エクセレンシア大津朝倉(島根県 出雲市 大津朝倉 1丁目9-6)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレンシア大津朝倉 価格相場・家賃相場
32.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,209 円/㎡
(平均値)
10.0
17.0 円/㎡
大津町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンシア大津朝倉の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンシア大津朝倉の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンシア大津朝倉
住所島根県 出雲市 大津朝倉 1丁目9-6
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ショーゲン
施工会社今井産業
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、-
アクセス 一畑電車 一畑電車北松江線 大津町駅  徒歩 17分
一畑電車 一畑電車北松江線 出雲科学館パークタウン前駅  徒歩 18分
一畑電車 一畑電車北松江線 電鉄出雲市駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンシア大津朝倉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大津朝倉1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの出雲市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンシア大津朝倉の価格相場、家賃相場は大津朝倉1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出雲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンシア大津朝倉の周辺エリア(出雲市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大津朝倉1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 大津朝倉1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大津朝倉1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンシア大津朝倉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
560m フローレンス姫原グランドアーク
島根県 出雲市 姫原 2丁目5-7
出雲市駅
徒歩21分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
797m パレスト出雲中央アクシス
島根県 出雲市 今市町 264-1
電鉄出雲市駅
徒歩11分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
801m ポレスター今市町ブライトコート
島根県 出雲市 今市町北本町 1丁目9-1
出雲市駅
徒歩12分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1328m サーパス出雲市駅前
島根県 出雲市 今市町 1218-17
電鉄出雲市駅
徒歩4分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1437m フローレンス今市町グランドアーク
島根県 出雲市 今市町 808-65
出雲市駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1567m サーパス塩冶町
島根県 出雲市 塩冶町 1544-20
出雲市駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1702m ラミューズ出雲
島根県 出雲市 駅南町 1丁目1
出雲市駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1790m クレアセトル塩冶リーブパルク
島根県 出雲市 塩冶善行町 12-4
出雲市駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2214m サーパス渡橋
島根県 出雲市 渡橋町 1026-3
出雲市駅
徒歩31分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2345m サーパス渡橋浜山通り
島根県 出雲市 渡橋町 1102
出雲市駅
徒歩30分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3543m ネオライフ浜町
島根県 出雲市 浜町 1700-2
遥堪駅
徒歩24分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
26935m ハイグランディ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 3丁目4-15
乃木駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
26985m サーパス乃木駅前
島根県 松江市 浜乃木 3丁目2-36
乃木駅
徒歩4分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
27321m ヒルサイドテラス白金坂
島根県 松江市 浜乃木 2丁目12-7
乃木駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
27376m サンシティ外中原
島根県 松江市 外中原町 322-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩8分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
27545m サンメゾン浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 1丁目14-25
乃木駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
27605m サンシティ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 5丁目2-65
乃木駅
徒歩6分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
27732m サンシティ嫁ヶ島
島根県 松江市 袖師町 2-50
乃木駅
徒歩18分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
27744m アルファステイツ宍道湖2
島根県 松江市 中原町 52
松江しんじ湖温泉駅
徒歩2分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
27788m サーパス浜乃木けやき通り
島根県 松江市 浜乃木 2丁目4-23
乃木駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
27841m 第3ロイヤルマンション(松江市)
島根県 松江市 浜乃木 1丁目25-48
乃木駅
徒歩11分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
27880m アルファステイツ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 6丁目31-33
乃木駅
徒歩17分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
27897m サーパス砂子町
島根県 松江市 砂子町 193-3
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
27915m フローレンス城山西通りグランドアーク
島根県 松江市 黒田町 426-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
27972m ロイヤルマンション上乃木
島根県 松江市 上乃木 2丁目16-22
乃木駅
徒歩13分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
27983m ヴェルパーク内中原町
島根県 松江市 内中原町 281-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩12分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
27994m サーパス城山西通り
島根県 松江市 黒田町 442-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
28002m サーパス上乃木
島根県 松江市 上乃木 3丁目17-52
乃木駅
徒歩12分
14階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
28068m アルファガーデン内中原
島根県 松江市 内中原町 21
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
28106m アルファステイツ宍道湖
島根県 松江市 西茶町 26
松江しんじ湖温泉駅
徒歩7分
13階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
28120m アルファステイツ黒田町
島根県 松江市 黒田町 465-6
松江しんじ湖温泉駅
徒歩21分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
28124m ロイヤルマンション内中原
島根県 松江市 内中原町 237-3
松江しんじ湖温泉駅
徒歩14分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
28225m フォレストコート春日町
島根県 松江市 春日町 623-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩26分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
28284m メゾン宍道湖
島根県 松江市 東茶町 6-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩10分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
28393m ブルースカイ2
島根県 松江市 上乃木 4丁目25-25
乃木駅
徒歩20分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
28421m サンレイクマンション
島根県 松江市 東茶町 25
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
28522m サーパス春日町
島根県 松江市 春日町 280-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩28分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
28553m クリーンピア松江奥谷
島根県 松江市 奥谷町 316
松江しんじ湖温泉駅
徒歩22分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
28629m サーパス城北
島根県 松江市 春日町 532-2
松江しんじ湖温泉駅
徒歩28分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
28639m アルファステイツ母衣町
島根県 松江市 母衣町 110
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大津朝倉1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

出雲市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.5%)すると予測されています。 出雲市における2020年から2035年までの人口減少(-5.5%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大津朝倉1丁目 $kind_labe人口推移 大津朝倉1丁目における人口推移・動向を調べることができます

大津朝倉1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

出雲市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -3.02%
2045 15.5 万人 -2.71%
2040 15.9 万人 -2.33%
2035 16.3 万人 -2.10%
2030 16.7 万人 -1.93%
2025 17.0 万人 -1.57%
2020 17.3 万人 -

島根県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

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