エイルマンション大分駅南(大分県 大分市 東大道 1丁目11-6)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイルマンション大分駅南 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
15.1
6.0 円/㎡
大分駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイルマンション大分駅南の価格相場情報

物件の詳細情報

エイルマンション大分駅南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エイルマンション大分駅南
住所大分県 大分市 東大道 1丁目11-6
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社作州商事
施工会社さとうベネック
管理会社ランドメンテナンス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR豊肥本線 大分駅  徒歩 6分
JR JR久大本線 古国府駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション大分駅南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大道1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイルマンション大分駅南の価格相場、家賃相場は東大道1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイルマンション大分駅南の周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大道1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東大道1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大道1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイルマンション大分駅南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m パレストステージ大分駅前
大分県 大分市 東大道 2丁目2-5
大分駅
徒歩6分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
162m パレスト大分駅前ソラリス
大分県 大分市 金池南 1丁目11-34
大分駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
163m ブルーハイツ上野丘
大分県 大分市 金池南 1丁目11-3
大分駅
徒歩5分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
177m ファーネスト大分駅前レジスタ
大分県 大分市 東大道 1丁目8-3
大分駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
215m アンバサダー豊栄
大分県 大分市 大道町 2丁目7-30
大分駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
255m ジュメル大道
大分県 大分市 大道町 3丁目1-24
大分駅
徒歩10分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
270m ドゥペールワコー大道
大分県 大分市 大道町 3丁目2-7
大分駅
徒歩10分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
331m グランドパレスサンティエ大道
大分県 大分市 大道町 3丁目3
大分駅
徒歩10分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
336m スペリオーレ大道
大分県 大分市 大道町 4丁目1-9
大分駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
411m アルファステイツ大分駅前
大分県 大分市 金池南 1丁目2-37
大分駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
427m ラガール大分
大分県 大分市 大道町 1丁目6-17
大分駅
徒歩5分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
438m アーバングリーン大道
大分県 大分市 大道町 4丁目3-11
大分駅
徒歩12分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
448m グレイスコート大道
大分県 大分市 大道町 4丁目4-20
大分駅
徒歩13分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
464m ファンテージ大道
大分県 大分市 大道町 3丁目4-33
大分駅
徒歩13分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
470m ジュメル大分
大分県 大分市 大道町 1丁目6-5
大分駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
550m グリーンヒル大分駅前レジデンス
大分県 大分市 末広町 2丁目4
大分駅
徒歩6分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
568m エメラルドマンション上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目2-32
古国府駅
徒歩13分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
573m アーバン田室
大分県 大分市 田室町 9-80
大分駅
徒歩10分
10階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
577m パレスト金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目6-16
大分駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
593m レディスコーポ大道
大分県 大分市 大道町 5丁目2-11
大分駅
徒歩15分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
615m パークサイド大分中央
大分県 大分市 末広町 1丁目6-29
大分駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
658m 三和コーポNo7金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目7-7
大分駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
663m リヴェール金池南
大分県 大分市 金池南 2丁目4-11
大分駅
徒歩9分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
680m アスティオン新町
大分県 大分市 新町 1-13
大分駅
徒歩9分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
712m アスティオン田室
大分県 大分市 田室町 8-1
大分駅
徒歩11分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
729m 金池マンション
大分県 大分市 金池町 2丁目7-3
大分駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 1979年
751m 第20プリンスマンション
大分県 大分市 新町 5-26
大分駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
789m ヒルサイドテラス上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目11-10
古国府駅
徒歩12分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
828m エイルマンション大分駅前2
大分県 大分市 金池町 2丁目14-17
大分駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
841m サーパス西大道
大分県 大分市 西大道 2丁目5-13
大分駅
徒歩18分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
853m エイルマンション大分中央
大分県 大分市 新町
大分駅
徒歩12分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
862m サーパス田室
大分県 大分市 田室町 6-31
大分駅
徒歩13分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
875m サンコーポ三芳
大分県 大分市 西大道 3丁目1-38
大分駅
徒歩20分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
884m パークサイド大みち町6丁目ヶ丘
大分県 大分市 大字三芳 346-1
大分駅
徒歩20分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
888m グランドハウス上野
大分県 大分市 上野丘 2丁目8
古国府駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
890m サーパス南春日第3
大分県 大分市 南春日町 11-31
大分駅
徒歩13分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
893m リバーサイド春日
大分県 大分市 大字駄原
大分駅
徒歩20分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
897m パークサイドふない町
大分県 大分市 府内町 1丁目5-10
大分駅
徒歩7分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
902m 学園ハイツ
大分県 大分市 南春日町 11-35
大分駅
徒歩14分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
905m フローレンス上野町グランドアーク
大分県 大分市 上野町 6-7
大分駅
徒歩15分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大道1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東大道1丁目 $kind_labe人口推移 東大道1丁目における人口推移・動向を調べることができます

東大道1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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