中駅前価格相場・家賃相場

96.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,832 円/㎡

(平均値)

6.9 年

2.0 円/㎡

府中駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントシティ府中駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
寿町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントシティ府中駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ府中駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントシティ府中駅前
住所	東京都府中市寿町 1丁目4番20
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	京王京王線府中駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ府中駅前(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	36.87㎡ (1LDK)	3,230万円	3,551万円	10.3万	3.5%
202	35.20㎡ (1LDK)	3,040万円	3,389万円	10.0万	3.5%
203	35.53㎡ (1LDK)	3,110万円	3,421万円	10.0万	3.5%
204	33.09㎡ (1DK)	2,560万円	3,185万円	9.5万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	36.87㎡ (1LDK)	3,310万円	3,551万円	10.3万	3.5%
302	35.20㎡ (1LDK)	3,120万円	3,389万円	10.0万	3.5%
303	35.53㎡ (1LDK)	3,190万円	3,421万円	10.0万	3.5%
304	33.09㎡ (1DK)	2,640万円	3,185万円	9.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.87㎡ (1LDK)	3,390万円	3,551万円	10.3万	3.5%
402	35.20㎡ (1LDK)	3,200万円	3,389万円	10.0万	3.5%
403	35.53㎡ (1LDK)	3,270万円	3,421万円	10.0万	3.5%
404	33.09㎡ (1DK)	2,720万円	3,185万円	9.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	36.87㎡ (1LDK)	3,470万円	3,551万円	10.3万	3.5%
502	35.20㎡ (1LDK)	3,280万円	3,389万円	10.0万	3.5%
503	35.53㎡ (1LDK)	3,350万円	3,421万円	10.0万	3.5%
504	33.09㎡ (1DK)	2,800万円	3,185万円	9.5万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	36.87㎡ (1LDK)	3,550万円	3,551万円	10.3万	3.5%
602	35.20㎡ (1LDK)	3,360万円	3,389万円	10.0万	3.5%
603	35.53㎡ (1LDK)	3,430万円	3,421万円	10.0万	3.5%
604	33.09㎡ (1DK)	2,880万円	3,185万円	9.5万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	36.87㎡ (1LDK)	3,630万円	3,551万円	10.3万	3.5%
702	35.20㎡ (1LDK)	3,440万円	3,389万円	10.0万	3.5%
703	35.53㎡ (1LDK)	3,510万円	3,421万円	10.0万	3.5%
704	33.09㎡ (1DK)	2,960万円	3,185万円	9.5万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	36.87㎡ (1LDK)	3,710万円	3,551万円	10.3万	3.5%
802	35.20㎡ (1LDK)	3,520万円	3,389万円	10.0万	3.5%
803	35.53㎡ (1LDK)	3,590万円	3,421万円	10.0万	3.5%
804	33.09㎡ (1DK)	3,040万円	3,185万円	9.5万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	36.87㎡ (1LDK)	3,790万円	3,551万円	10.3万	3.5%
902	35.20㎡ (1LDK)	3,600万円	3,389万円	10.0万	3.5%
903	35.53㎡ (1LDK)	3,670万円	3,421万円	10.0万	3.5%
904	33.09㎡ (1DK)	3,120万円	3,185万円	9.5万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	36.87㎡ (1LDK)	3,870万円	3,551万円	10.3万	3.5%
1002	35.20㎡ (1LDK)	3,680万円	3,389万円	10.0万	3.5%
1003	35.53㎡ (1LDK)	3,750万円	3,421万円	10.0万	3.5%
1004	33.09㎡ (1DK)	3,200万円	3,185万円	9.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ府中駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は寿町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ府中駅前の価格相場、家賃相場は寿町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ府中駅前の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

