エクセルダイア多摩川ガーデン(東京都 大田区 西六郷 4丁目32-8)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (90.5㎡) の 6,171 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.3%)、最も低い部屋は 901号室 (62.7㎡) の 4,528 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.9%)です。

エクセルダイア多摩川ガーデン 価格相場・家賃相場
70.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,132 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
六郷土手駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルダイア多摩川ガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルダイア多摩川ガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルダイア多摩川ガーデン
住所東京都 大田区 西六郷 4丁目32-8
建築年2002年
構造RC造
総戸数26部屋
階数9階
用途地域工業地域
小学校区高畑小学校
中学校区六郷中学校
管理会社(株)日本ビルワーク
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 六郷土手駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルダイア多摩川ガーデン(9フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10190.46㎡
(4LDK)
4,190万円6,171万円4.3万0.8%
10285.52㎡
(4LDK)
3,630万円5,895万円5.6万1.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.72㎡
(3LDK)
3,060万円4,528万円9.2万2.4%
20276.78㎡
(3LDK)
3,920万円5,389万円7.4万1.7%
20373.16㎡
(3LDK)
3,370万円5,173万円8.0万1.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.72㎡
(3LDK)
3,130万円4,528万円9.2万2.4%
30276.78㎡
(3LDK)
4,000万円5,389万円7.4万1.7%
30373.16㎡
(3LDK)
3,480万円5,173万円8.0万1.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.72㎡
(3LDK)
3,200万円4,528万円9.2万2.4%
40276.78㎡
(3LDK)
4,080万円5,389万円7.4万1.7%
40373.16㎡
(3LDK)
3,570万円5,173万円8.0万1.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.72㎡
(3LDK)
3,260万円4,528万円9.2万2.4%
50276.78㎡
(3LDK)
4,160万円5,389万円7.4万1.7%
50373.16㎡
(3LDK)
3,650万円5,173万円8.0万1.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.72㎡
(3LDK)
3,310万円4,528万円9.2万2.4%
60276.78㎡
(3LDK)
4,230万円5,389万円7.4万1.7%
60373.16㎡
(3LDK)
3,720万円5,173万円8.0万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70162.72㎡
(3LDK)
3,360万円4,528万円9.2万2.4%
70276.78㎡
(3LDK)
4,300万円5,389万円7.4万1.7%
70373.16㎡
(3LDK)
3,790万円5,173万円8.0万1.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80162.72㎡
(3LDK)
3,410万円4,528万円9.2万2.4%
80276.78㎡
(3LDK)
4,370万円5,389万円7.4万1.7%
80373.16㎡
(3LDK)
3,860万円5,173万円8.0万1.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90162.72㎡
(3LDK)
3,460万円4,528万円9.2万2.4%
90276.78㎡
(3LDK)
4,440万円5,389万円7.4万1.7%
90373.16㎡
(3LDK)
3,930万円5,173万円8.0万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルダイア多摩川ガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルダイア多摩川ガーデンの価格相場、家賃相場は西六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルダイア多摩川ガーデンの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 西六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルダイア多摩川ガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m エンゼルリバーテラス多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目32-6
六郷土手駅
徒歩8分

RC造 2005年
34m Angelリバーテラス多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目32-6
六郷土手駅
徒歩8分
11階建
32部屋
RC造 2006年
57m グランイーグル多摩川7
東京都 大田区 西六郷 4丁目30-14
六郷土手駅
徒歩7分

RC造 2013年
72m クレヴィスタ西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目
六郷土手駅
徒歩0分
10階建
104部屋
RC造 2019年
91m ハーモニーレジデンス東京サウスゲート
東京都 大田区 西六郷 4丁目
六郷土手駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2019年
100m MONTJOIE
東京都 大田区 西六郷 4丁目30-9
六郷土手駅
徒歩7分

