エクシオ中浦和レジデンス(埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目16-2)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (81.4㎡) の 3,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.9%)、最も低い部屋は 1103号室 (67.5㎡) の 2,866 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.9%)です。

エクシオ中浦和レジデンス 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,153 円/㎡
(平均値)
17.0
11.0 円/㎡
中浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクシオ中浦和レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

エクシオ中浦和レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクシオ中浦和レジデンス
住所埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目16-2
建築年2008年
構造RC造
総戸数90部屋
階数12階
用途地域不明
小学校区土合小学校
中学校区土合中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:オール電化、ペット相談可、オートロック、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシオ中浦和レジデンス(12フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.50㎡
(3LDK)
2,898万円2,866万円8.7万3.6%
10272.45㎡
(3LDK)
3,418万円3,100万円8.4万3.3%
10370.15㎡
(3LDK)
3,298万円2,991万円8.6万3.4%
10470.15㎡
(3LDK)
3,298万円2,991万円8.6万3.4%
10570.11㎡
(3LDK)
3,298万円2,989万円8.6万3.4%
10677.05㎡
(4LDK)
3,938万円3,320万円8.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.50㎡
(4LDK)
4,188万円3,487万円7.8万2.7%
20275.90㎡
(3LDK)
3,548万円3,265万円8.2万3.0%
20367.50㎡
(3LDK)
2,998万円2,866万円8.7万3.6%
20472.45㎡
(3LDK)
3,378万円3,100万円8.4万3.3%
20570.15㎡
(3LDK)
3,258万円2,991万円8.6万3.4%
20670.15㎡
(3LDK)
3,258万円2,991万円8.6万3.4%
20770.11㎡
(3LDK)
3,258万円2,989万円8.6万3.4%
20877.05㎡
(4LDK)
3,898万円3,320万円8.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.50㎡
(4LDK)
4,248万円3,487万円7.8万2.7%
30275.90㎡
(3LDK)
3,598万円3,265万円8.2万3.0%
30367.50㎡
(3LDK)
3,188万円2,866万円8.7万3.6%
30472.45㎡
(3LDK)
3,438万円3,100万円8.4万3.3%
30570.15㎡
(3LDK)
3,318万円2,991万円8.6万3.4%
30670.15㎡
(3LDK)
3,318万円2,991万円8.6万3.4%
30770.11㎡
(3LDK)
3,318万円2,989万円8.6万3.4%
30877.05㎡
(4LDK)
3,958万円3,320万円8.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.50㎡
(4LDK)
4,308万円3,487万円7.8万2.7%
40275.90㎡
(3LDK)
3,668万円3,265万円8.2万3.0%
40367.50㎡
(3LDK)
3,248万円2,866万円8.7万3.6%
40472.45㎡
(3LDK)
3,498万円3,100万円8.4万3.3%
40570.15㎡
(3LDK)
3,378万円2,991万円8.6万3.4%
40670.15㎡
(3LDK)
3,378万円2,991万円8.6万3.4%
40770.11㎡
(3LDK)
3,378万円2,989万円8.6万3.4%
40877.05㎡
(4LDK)
4,018万円3,320万円8.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.50㎡
(4LDK)
4,368万円3,487万円7.8万2.7%
50275.90㎡
(3LDK)
3,728万円3,265万円8.2万3.0%
50367.50㎡
(3LDK)
3,308万円2,866万円8.7万3.6%
50472.45㎡
(3LDK)
3,558万円3,100万円8.4万3.3%
50570.15㎡
(3LDK)
3,438万円2,991万円8.6万3.4%
50670.15㎡
(3LDK)
3,438万円2,991万円8.6万3.4%
50770.11㎡
(3LDK)
3,438万円2,989万円8.6万3.4%
50877.05㎡
(4LDK)
4,078万円3,320万円8.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.50㎡
(4LDK)
4,428万円3,487万円7.8万2.7%
60275.90㎡
(3LDK)
3,788万円3,265万円8.2万3.0%
60367.50㎡
(3LDK)
3,368万円2,866万円8.7万3.6%
60472.45㎡
(3LDK)
3,618万円3,100万円8.4万3.3%
60570.15㎡
(3LDK)
3,498万円2,991万円8.6万3.4%
60670.15㎡
(3LDK)
3,498万円2,991万円8.6万3.4%
60770.11㎡
(3LDK)
3,498万円2,989万円8.6万3.4%
60877.05㎡
(4LDK)
4,138万円3,320万円8.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.50㎡
(4LDK)
4,488万円3,487万円7.8万2.7%
70275.90㎡
(3LDK)
3,848万円3,265万円8.2万3.0%
70367.50㎡
(3LDK)
3,428万円2,866万円8.7万3.6%
70472.45㎡
(3LDK)
3,678万円3,100万円8.4万3.3%
70570.15㎡
(3LDK)
3,558万円2,991万円8.6万3.4%
70670.15㎡
(3LDK)
3,558万円2,991万円8.6万3.4%
70770.11㎡
(3LDK)
3,558万円2,989万円8.6万3.4%
70877.05㎡
(4LDK)
4,198万円3,320万円8.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.50㎡
(4LDK)
4,548万円3,487万円7.8万2.7%
80275.90㎡
(3LDK)
3,908万円3,265万円8.2万3.0%
80367.50㎡
(3LDK)
3,488万円2,866万円8.7万3.6%
80472.45㎡
(3LDK)
3,738万円3,100万円8.4万3.3%
80570.15㎡
(3LDK)
3,618万円2,991万円8.6万3.4%
80670.15㎡
(3LDK)
3,618万円2,991万円8.6万3.4%
80770.11㎡
(3LDK)
3,618万円2,989万円8.6万3.4%
80877.05㎡
(4LDK)
4,258万円3,320万円8.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.50㎡
(4LDK)
4,608万円3,487万円7.8万2.7%
90275.90㎡
(3LDK)
3,968万円3,265万円8.2万3.0%
90367.50㎡
(3LDK)
3,548万円2,866万円8.7万3.6%
90472.45㎡
(3LDK)
3,798万円3,100万円8.4万3.3%
90570.15㎡
(3LDK)
3,678万円2,991万円8.6万3.4%
90670.15㎡
(3LDK)
3,678万円2,991万円8.6万3.4%
90770.11㎡
(3LDK)
3,678万円2,989万円8.6万3.4%
90877.05㎡
(4LDK)
4,318万円3,320万円8.1万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.50㎡
(4LDK)
4,668万円3,487万円7.8万2.7%
100275.90㎡
(3LDK)
4,028万円3,265万円8.2万3.0%
100367.50㎡
(3LDK)
3,598万円2,866万円8.7万3.6%
100472.45㎡
(3LDK)
3,858万円3,100万円8.4万3.3%
100570.15㎡
(3LDK)
3,738万円2,991万円8.6万3.4%
100670.15㎡
(3LDK)
3,738万円2,991万円8.6万3.4%
100770.11㎡
(3LDK)
3,738万円2,989万円8.6万3.4%
100877.05㎡
(4LDK)
4,378万円3,320万円8.1万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110180.50㎡
(4LDK)
4,728万円3,487万円7.8万2.7%
110275.90㎡
(3LDK)
4,088万円3,265万円8.2万3.0%
110367.50㎡
(3LDK)
3,668万円2,866万円8.7万3.6%
110472.45㎡
(3LDK)
3,918万円3,100万円8.4万3.3%
110570.15㎡
(3LDK)
3,798万円2,991万円8.6万3.4%
110670.15㎡
(3LDK)
3,798万円2,991万円8.6万3.4%
110770.11㎡
(3LDK)
3,798万円2,989万円8.6万3.4%
110877.05㎡
(4LDK)
4,438万円3,320万円8.1万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120180.00㎡
(4LDK)
4,998万円3,463万円7.9万2.7%
120272.45㎡
(3LDK)
3,988万円3,100万円8.4万3.3%
120370.15㎡
(3LDK)
3,868万円2,991万円8.6万3.4%
120481.40㎡
(4LDK)
4,968万円3,531万円7.8万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシオ中浦和レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシオ中浦和レジデンスの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシオ中浦和レジデンスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクシオ中浦和レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m FKパストラルハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目15-15
西浦和駅
徒歩11分
6階建
RC造 1991年
133m クレセイント
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目15-14
中浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
205m オルヒデア1
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目21-34
中浦和駅
徒歩10分

