エイトビル(東京都 世田谷区 船橋 2丁目8-9)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.4㎡) の 1,064 万円、最も低い部屋は 4階 (19.7㎡) の 830 万円です。

エイトビル 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,573 円/㎡
(平均値)
39.0
8.0 円/㎡
千歳船橋駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイトビルの価格相場情報

物件の詳細情報

エイトビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エイトビル
住所東京都 世田谷区 船橋 2丁目8-9
建築年1986年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エイトビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.40㎡
(1K)
-1,064万円6.2万7.0%
2階24.40㎡
(1K)
-1,064万円6.2万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.40㎡
(1K)
-1,064万円6.2万7.0%
3階19.70㎡
(1K)
-830万円5.2万7.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.40㎡
(1K)
-1,064万円6.2万7.0%
4階19.70㎡
(1K)
-830万円5.2万7.5%
4階24.04㎡
(1K)
-1,045万円6.1万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイトビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は船橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイトビルの価格相場、家賃相場は船橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイトビルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
船橋 中古マンション価格相場 推移・動向 船橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイトビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m D-square千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目8-11
千歳船橋駅
徒歩9分

RC造 2010年
16m グランジュール千歳
東京都 世田谷区 船橋 2丁目9-4
千歳船橋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
30m ドルチェ千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目9-6
千歳船橋駅
徒歩8分
7階建
37部屋
RC造 2006年
30m ZESTYCHITOSEFUNABASHI
東京都 世田谷区 船橋 2丁目8-4
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 2007年
41m ハウジングコート千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目8-2
千歳船橋駅
徒歩9分

RC造 1986年
47m ユニーブル千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目10-10
千歳船橋駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 2001年
56m ローズコート
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目3-13
千歳船橋駅
徒歩16分
3階建
RC造 1999年
57m HN千歳台ビル
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目3-16
千歳船橋駅
徒歩11分

RC造 1985年
57m ライオンズグローベル千歳船橋
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目4-6
千歳船橋駅
徒歩16分
9階建
22部屋
RC造 2005年
59m ビアメゾン千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目10-6
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 1989年
63m ライオンズマンション千歳船橋第2
東京都 世田谷区 船橋 2丁目13-5
千歳船橋駅
徒歩10分
4階建
29部屋
RC造 1986年
69m ベルメゾン
東京都 世田谷区 船橋 2丁目12-6
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
92m パレ・ホームズ千歳船橋II
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目1-7
千歳船橋駅
徒歩9分
5階建
16部屋
RC造 2005年
94m フォーシム千歳船橋
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目2-13
千歳船橋駅
徒歩8分

RC造 1989年
94m パレスホームズ千歳船橋2
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目1-7
千歳船橋駅
徒歩9分

RC造 2004年
99m クレイシア世田谷船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目6-4
千歳船橋駅
徒歩9分
6階建
57部屋
RC造 2013年
103m あかねビル
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目6-1
千歳船橋駅
徒歩11分

RC造 1997年
107m クレッセント千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目11-15
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 2000年
120m ハイム千歳台
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目9-24
千歳船橋駅
徒歩8分

RC造 1987年
131m 株フリー・フォー
東京都 世田谷区 船橋 2丁目7-6
千歳船橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
136m ナイスブライトピア世田谷千歳台
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目6-8
千歳船橋駅
徒歩17分
7階建
31部屋
RC造 2015年
141m ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス
東京都 世田谷区 船橋 2丁目4-25
千歳船橋駅
徒歩9分
10階建
RC造 2012年
142m めぐりさわハイツ
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目8-18
千歳船橋駅
徒歩12分

RC造 1988年
142m サングレース千歳台
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目9-6
千歳船橋駅
徒歩12分

RC造 1991年
144m 松原マンション
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目6-8
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
153m ウエルストンヒルズ
東京都 世田谷区 船橋 2丁目7-5
千歳船橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
154m COMMONAXIS
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目8-18
千歳船橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
156m クラシア千歳船橋アーバンプレミオ
東京都 世田谷区 船橋 2丁目5-7
千歳船橋駅
徒歩9分

RC造 2015年
157m 千歳船橋
東京都 世田谷区 船橋 2丁目
千歳船橋駅
徒歩0分
5階建
44部屋
RC造 2016年
159m アルス千歳台
東京都 世田谷区 千歳台 1丁目41-19
千歳船橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
169m パレミーユガーデンズ
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目9-8
千歳船橋駅
徒歩18分
6階建
34部屋
RC造 2005年
177m 千歳船橋オリンピックマンションG-2
東京都 世田谷区 船橋 2丁目7-2
千歳船橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
191m グレースウェストコート
東京都 世田谷区 船橋 2丁目2-13
千歳船橋駅
徒歩8分

RC造 2005年
193m ヴェリテユニオン
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目9-10
千歳船橋駅
徒歩12分

RC造 1990年
224m ザ・レジデンス千歳船橋Ab棟
東京都 世田谷区 船橋 1丁目41-6
千歳船橋駅
徒歩8分
10階建
282部屋
RC造 2012年
224m ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス
東京都 世田谷区 船橋 1丁目41-6
千歳船橋駅
徒歩8分
9階建
RC造 2012年
226m ザ・レジデンス千歳船橋Aa棟
東京都 世田谷区 船橋 1丁目
千歳船橋駅
徒歩8分
10階建
282部屋
RC造 2011年
226m ザ・レジデンス千歳船橋Ac棟
東京都 世田谷区 船橋 1丁目
千歳船橋駅
徒歩8分
10階建
282部屋
RC造 2011年
226m ザ・レジデンス千歳船橋Ad棟
東京都 世田谷区 船橋 1丁目
千歳船橋駅
徒歩8分
10階建
282部屋
RC造 2011年
226m ザ・レジデンス千歳船橋Ba棟
東京都 世田谷区 船橋 1丁目
千歳船橋駅
徒歩8分
10階建
282部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

船橋 $kind_labe人口推移 船橋における人口推移・動向を調べることができます

船橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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