エクセルシオール港区海岸(東京都 港区 海岸 2丁目6-33)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 376万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.4㎡) の 3,924 万円、最も低い部屋は 5階 (33.4㎡) の 3,798 万円です。

エクセルシオール港区海岸 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,105 円/㎡
(平均値)
27.0
2.0 円/㎡
日の出駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルシオール港区海岸の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルシオール港区海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルシオール港区海岸
住所東京都 港区 海岸 2丁目6-33
建築年1998年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス その他 新交通ゆりかもめ 日の出駅  徒歩 2分
JR JR山手線 浜松町駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 浜松町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルシオール港区海岸(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.36㎡
(1LDK)
-3,924万円14.1万4.3%
2階33.47㎡
(1DK)
-3,809万円13.7万4.3%
2階33.47㎡
(1R)
-3,809万円13.7万4.3%
2階33.47㎡
(1LDK)
-3,809万円13.7万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.36㎡
(1LDK)
-3,924万円14.1万4.3%
3階33.47㎡
(1R)
-3,809万円13.7万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.47㎡
(1R)
-3,809万円13.7万4.3%
4階33.39㎡
(1LDK)
-3,798万円13.7万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階33.47㎡
(1K)
-3,809万円13.7万4.3%
5階33.39㎡
(1R)
-3,798万円13.7万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルシオール港区海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルシオール港区海岸の価格相場、家賃相場は海岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルシオール港区海岸の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海岸 中古マンション価格相場 推移・動向 海岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルシオール港区海岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
東京都 港区 海岸 2丁目6番14
浜松町駅
徒歩10分
14階建
52部屋
RC造 2017年
246m パークウェル浜松町
東京都 港区 海岸 2丁目2-7
日の出駅
徒歩3分

RC造 2006年
287m シーバンスS館
東京都 港区 芝浦 1丁目2-3
浜松町駅
徒歩6分

RC造 2003年
291m モアグランデ浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目3-2
浜松町駅
徒歩6分

RC造 2003年
292m モアグランデ浜松町アクアシティ
東京都 港区 芝浦 1丁目3-2
浜松町駅
徒歩6分
9階建
29部屋
RC造 2004年
299m HAMAMATSUCHORISESQUARE
東京都 港区 芝浦 1丁目3-3
浜松町駅
徒歩6分

RC造 2004年
349m Blue
東京都 港区 海岸 2丁目3-2
日の出駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
350m ニュー芝浦ビル
東京都 港区 芝浦 1丁目3-11
日の出駅
徒歩6分

RC造 1989年
364m LATOUR海岸
東京都 港区 海岸 2丁目3-3
日の出駅
徒歩4分

RC造 1998年
369m ルーブル浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目3-13
三田駅
徒歩8分

RC造 2015年
376m パシフィックレジデンス芝一丁目
東京都 港区 芝 1丁目12-8
浜松町駅
徒歩7分
14階建
RC造 2007年
388m 芝浦SFビル
東京都 港区 芝浦 1丁目4-1
三田駅
徒歩7分

RC造 1990年
388m 芝一丁目ビル
東京都 港区 芝 1丁目12-7
三田駅
徒歩6分

RC造 2014年
391m クレストフォルム田町ベイサイドコート
東京都 港区 海岸 2丁目3-5
日の出駅
徒歩4分
11階建
RC造 1999年
391m ロート東京ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-5
浜松町駅
徒歩4分

RC造 2013年
395m クレストフォルム田町ベイフロントスクエア
東京都 港区 海岸 2丁目3-5
田町駅
徒歩12分
11階建
60部屋
RC造 2000年
397m ザタワー芝浦
東京都 港区 芝浦 1丁目4-11
日の出駅
徒歩6分
19階建
RC造 2008年
398m スカイコート浜松町
東京都 港区 芝浦 1丁目4-2
浜松町駅
徒歩6分
8階建
83部屋
RC造 2004年
401m 港区芝1丁目計画
東京都 港区 芝 1丁目
大門駅
徒歩0分
14階建
84部屋
RC造 2016年
407m ルジェンテ芝
東京都 港区 芝 1丁目
日の出駅
徒歩0分
12階建
41部屋
RC造 2018年
408m エステムプラザ芝公園
東京都 港区 芝 1丁目12-3
浜松町駅
徒歩8分

RC造 2015年
410m 芝1丁目PJ
東京都 港区 芝 1丁目
浜松町駅
徒歩0分
15階建
65部屋
RC造 2016年
411m フェニックス浜松町
東京都 港区 芝 1丁目7-2
浜松町駅
徒歩7分
13階建
29部屋
RC造 2014年
412m 芝一丁目
東京都 港区 芝 1丁目
三田駅
徒歩0分
11階建
51部屋
RC造 2018年
420m 東亜ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-2
浜松町駅
徒歩7分

RC造 2013年
420m ドルチェ芝浦ディマーレ
東京都 港区 芝浦 1丁目4-12
日の出駅
徒歩5分
10階建
RC造 2005年
421m 栗本ビル
東京都 港区 芝 1丁目9-10
三田駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
427m 第二中島ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-1
浜松町駅
徒歩7分

RC造 1980年
432m クレストプライムタワー芝
東京都 港区 芝 1丁目2-1
浜松町駅
徒歩6分
39階建
481部屋
RC造 2008年
433m 中島ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-1
大門駅
徒歩6分

RC造 1984年
437m 伊藤ビル
東京都 港区 芝 1丁目13-9
三田駅
徒歩7分

RC造 2010年
438m 大和船舶ビル
東京都 港区 芝 1丁目12-1
大門駅
徒歩6分

RC造 2007年
439m GLOBAL FRONT TOWER
東京都 港区 芝浦 1丁目6-38
田町駅
徒歩10分
34階建
884部屋
RC造 2017年
444m 若林ビル
東京都 港区 芝 1丁目9-15
浜松町駅
徒歩5分

RC造 1976年
447m フェリーシア三田
東京都 港区 芝 1丁目13-20
芝公園駅
徒歩6分
11階建
RC造 2007年
454m PREMIUMCUBEMITA
東京都 港区 芝 1丁目13-10
三田駅
徒歩7分

RC造 2010年
456m PREMIUM CUBE三田
東京都 港区 芝 1丁目13-10
三田駅
徒歩7分
11階建
47部屋
RC造 2011年
457m パークアクシス浜松町
東京都 港区 芝 1丁目6-4
大門駅
徒歩6分
12階建
RC造 2004年
460m 住友不動産芝ビル
東京都 港区 芝 1丁目11-11
三田駅
徒歩8分

RC造 2014年
466m デコーレビル
東京都 港区 芝 1丁目13-19
三田駅
徒歩10分
5階建
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

海岸 $kind_labe人口推移 海岸における人口推移・動向を調べることができます

海岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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