エクシード玄蕃(千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目26-4)の価格相場は 2.6万円/㎡ (坪単価 8.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.7㎡) の 128 万円、最も低い部屋は 203号室 (49.7㎡) の 128 万円です。

エクシード玄蕃 価格相場・家賃相場
2.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,378 円/㎡
(平均値)
19.9
15.0 円/㎡
二和向台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクシード玄蕃の価格相場情報

物件の詳細情報

エクシード玄蕃の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクシード玄蕃
住所千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目26-4
建築年2005年
構造木造
階数2階
小学校区初富小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、エアコン完備、ペット相談可、システムキッチン
アクセス その他 新京成電鉄線 二和向台駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシード玄蕃(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.68㎡
(2DK)
-128万円6.8万64.1%
10249.68㎡
(2DK)
-128万円6.8万64.1%
10349.68㎡
(2DK)
-128万円6.8万64.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.68㎡
(2DK)
-128万円6.8万64.1%
20349.68㎡
(2DK)
-128万円6.8万64.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシード玄蕃の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東鎌ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシード玄蕃の価格相場、家賃相場は東鎌ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシード玄蕃の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東鎌ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクシード玄蕃の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m すずはる荘
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目46-9
二和向台駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
127m 山鈴ハイツ1号
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目26-5
二和向台駅
徒歩12分

木造 1988年
132m フレンドリーコーポ
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目26-7
二和向台駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
147m 竹中コーポ
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目40-1
二和向台駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
169m ドメインハイツ斉藤
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目46-19
二和向台駅
徒歩13分

木造 1984年
207m アイコーポラス
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目39-9
二和向台駅
徒歩14分

木造 1987年
244m ダイエイゴウハイツ
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目37-17
二和向台駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
244m ダイエイゴウハイツ4
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目37-17
二和向台駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
251m NCKコート
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目11-9
二和向台駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
251m レオパレス
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目11-9
二和向台駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
251m レオパレス船橋第2
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目11-9
二和向台駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
253m レオパレス船橋
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目11-9
二和向台駅
徒歩12分

木造 1988年
262m ベルク フルスA
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目27-44
鎌ケ谷大仏駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
285m ベルクフルスB
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目27-43
二和向台駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
285m ベルク フルスB T
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目27-43
二和向台駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
293m ベルピア二和向台1-1
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目38-5
二和向台駅
徒歩12分

木造 1987年
297m ベルピア二和向台1-2
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目38-4
二和向台駅
徒歩12分

木造 1987年
305m コーポ中山A
千葉県 船橋市 高野台 1丁目13-13
鎌ケ谷大仏駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
305m コーポ中山A W
千葉県 船橋市 高野台 1丁目13-13
鎌ケ谷大仏駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
305m テラス中山II
千葉県 船橋市 高野台 1丁目13-13
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
325m メゾンド・ミヨシ
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目21-10
二和向台駅
徒歩9分

木造 1988年
331m ワコウハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 3丁目11-14
二和向台駅
徒歩14分
2階建
木造 2000年
357m 林田コーポ
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目7-12
二和向台駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
366m コーポ103
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目10-23
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分

木造 1994年
396m デュアル
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目10-33
鎌ケ谷大仏駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
401m 佐藤ハウス
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目33-18
二和向台駅
徒歩8分
2階建
木造 1974年
402m 佐藤建築
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目33-18
二和向台駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
406m クオリティナガクボ
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目31-3
二和向台駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
426m コーポ310
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目15-5
二和向台駅
徒歩15分

木造 1989年
430m カーサ藤
千葉県 船橋市 高野台 2丁目19-3
鎌ケ谷大仏駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
435m グリーンコーポ
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目11-13
二和向台駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
438m ポアール
千葉県 船橋市 八木が谷 1丁目4-22
二和向台駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
454m ベルピア二和向台2-2
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目11-5
二和向台駅
徒歩11分

木造 1990年
456m シティハイムミクサンサム
千葉県 船橋市 高野台 2丁目16-12
鎌ケ谷大仏駅
徒歩23分
2階建
木造 1991年
458m ベルピア二和向台2-1
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目11-5
二和向台駅
徒歩8分

木造 1990年
468m サンヴィアーレ三咲
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目8-13
船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
475m 二和コーポ
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目18-16
二和向台駅
徒歩10分
2階建
木造 1983年
491m コムハウス
千葉県 船橋市 高野台 4丁目2-13
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
494m コーポ翼
千葉県 船橋市 咲が丘 2丁目28-11
二和向台駅
徒歩9分

木造 1986年
499m 松丸ハイツ
千葉県 船橋市 八木が谷 2丁目41-11
二和向台駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東鎌ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

東鎌ケ谷 $kind_labe人口推移 東鎌ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

東鎌ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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