寿町中古マンション価格相場推移・動向寿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ府中駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
6m	EXC府中駅前東京都府中市寿町 1丁目	府中駅徒歩0分	10階建 25部屋	RC造	2018年
26m	寿ビル東京都府中市寿町 1丁目4-17	府中駅徒歩3分		RC造	1980年
47m	ル・リオン府中駅前東京都府中市寿町 1丁目4-3	府中駅徒歩3分		RC造	2006年
58m	ことぶきマンション東京都府中市寿町 1丁目6-2	府中駅徒歩3分		RC造	1977年
93m	エクセリア府中寿町東京都府中市寿町 2丁目1-6	府中駅徒歩3分	10階建	RC造	2009年
115m	ヴィバーチェなみき東京都府中市府中町 1丁目14-7	府中駅徒歩3分	10階建	RC造	2011年
118m	VIVACEなみき東京都府中市府中町 1丁目14-7	府中駅徒歩4分		RC造	2010年
119m	プラウド府中宮西東京都府中市宮西町 1丁目1-7	府中駅徒歩2分	10階建 27部屋	RC造	2004年
122m	デュオ・スカーラ府中駅前東京都府中市府中町 1丁目12-1	府中駅徒歩2分	10階建 36部屋	RC造	2001年
131m	エスポワール府中東京都府中市府中町 1丁目12-21	府中駅徒歩3分	3階建	RC造	2010年
131m	センターコア東京都府中市府中町 1丁目14-5	府中駅徒歩3分	8階建	RC造	1998年
140m	TH宮西東京都府中市宮西町 1丁目3-1	府中駅徒歩1分	3階建	RC造	1973年
141m	ラシュレ府中東京都府中市寿町 2丁目2-9	府中駅徒歩4分	15階建 28部屋	RC造	2013年
142m	シティハウス府中けやき通り東京都府中市府中町 1丁目16-1	府中駅徒歩3分	12階建 142部屋	RC造	2011年
148m	宮西パレス東京都府中市宮西町 1丁目11-1	府中駅徒歩2分	8階建	RC造	2003年
149m	レジデンスオーク東京都府中市府中町 1丁目12-17	府中駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
149m	フェリシア府中東京都府中市寿町 2丁目2-48	府中駅徒歩3分	7階建	RC造	2010年
155m	アトラスタワー府中東京都府中市宮西町 1丁目14-2	府中駅徒歩3分	20階建 72部屋	RC造	2016年
156m	シティハウス府中けやき通東京都府中市府中町 1丁目15-1	府中駅徒歩3分	12階建	RC造	2011年
161m	ノアズアーク東京都府中市寿町 2丁目2	府中駅徒歩4分		RC造	2015年
164m	ジュネス寿東京都府中市寿町 2丁目2-47	府中駅徒歩3分	8階建	RC造	1995年
169m	府中センタービル東京都府中市府中町 1丁目12-7	府中駅徒歩2分	10階建	RC造	1982年
171m	センタービル東京都府中市府中町 1丁目12-7	府中駅徒歩2分		RC造	1981年
181m	第一みよしビル東京都府中市宮西町 1丁目16-3	府中駅徒歩2分		RC造	1991年
187m	ブロッサム府中東京都府中市宮西町 1丁目15-6	府中駅徒歩3分		RC造	1986年
187m	府中グリーンハイツ東京都府中市宮西町 1丁目16-1	府中駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
188m	府中チェリー東京都府中市寿町 1丁目8-2	府中駅徒歩4分		RC造	1981年
190m	パークハイム府中東京都府中市寿町 1丁目7-20	府中駅徒歩5分	5階建	RC造	1979年
197m	MINARET 東京都府中市府中町 1丁目17-3	府中駅徒歩3分	5階建	RC造	2012年
198m	ミノレット東京都府中市府中町 1丁目17-3	府中駅徒歩3分		RC造	2011年
201m	ミルフィーユ・ドゥ東京都府中市寿町 1丁目8-8	府中駅徒歩4分	7階建	RC造	2010年
202m	プチメゾン東京都府中市府中町 1丁目25-29	府中駅徒歩6分		RC造	1998年
208m	エル・ステージ府中東京都府中市府中町 1丁目16-7	府中駅徒歩3分		RC造	1997年
209m	三ツ木駅前ビル東京都府中市府中町 1丁目11-8	府中駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
210m	寿町KYビル東京都府中市寿町 1丁目8-1	府中駅徒歩3分		RC造	1989年
212m	あおばビル東京都府中市府中町 1丁目25-4	府中駅徒歩4分	3階建	RC造	1981年
225m	アルブル東京都府中市寿町 1丁目9-1	府中駅徒歩3分	5階建	RC造	1999年
226m	寿チェリー東京都府中市寿町 1丁目9-1	府中駅徒歩5分		RC造	1980年
227m	オクトフラッツK 東京都府中市府中町 1丁目11-2	府中駅徒歩3分	8階建	RC造	1999年
227m	オクトフラッツケー東京都府中市府中町 1丁目11-2	府中駅徒歩3分	8階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

寿町 $kind_labe人口推移寿町における人口推移・動向を調べることができます

寿町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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