Name: エクシオ中浦和レジデンス
SKU: エクシオ中浦和レジデンス
Price: 415000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクシオ中浦和レジデンス(埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目16-2)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (81.4㎡) の 3,437 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.8%)、最も低い部屋は 1103号室 (67.5㎡) の 2,769 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.5%)です。

エクシオ中浦和レジデンス価格相場・家賃相場

41.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,162 円/㎡

(平均値)

16.8 年

11.0 円/㎡

中浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクシオ中浦和レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクシオ中浦和レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

エクシオ中浦和レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクシオ中浦和レジデンス
住所	埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目16-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	12階
用途地域	不明
小学校区	土合小学校
中学校区	土合中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、オートロック、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線中浦和駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクシオ中浦和レジデンス(12フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.50㎡ (3LDK)	2,898万円	2,769万円	8.7万	3.8%
102	72.45㎡ (3LDK)	3,418万円	3,003万円	8.5万	3.4%
103	70.15㎡ (3LDK)	3,298万円	2,893万円	8.6万	3.6%
104	70.15㎡ (3LDK)	3,298万円	2,893万円	8.6万	3.6%
105	70.11㎡ (3LDK)	3,298万円	2,892万円	8.6万	3.6%
106	77.05㎡ (4LDK)	3,938万円	3,224万円	8.2万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.50㎡ (4LDK)	4,188万円	3,393万円	7.9万	2.8%
202	75.90㎡ (3LDK)	3,548万円	3,168万円	8.3万	3.1%
203	67.50㎡ (3LDK)	2,998万円	2,769万円	8.7万	3.8%
204	72.45㎡ (3LDK)	3,378万円	3,003万円	8.5万	3.4%
205	70.15㎡ (3LDK)	3,258万円	2,893万円	8.6万	3.6%
206	70.15㎡ (3LDK)	3,258万円	2,893万円	8.6万	3.6%
207	70.11㎡ (3LDK)	3,258万円	2,892万円	8.6万	3.6%
208	77.05㎡ (4LDK)	3,898万円	3,224万円	8.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.50㎡ (4LDK)	4,248万円	3,393万円	7.9万	2.8%
302	75.90㎡ (3LDK)	3,598万円	3,168万円	8.3万	3.1%
303	67.50㎡ (3LDK)	3,188万円	2,769万円	8.7万	3.8%
304	72.45㎡ (3LDK)	3,438万円	3,003万円	8.5万	3.4%
305	70.15㎡ (3LDK)	3,318万円	2,893万円	8.6万	3.6%
306	70.15㎡ (3LDK)	3,318万円	2,893万円	8.6万	3.6%
307	70.11㎡ (3LDK)	3,318万円	2,892万円	8.6万	3.6%
308	77.05㎡ (4LDK)	3,958万円	3,224万円	8.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.50㎡ (4LDK)	4,308万円	3,393万円	7.9万	2.8%
402	75.90㎡ (3LDK)	3,668万円	3,168万円	8.3万	3.1%
403	67.50㎡ (3LDK)	3,248万円	2,769万円	8.7万	3.8%
404	72.45㎡ (3LDK)	3,498万円	3,003万円	8.5万	3.4%
405	70.15㎡ (3LDK)	3,378万円	2,893万円	8.6万	3.6%
406	70.15㎡ (3LDK)	3,378万円	2,893万円	8.6万	3.6%
407	70.11㎡ (3LDK)	3,378万円	2,892万円	8.6万	3.6%
408	77.05㎡ (4LDK)	4,018万円	3,224万円	8.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.50㎡ (4LDK)	4,368万円	3,393万円	7.9万	2.8%
502	75.90㎡ (3LDK)	3,728万円	3,168万円	8.3万	3.1%
503	67.50㎡ (3LDK)	3,308万円	2,769万円	8.7万	3.8%
504	72.45㎡ (3LDK)	3,558万円	3,003万円	8.5万	3.4%
505	70.15㎡ (3LDK)	3,438万円	2,893万円	8.6万	3.6%
506	70.15㎡ (3LDK)	3,438万円	2,893万円	8.6万	3.6%
507	70.11㎡ (3LDK)	3,438万円	2,892万円	8.6万	3.6%
508	77.05㎡ (4LDK)	4,078万円	3,224万円	8.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.50㎡ (4LDK)	4,428万円	3,393万円	7.9万	2.8%
602	75.90㎡ (3LDK)	3,788万円	3,168万円	8.3万	3.1%
603	67.50㎡ (3LDK)	3,368万円	2,769万円	8.7万	3.8%
604	72.45㎡ (3LDK)	3,618万円	3,003万円	8.5万	3.4%
605	70.15㎡ (3LDK)	3,498万円	2,893万円	8.6万	3.6%
606	70.15㎡ (3LDK)	3,498万円	2,893万円	8.6万	3.6%
607	70.11㎡ (3LDK)	3,498万円	2,892万円	8.6万	3.6%
608	77.05㎡ (4LDK)	4,138万円	3,224万円	8.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.50㎡ (4LDK)	4,488万円	3,393万円	7.9万	2.8%
702	75.90㎡ (3LDK)	3,848万円	3,168万円	8.3万	3.1%
703	67.50㎡ (3LDK)	3,428万円	2,769万円	8.7万	3.8%
704	72.45㎡ (3LDK)	3,678万円	3,003万円	8.5万	3.4%
