エクセルシオール山の手一条(北海道 札幌市 西区 山の手 一条11丁目5-7)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルシオール山の手一条 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,110 円/㎡
(平均値)
17.7
24.0 円/㎡
西28丁目駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルシオール山の手一条の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルシオール山の手一条の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルシオール山の手一条
住所北海道 札幌市 西区 山の手 一条11丁目5-7
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、近隣商業地域
分譲会社宮川建設、豊建設商
施工会社宮川建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 24分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 25分
札幌市営 札幌市東西線 琴似駅  徒歩 25分
JR JR函館本線 琴似駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルシオール山の手一条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルシオール山の手一条の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルシオール山の手一条の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルシオール山の手一条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m ヒルサイドコート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条10丁目2-1
西28丁目駅
徒歩22分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
173m 宮の森クラウンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20-1
西28丁目駅
徒歩23分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
227m バーグフォート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条11丁目1-15
琴似駅
徒歩24分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
255m 宮の森パレス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20
西28丁目駅
徒歩22分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
279m リラハイツ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目1-1
琴似駅
徒歩20分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
302m ヴィルヌーヴ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条10丁目3-23
琴似駅
徒歩22分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
368m アルファコート4山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条8丁目3-25
西28丁目駅
徒歩20分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
397m ロイアルヒルズ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条11丁目1-34
西28丁目駅
徒歩20分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
402m モンセラート宮の森
北海道 札幌市 西区 山の手 一条13丁目1-13
西28丁目駅
徒歩28分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
428m ヴィルヌーブ山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目4-20
琴似駅
徒歩20分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
439m いずみハイツ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条10丁目1-10
西28丁目駅
徒歩19分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
464m クリーンリバー山の手通
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目1-1
琴似駅
徒歩18分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
491m Dグランセ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目5-1
西28丁目駅
徒歩27分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
494m ドミール山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目2-1
琴似駅
徒歩19分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
506m コスモ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条11丁目1-24
琴似駅
徒歩21分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
517m クリーンリバーフィネス宮の森3条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目6-16
西28丁目駅
徒歩17分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
525m アルファコート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目4-15
西28丁目駅
徒歩18分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
534m リーベスト山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条6丁目1-28
琴似駅
徒歩18分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
544m アルファレックス山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目3-1
琴似駅
徒歩17分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
560m カルム宮の森ハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条11丁目6-20
西28丁目駅
徒歩18分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
563m アルファコートX宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条6丁目2-20
西28丁目駅
徒歩17分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
568m 山の手みたか第1マンション
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目3-20
琴似駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
610m 宮の森パークハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目3-11
西28丁目駅
徒歩17分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
644m グラシア宮の森ハイライズ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-36
西28丁目駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
662m ファミール宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-40
西28丁目駅
徒歩13分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
664m クリーンリバー山の手4
北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-10
琴似駅
徒歩22分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
665m アークス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目1-8
西28丁目駅
徒歩15分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
668m 山の手ガーデンハイツB棟
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目4-10
琴似駅
徒歩17分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
682m デュークスコート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目6-22
琴似駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
683m アルファコート山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目5-22
琴似駅
徒歩15分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
690m パークホームズ宮の森三条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目2-25
西28丁目駅
徒歩13分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
692m 山の手ガーデンハイツA棟
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目4-1
琴似駅
徒歩16分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
700m メゾン・ド・ルチェ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条5丁目2-1
琴似駅
徒歩14分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
706m クリーンリバー山の手3
北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-15
琴似駅
徒歩22分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
707m 宮の森公園シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目5-15
西28丁目駅
徒歩12分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
710m エクセルシオール山の手通2番館
北海道 札幌市 西区 山の手 一条5丁目1-24
二十四軒駅
徒歩16分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
713m エバメゾン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-61
西28丁目駅
徒歩12分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
722m アルシャイン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目8-8
西28丁目駅
徒歩13分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
723m Dグランセ宮の森クラシックハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条11丁目5-10
西28丁目駅
徒歩18分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
733m クリーンリバー山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 四条10丁目2-18
琴似駅
徒歩24分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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