エクセル中野(東京都 中野区 新井 4丁目1-8)の価格相場は 84.9万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (66.1㎡) の 6,077 万円、最も低い部屋は 303号室 (23.7㎡) の 1,800 万円です。

エクセル中野 価格相場・家賃相場
84.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,800 円/㎡
(平均値)
27.9
10.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル中野の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル中野
住所東京都 中野区 新井 4丁目1-8
建築年1997年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区新井小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 13分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 18分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル中野(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10266.06㎡
(3LDK)
-6,077万円15.6万3.1%
10360.27㎡
(2LDK)
-5,411万円15.1万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.20㎡
(2DK)
-4,106万円13.4万3.9%
20241.51㎡
(2DK)
-3,430万円12.2万4.3%
20323.73㎡
(1K)
-1,800万円8.0万5.3%
20536.90㎡
(1LDK)
-2,984万円11.3万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.06㎡
(3LDK)
-6,077万円15.6万3.1%
30241.51㎡
(2DK)
-3,430万円12.2万4.3%
30323.73㎡
(1K)
-1,800万円8.0万5.3%
30536.90㎡
(2K)
-2,984万円11.3万4.5%
30746.58㎡
(2DK)
-3,939万円13.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40360.27㎡
(2LDK)
-5,411万円15.1万3.3%
40466.06㎡
(3LDK)
-6,077万円15.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル中野の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m カーム・ハウス
東京都 中野区 新井 4丁目1-1
中野駅
徒歩10分
6階建
15部屋
RC造 1991年
35m 並木ビル
東京都 中野区 新井 4丁目1-2
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1990年
40m GTRビル
東京都 中野区 新井 3丁目5-10
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1990年
62m エレガンス中野
東京都 中野区 新井 3丁目5-2
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1992年
71m Y&M
東京都 中野区 新井 1丁目42-7
新井薬師前駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
75m グランデ634中野
東京都 中野区 新井 5丁目4-12
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1984年
81m キャパシタス中野
東京都 中野区 新井 1丁目42-10
新井薬師前駅
徒歩8分
7階建
31部屋
RC造 2005年
84m ニュートラル
東京都 中野区 新井 3丁目5-3
沼袋駅
徒歩8分

RC造 2007年
91m プラトリエ
東京都 中野区 新井 1丁目43-7
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1999年
96m ケイズ・ハウス
東京都 中野区 新井 1丁目42-5
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
97m エンブレイスガーデン中野
東京都 中野区 新井 3丁目1-4
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2002年
98m シティハウス中野
東京都 中野区 新井 4丁目2-7
中野駅
徒歩19分
6階建
49部屋
RC造 2003年
98m コスモNマンション
東京都 中野区 新井 3丁目1-4
沼袋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
100m プレール中野
東京都 中野区 新井 3丁目4-11
沼袋駅
徒歩6分

RC造 1989年
109m パークサイド中野
東京都 中野区 新井 2丁目12-13
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1986年
112m メゾンドコーヨー
東京都 中野区 新井 2丁目12-7
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1982年
118m ルーブル中野新井
東京都 中野区 新井 4丁目15-7
沼袋駅
徒歩7分
6階建
32部屋
RC造 2009年
118m 中野薬師マンション
東京都 中野区 新井 4丁目15-5
新井薬師前駅
徒歩7分
7階建
36部屋
RC造 1969年
119m ADESSONAKANO
東京都 中野区 新井 1丁目43-4
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 2006年
119m アデッソ中野
東京都 中野区 新井 1丁目43-4
沼袋駅
徒歩9分
10階建
22部屋
RC造 2007年
121m 朝日クレス・パリオ中野新井薬師
東京都 中野区 新井 4丁目13-23
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1996年
123m カスタリア中野
東京都 中野区 新井 2丁目12-13
沼袋駅
徒歩9分
12階建
RC造 2007年
124m シーズガーデン中野
東京都 中野区 新井 3丁目2-8
沼袋駅
徒歩9分
4階建
14部屋
RC造 2015年
126m コート・ブラッサム
東京都 中野区 新井 4丁目15-16
沼袋駅
徒歩6分
7階建
RC造 1997年
127m 陽江
東京都 中野区 新井 3丁目4-5
沼袋駅
徒歩7分

RC造 2012年
130m セリザワビル
東京都 中野区 新井 1丁目43-3
中野駅
徒歩11分

RC造 2006年
133m プレッソ新井
東京都 中野区 新井 3丁目4-4
沼袋駅
徒歩7分

RC造 2007年
135m パルーシア中野
東京都 中野区 新井 1丁目42-1
中野駅
徒歩10分

RC造 1996年
137m シティハウス中野テラス
東京都 中野区 新井 4丁目
沼袋駅
徒歩6分
7階建
68部屋
RC造 2019年
138m ハイムロゴス
東京都 中野区 新井 3丁目2-2
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
142m メゾン・ド・バンブ
東京都 中野区 新井 4丁目15-10
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1982年
146m 新井オーディンビル
東京都 中野区 新井 3丁目12-12
沼袋駅
徒歩7分

RC造 1987年
149m ニッコーハイツ
東京都 中野区 新井 1丁目39-4
中野駅
徒歩8分
6階建
RC造 1987年
163m うるむ中野
東京都 中野区 新井 3丁目14-8
中野駅
徒歩11分

RC造 2001年
170m パシフィックニュー中野
東京都 中野区 新井 4丁目16-2
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1977年
171m サウスウインド
東京都 中野区 新井 4丁目3-3
沼袋駅
徒歩5分

RC造 1989年
178m アルス・ブルーダイヤ
東京都 中野区 新井 1丁目41-4
新井薬師前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
179m ニューハイムムラカミ
東京都 中野区 新井 1丁目40-2
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1987年
180m プロフ中野
東京都 中野区 新井 1丁目39-3
新井薬師前駅
徒歩9分
10階建
RC造 2008年
182m パークフロント中野新井薬師
東京都 中野区 新井 5丁目5-10
新井薬師前駅
徒歩5分
14階建
84部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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