705	70.15㎡ (3LDK)	3,558万円	2,893万円	8.6万	3.6%
706	70.15㎡ (3LDK)	3,558万円	2,893万円	8.6万	3.6%
707	70.11㎡ (3LDK)	3,558万円	2,892万円	8.6万	3.6%
708	77.05㎡ (4LDK)	4,198万円	3,224万円	8.2万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.50㎡ (4LDK)	4,548万円	3,393万円	7.9万	2.8%
802	75.90㎡ (3LDK)	3,908万円	3,168万円	8.3万	3.1%
803	67.50㎡ (3LDK)	3,488万円	2,769万円	8.7万	3.8%
804	72.45㎡ (3LDK)	3,738万円	3,003万円	8.5万	3.4%
805	70.15㎡ (3LDK)	3,618万円	2,893万円	8.6万	3.6%
806	70.15㎡ (3LDK)	3,618万円	2,893万円	8.6万	3.6%
807	70.11㎡ (3LDK)	3,618万円	2,892万円	8.6万	3.6%
808	77.05㎡ (4LDK)	4,258万円	3,224万円	8.2万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.50㎡ (4LDK)	4,608万円	3,393万円	7.9万	2.8%
902	75.90㎡ (3LDK)	3,968万円	3,168万円	8.3万	3.1%
903	67.50㎡ (3LDK)	3,548万円	2,769万円	8.7万	3.8%
904	72.45㎡ (3LDK)	3,798万円	3,003万円	8.5万	3.4%
905	70.15㎡ (3LDK)	3,678万円	2,893万円	8.6万	3.6%
906	70.15㎡ (3LDK)	3,678万円	2,893万円	8.6万	3.6%
907	70.11㎡ (3LDK)	3,678万円	2,892万円	8.6万	3.6%
908	77.05㎡ (4LDK)	4,318万円	3,224万円	8.2万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.50㎡ (4LDK)	4,668万円	3,393万円	7.9万	2.8%
1002	75.90㎡ (3LDK)	4,028万円	3,168万円	8.3万	3.1%
1003	67.50㎡ (3LDK)	3,598万円	2,769万円	8.7万	3.8%
1004	72.45㎡ (3LDK)	3,858万円	3,003万円	8.5万	3.4%
1005	70.15㎡ (3LDK)	3,738万円	2,893万円	8.6万	3.6%
1006	70.15㎡ (3LDK)	3,738万円	2,893万円	8.6万	3.6%
1007	70.11㎡ (3LDK)	3,738万円	2,892万円	8.6万	3.6%
1008	77.05㎡ (4LDK)	4,378万円	3,224万円	8.2万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.50㎡ (4LDK)	4,728万円	3,393万円	7.9万	2.8%
1102	75.90㎡ (3LDK)	4,088万円	3,168万円	8.3万	3.1%
1103	67.50㎡ (3LDK)	3,668万円	2,769万円	8.7万	3.8%
1104	72.45㎡ (3LDK)	3,918万円	3,003万円	8.5万	3.4%
1105	70.15㎡ (3LDK)	3,798万円	2,893万円	8.6万	3.6%
1106	70.15㎡ (3LDK)	3,798万円	2,893万円	8.6万	3.6%
1107	70.11㎡ (3LDK)	3,798万円	2,892万円	8.6万	3.6%
1108	77.05㎡ (4LDK)	4,438万円	3,224万円	8.2万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.00㎡ (4LDK)	4,998万円	3,368万円	8.0万	2.8%
1202	72.45㎡ (3LDK)	3,988万円	3,003万円	8.5万	3.4%
1203	70.15㎡ (3LDK)	3,868万円	2,893万円	8.6万	3.6%
1204	81.40㎡ (4LDK)	4,968万円	3,437万円	7.8万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシオ中浦和レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシオ中浦和レジデンスの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシオ中浦和レジデンスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜区中古マンション価格相場推移・動向桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクシオ中浦和レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	FKパストラルハイツ埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目15-15	西浦和駅徒歩11分	6階建	RC造	1991年
133m	クレセイント埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目15-14	中浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
205m	オルヒデア1 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-34	中浦和駅徒歩10分		RC造	1989年
205m	オルヒデアI 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-34	中浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
222m	コートハウス西堀埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目17-8	中浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
229m	オルヒデアII 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-32	中浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
230m	オルヒデア2 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目21-32	中浦和駅徒歩10分		RC造	1993年
288m	ガーデンハイツスザキ埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目17-29	中浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
288m	グランドにしふじ埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目22-23	中浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1992年
299m	シャイン浦和第1 埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目8-13	中浦和駅徒歩11分	5階建	RC造	1988年