RC造 2015年
106m 音金六郷マンション
東京都 大田区 西六郷 4丁目30-7
六郷土手駅
徒歩5分
7階建
RC造 1986年
138m エンゼルハイム多摩リバーサイド
東京都 大田区 西六郷 4丁目26-14
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 1984年
139m グランイーグル西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目
六郷土手駅
徒歩0分
15階建
114部屋
RC造 2016年
148m グランイーグル多摩川アリビオ
東京都 大田区 西六郷 4丁目29-5
六郷土手駅
徒歩5分
19階建
RC造 2007年
166m 秀和多摩川レジデンス
東京都 大田区 西六郷 4丁目26-1
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 1979年
185m エンゼルピュア多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目7-1
六郷土手駅
徒歩6分

RC造 1999年
235m リバーサイド日月園
東京都 大田区 西六郷 4丁目15-3
六郷土手駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
288m ニックハイム西六郷第2
東京都 大田区 西六郷 3丁目31-1
六郷土手駅
徒歩9分

RC造 1983年
306m ルミネ西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目9-1
六郷土手駅
徒歩4分

RC造 1984年
318m サンハイム・ミヤ
東京都 大田区 西六郷 3丁目30-22
六郷土手駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
321m パークサイドハイム多摩
東京都 大田区 西六郷 4丁目3-1
六郷土手駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
321m グランベル多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目16-12
六郷土手駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
323m コンフォート多摩川
東京都 大田区 西六郷 3丁目30-23
六郷土手駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
328m リエス六郷
東京都 大田区 西六郷 3丁目29-17
六郷土手駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
336m グレースマンション原田
東京都 大田区 西六郷 4丁目10-9
六郷土手駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
339m 栗泉堂ビル
東京都 大田区 西六郷 4丁目10-8
六郷土手駅
徒歩5分

RC造 1991年
347m シティライブ多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目19-1
六郷土手駅
徒歩3分
6階建
RC造 1994年
350m パークサイド多摩川
東京都 大田区 西六郷 4丁目19-15
六郷土手駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
353m クレッセント多摩川緑地
東京都 大田区 西六郷 4丁目18-5
六郷土手駅
徒歩3分

RC造 1996年
374m LE-LION多摩川GRAND-COURT
東京都 大田区 西六郷 4丁目2-9
六郷土手駅
徒歩6分

RC造 2006年
377m ニックハイム西六郷
東京都 大田区 西六郷 4丁目18-1
六郷土手駅
徒歩4分

RC造 1977年
382m Venesocia
東京都 大田区 西六郷 3丁目15-7
六郷土手駅
徒歩9分

RC造 2015年
386m エンゼルハイム西六郷第2
東京都 大田区 西六郷 4丁目13-7
六郷土手駅
徒歩3分
9階建
RC造 1997年
398m クレストフォルム東京リバーコースト
東京都 大田区 西六郷 4丁目10-9
六郷土手駅
徒歩4分
11階建
285部屋
RC造 2003年
416m メロディアスコート
東京都 大田区 西六郷 4丁目1-1
六郷土手駅
徒歩6分

RC造 1996年
437m フルールメゾン
東京都 大田区 仲六郷 4丁目21-1
六郷土手駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
440m ポートハイム湯沢
東京都 大田区 仲六郷 4丁目20-8
六郷土手駅
徒歩1分
3階建
RC造 1986年
459m コーポ.アイ
東京都 大田区 西六郷 3丁目17-22
六郷土手駅
徒歩10分

RC造 1979年
459m デクスターパーク多摩川
東京都 大田区 仲六郷 4丁目25-5
六郷土手駅
徒歩3分

RC造 2008年
479m エバーグリーンコート
東京都 大田区 仲六郷 4丁目13-10
六郷土手駅
徒歩3分

RC造 1988年
488m ナイスパークフロンテージ西六郷
東京都 大田区 西六郷 3丁目6-8
六郷土手駅
徒歩10分
9階建
38部屋
RC造 2007年
491m 喜作マンション
東京都 大田区 仲六郷 4丁目18-6
六郷土手駅
徒歩1分
4階建
10部屋
RC造 1971年
492m アボンリーハイツ
東京都 大田区 西六郷 3丁目17-3
六郷土手駅
徒歩9分

RC造 1980年
495m 第一山辺ビル
東京都 大田区 西六郷 3丁目17-10
六郷土手駅
徒歩9分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西六郷 $kind_labe人口推移 西六郷における人口推移・動向を調べることができます

西六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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