エイルマンション開成2プレシャス(佐賀県 佐賀市 開成 5丁目3-16)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 82.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション開成2プレシャス 価格相場・家賃相場
25.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,502 円/㎡
(平均値)
15.7
22.0 円/㎡
鍋島駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション開成2プレシャスの価格相場情報

物件の詳細情報

エイルマンション開成2プレシャスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション開成2プレシャス
住所佐賀県 佐賀市 開成 5丁目3-16
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社作州商事
管理会社ランドメンテナンス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR長崎本線 鍋島駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション開成2プレシャスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は開成5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐賀市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション開成2プレシャスの価格相場、家賃相場は開成5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション開成2プレシャスの周辺エリア(佐賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
開成5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 開成5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

開成5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション開成2プレシャスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
497m ロイヤルシャトー開成
佐賀県 佐賀市 開成 3丁目5-44
鍋島駅
徒歩29分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
527m エイルヴィラアバンリベール八戸溝
佐賀県 佐賀市 八戸溝 2丁目9-15
鍋島駅
徒歩12分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
810m サーパス鍋島東
佐賀県 佐賀市 卸本町 4-28
佐賀駅
徒歩33分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
855m ユメックスマンションラヴィー欅
佐賀県 佐賀市 卸本町 6-37
佐賀駅
徒歩34分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
866m エスペランサ神園
佐賀県 佐賀市 神園 3丁目5-32
佐賀駅
徒歩19分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
879m ユメックスマンション鍋島東
佐賀県 佐賀市 卸本町 4-47
佐賀駅
徒歩31分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
882m アルファステイツ鍋島東
佐賀県 佐賀市 卸本町 6-36
鍋島駅
徒歩34分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
891m グレイス神園パークサイド
佐賀県 佐賀市 神園 3丁目11-25
佐賀駅
徒歩21分
8階建
鉄筋コンクリート造 1995年
925m グレイスラルジュ新栄
佐賀県 佐賀市 新栄東 3丁目4-20
鍋島駅
徒歩20分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
978m サーパス若宮(佐賀市)
佐賀県 佐賀市 若宮 2丁目17-8
佐賀駅
徒歩22分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1181m ホワイトピア若宮
佐賀県 佐賀市 若宮 2丁目14-1
佐賀駅
徒歩19分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1351m プレミアム若宮
佐賀県 佐賀市 若宮 1丁目16-27
佐賀駅
徒歩17分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1359m エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜
佐賀県 佐賀市 若宮 3丁目2-25
佐賀駅
徒歩25分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1360m サーパス神野第2
佐賀県 佐賀市 神野西 3丁目15-25
佐賀駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1364m グレイスガーデン鍋島
佐賀県 佐賀市 鍋島 1丁目9-19
鍋島駅
徒歩34分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1413m ディアマンション新栄
佐賀県 佐賀市 新栄東 2丁目2-10
鍋島駅
徒歩24分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1458m グレイス医大南パークサイド
佐賀県 佐賀市 鍋島 1丁目12-17
鍋島駅
徒歩30分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1489m グレイス医大南パークサイド2
佐賀県 佐賀市 鍋島 2丁目6-10
鍋島駅
徒歩31分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1555m アルフィーネ若宮デイズ
佐賀県 佐賀市 若宮 1丁目10-3
佐賀駅
徒歩14分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1567m サーパス神野西
佐賀県 佐賀市 神野西 2丁目2-33
佐賀駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1739m シャトー神野
佐賀県 佐賀市 神野東 1丁目3-13
佐賀駅
徒歩8分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1740m サーパス医大前
佐賀県 佐賀市 鍋島 3丁目3-1
鍋島駅
徒歩39分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1861m サーパス天神の森1番館
佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-51
佐賀駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1890m ヴェルデ鍋島
佐賀県 佐賀市 鍋島 3丁目7-10
鍋島駅
徒歩36分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1904m サーパス天神の森2番館
佐賀県 佐賀市 天神 1丁目4-55
佐賀駅
徒歩12分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1932m エスペランサ若楠
佐賀県 佐賀市 若楠 2丁目10-26
佐賀駅
徒歩30分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2100m コアマンション伊勢
佐賀県 佐賀市 伊勢町 10-20
佐賀駅
徒歩22分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2113m ユメックスマンション佐賀駅北2
佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目6-26
佐賀駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2128m ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県 佐賀市 駅前中央 1丁目13-31
佐賀駅
徒歩2分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2143m グレイス佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅南本町 2-17
佐賀駅
徒歩6分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2174m グレイス医大レジデンス
佐賀県 佐賀市 鍋島 4丁目4-7
鍋島駅
徒歩44分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2177m サーパス佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目8-20
佐賀駅
徒歩7分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2181m ルサンク大溝公園
佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目10-12
佐賀駅
徒歩11分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2189m アルファステージ佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 駅前中央 2丁目8-5
佐賀駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2200m グレイス医大通り
佐賀県 佐賀市 鍋島 4丁目5-6
鍋島駅
徒歩43分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2255m FLEX(フレックス)佐賀駅南
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-28
佐賀駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2260m カルム日新
佐賀県 佐賀市 本庄町 大字本庄1197
佐賀駅
徒歩38分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2293m サーパス佐賀駅前第2
佐賀県 佐賀市 神野東 4丁目3-4
佐賀駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2327m シャトー西田代
佐賀県 佐賀市 西田代 2丁目4-29
佐賀駅
徒歩28分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2333m アルバガーデンシティ致遠館高校前
佐賀県 佐賀市 新中町 8-14
佐賀駅
徒歩16分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

開成5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐賀市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 佐賀市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は佐賀県の減少傾向(-11.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、佐賀県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

開成5丁目 $kind_labe人口推移 開成5丁目における人口推移・動向を調べることができます

開成5丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐賀市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.4 万人 -3.69%
2045 20.2 万人 -3.47%
2040 20.9 万人 -3.15%
2035 21.6 万人 -2.90%
2030 22.2 万人 -2.64%
2025 22.8 万人 -2.16%
2020 23.3 万人 -

佐賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

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