RC造 1989年
205m オルヒデアI
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目21-34
中浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
222m コートハウス西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目17-8
中浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
229m オルヒデアII
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目21-32
中浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
230m オルヒデア2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目21-32
中浦和駅
徒歩10分

RC造 1993年
288m ガーデンハイツスザキ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目17-29
中浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1998年
288m グランドにしふじ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目22-23
中浦和駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年
299m シャイン浦和第1
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目8-13
中浦和駅
徒歩11分
5階建
RC造 1988年
343m コスモ中浦和ソフィール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目6-15
西浦和駅
徒歩12分

RC造 1987年
346m ローヤルシティ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目16-23
中浦和駅
徒歩8分
5階建
25部屋
RC造 2006年
354m プリムラ浦和A・B
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目16-26
中浦和駅
徒歩9分

RC造 1985年
359m プリムラ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目16-26
中浦和駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
364m レーベンハイム中浦和フォートエターナル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目1-5
中浦和駅
徒歩7分
8階建
75部屋
RC造 2006年
368m グリーンホームニシフジ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-1
中浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 2000年
370m ブランドール壱番館
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目1-14
中浦和駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
380m プラザ桜田1
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目6-21
中浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
388m プラウド中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目10-8
中浦和駅
徒歩7分
7階建
46部屋
RC造 2004年
397m ファベール西浦和1
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目37-3
西浦和駅
徒歩8分

RC造 1992年
399m ブランドール参番館
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目1-32
中浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
399m ファベール西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目37-3
西浦和駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
399m ファベール西浦和I
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目37-3
西浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
403m 中浦和ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目8-19
中浦和駅
徒歩14分

RC造 1988年
404m ハイホーム中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-11
中浦和駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
412m ダイアパレス武蔵浦和MORINO
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目2-1
武蔵浦和駅
徒歩16分
14階建
RC造 2007年
417m ダイアパレス武蔵浦和モリノ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目2-1
武蔵浦和駅
徒歩16分
14階建
82部屋
RC造 2007年
419m グランテラッセ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目1-40
中浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
424m ボン クレール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目13-38
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
426m タナカビル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目21-3
浦和駅
徒歩25分

RC造 1987年
433m グリーンガーデン中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目6-7
中浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
437m 寿マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目5-6
中浦和駅
徒歩5分

RC造 1990年
442m 埼京中浦和ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-16
中浦和駅
徒歩11分

RC造 1986年
456m ベルシャトウ西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目9-7
西浦和駅
徒歩12分
4階建
RC造 1975年
456m アルス桜田
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目9-22
中浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
458m コスモ浦和別所沼通り
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目5-13
中浦和駅
徒歩5分

RC造 1996年
466m フランソレイユ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目5-3
中浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
469m 第2セントラルハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目4-47
中浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
472m ルエスト浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目40-7
西浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
478m プラザ桜田2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目9-16
西浦和駅
徒歩13分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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