エクセルヒルズ長田(兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-4)の価格相場は 9.2万円/㎡ (坪単価 30.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセルヒルズ長田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エクセルヒルズ長田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルヒルズ長田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセルヒルズ長田の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセルヒルズ長田の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69m | 高取台ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-67 | 長田駅 徒歩13分 | 14階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 316m | ダイアパレス神戸片山 兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目10-2 | 長田駅 徒歩12分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 700m | ルネ神戸宮川町さくら坂 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1 | 長田駅 徒歩8分 | 10階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 827m | 夢野ハイタウン1号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-11 | 長田駅 徒歩5分 | 16階建 437部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 952m | 夢野ハイタウン2号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-18 | 長田駅 徒歩9分 | 15階建 144部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1005m | サンドール長田南館 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目3-1 | 長田駅 徒歩4分 | 9階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1015m | プレノ長田 兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目8-11 | 長田駅 徒歩4分 | 8階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1043m | 夢野ハイタウン3号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-18 | 長田駅 徒歩11分 | 15階建 215部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1049m | シャトラン上池田 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目3-40 | 西代駅 徒歩15分 | 6階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1098m | パレス西神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 滝山町 7-51 | 長田駅 徒歩9分 | 10階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1118m | コープ野村高取台 兵庫県 神戸市 長田区 高取山町 2丁目22-6 | 板宿駅 徒歩19分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1159m | ライオンズマンション会下山公園 兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 3丁目20-5 | 上沢駅 徒歩7分 | 8階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1237m | ワコーレエスタシオン長田 兵庫県 神戸市 長田区 五番町 7丁目3-1 | 長田駅 徒歩1分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1315m | クルーセ長田駅前 兵庫県 神戸市 長田区 四番町 8丁目12 | 高速長田駅 徒歩1分 | 15階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1614m | ツイン大開 兵庫県 神戸市 長田区 二番町 1丁目 | 大開駅 徒歩6分 | 13階建 109部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1673m | ドルフ兵庫アクツィオ 兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 8丁目1-22 | 上沢駅 徒歩3分 | 2階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1705m | 東急ドエルアルス御屋敷通 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目4-10 | 西代駅 徒歩1分 | 14階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1718m | ライオンズヴィアーレ下沢通 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目4-14 | 上沢駅 徒歩4分 | 15階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1733m | エクセラート神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-25 | 大開駅 徒歩7分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1747m | サンワプラザ神戸大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目3-12 | 大開駅 徒歩5分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1769m | エクセルシティ兵庫大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目2-23 | 大開駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1785m | ウイング神戸 兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 2丁目13-1 | 高速長田駅 徒歩8分 | 14階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1792m | ライオンズマンション兵庫下沢通 兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目1-12 | 上沢駅 徒歩6分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1858m | ワコーレグランシティ東山 兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目1-10 | 湊川駅 徒歩7分 | 13階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1868m | サンタウン御屋敷壱番館 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-2 | 西代駅 徒歩3分 | 15階建 138部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1889m | マルシンハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 2丁目3 | 湊川駅 徒歩8分 | 5階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1920m | グランパレ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 2丁目8-15 | 板宿駅 徒歩4分 | 9階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1921m | エクセル菅原 兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-5 | 高速長田駅 徒歩7分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1927m | サンタウン御屋敷弐番館 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-3 | 西代駅 徒歩4分 | 15階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1938m | 朝日プラザ兵庫大開通 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目6-2 | 大開駅 徒歩2分 | 11階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1954m | 板宿パークホームズ 兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目11-11 | 板宿駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1963m | エクセルシティ水笠公園 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 3丁目1-1 | 新長田駅 徒歩5分 | 12階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1988m | フォールヴィラ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目1-20 | 板宿駅 徒歩3分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2000m | ブルーシャトー板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目2-13 | 板宿駅 徒歩1分 | 9階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2014m | ヴィレッジ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目3-18 | 板宿駅 徒歩3分 | 10階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2025m | ハートフル湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目29-22 | 湊川駅 徒歩4分 | 13階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2033m | 板宿グリーンタウン 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 2丁目3-2 | 板宿駅 徒歩2分 | 14階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2049m | ワコーレステーションプラザ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目2-32 | 大開駅 徒歩3分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2057m | ローレルハイツ神戸2号棟 兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-29 | 兵庫駅 徒歩4分 | 10階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2060m | ワコーレシャロウ御屋敷通 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 5丁目5-10 | 西代駅 徒歩7分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。
長田区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -5.48% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -5.34% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -5.15% |
| 2035 年 | 8.3 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 8.7 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 9.1 万人 | -4.17% |
| 2020 年 | 9.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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