343m	コスモ中浦和ソフィール埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目6-15	西浦和駅徒歩12分		RC造	1987年
346m	ローヤルシティ中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目16-23	中浦和駅徒歩8分	5階建 25部屋	RC造	2006年
354m	プリムラ浦和A・B 埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目16-26	中浦和駅徒歩9分		RC造	1985年
359m	プリムラ浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目16-26	中浦和駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
364m	レーベンハイム中浦和フォートエターナル埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-5	中浦和駅徒歩7分	8階建 75部屋	RC造	2006年
368m	グリーンホームニシフジ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目3-1	中浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	2000年
370m	ブランドール壱番館埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-14	中浦和駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
380m	プラザ桜田1 埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目6-21	中浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
388m	プラウド中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目10-8	中浦和駅徒歩7分	7階建 46部屋	RC造	2004年
397m	ファベール西浦和1 埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目37-3	西浦和駅徒歩8分		RC造	1992年
399m	ブランドール参番館埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-32	中浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
399m	ファベール西浦和埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目37-3	西浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
399m	ファベール西浦和I 埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目37-3	西浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1993年
403m	中浦和ローヤルコーポ埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目8-19	中浦和駅徒歩14分		RC造	1988年
404m	ハイホーム中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目3-11	中浦和駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
412m	ダイアパレス武蔵浦和MORINO 埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目2-1	武蔵浦和駅徒歩16分	14階建	RC造	2007年
417m	ダイアパレス武蔵浦和モリノ埼玉県さいたま市桜区田島 3丁目2-1	武蔵浦和駅徒歩16分	14階建 82部屋	RC造	2007年
419m	グランテラッセ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目1-40	中浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
424m	ボンクレール埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目13-38	浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
426m	タナカビル埼玉県さいたま市桜区西堀 2丁目21-3	浦和駅徒歩25分		RC造	1987年
433m	グリーンガーデン中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目6-7	中浦和駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
437m	寿マンション埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-6	中浦和駅徒歩5分		RC造	1990年
442m	埼京中浦和ハイツ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目3-16	中浦和駅徒歩11分		RC造	1986年
456m	ベルシャトウ西堀埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目9-7	西浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1975年
456m	アルス桜田埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目9-22	中浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
458m	コスモ浦和別所沼通り埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-13	中浦和駅徒歩5分		RC造	1996年
466m	フランソレイユ埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目5-3	中浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
469m	第2セントラルハイツ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目4-47	中浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
472m	ルエスト浦和埼玉県さいたま市桜区田島 4丁目40-7	西浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
478m	プラザ桜田2 埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目9-16	西浦和駅徒歩13分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.0 万人	-1.67%
2045 年	9.2 万人	-2.04%
2040 年	9.3 万人	-2.04%
2035 年	9.5 万人	-1.75%
2030 年	9.7 万人	-1.13%
2025 年	9.8 万人	-0.42%
2020 年	9.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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