ウォーターレジデンス大津アクアエール(滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-15)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウォーターレジデンス大津アクアエール 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,486 円/㎡
(平均値)
20.9
11.0 円/㎡
膳所駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウォーターレジデンス大津アクアエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ウォーターレジデンス大津アクアエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウォーターレジデンス大津アクアエール
住所滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-15
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数191部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社オリックス・リアルエステート、東レ建設
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR琵琶湖線 膳所駅  徒歩 11分
京阪 京阪石山坂本線 京阪膳所駅  徒歩 11分
京阪 京阪石山坂本線 錦駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウォーターレジデンス大津アクアエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はにおの浜3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウォーターレジデンス大津アクアエールの価格相場、家賃相場はにおの浜3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウォーターレジデンス大津アクアエールの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
におの浜3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 におの浜3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

におの浜3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウォーターレジデンス大津アクアエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m コスモ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-5
膳所駅
徒歩10分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
235m ルネ大津3号棟
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-3
石場駅
徒歩11分
10階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
279m ロイヤルアーク大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 4丁目3-23
錦駅
徒歩13分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
287m 大津スカイハイツ
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-5
膳所駅
徒歩9分
11階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
298m エバーグリーン鳰の浜
滋賀県 大津市 におの浜 4丁目5-20
錦駅
徒歩12分
11階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
299m 藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目1-28
膳所駅
徒歩7分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
301m ルネ大津2号棟
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-2
石場駅
徒歩10分
10階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
313m コスモ大津
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-6
石場駅
徒歩9分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
349m アメニティ膳所
滋賀県 大津市 西の庄 5-25
錦駅
徒歩9分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
388m ルネ大津1号棟
滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-1
石場駅
徒歩9分
11階建
422部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
408m ヴィルヌーブ大津におの浜
滋賀県 大津市 におの浜 1丁目1
石場駅
徒歩8分
15階建
297部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
588m 膳所スカイハイツ
滋賀県 大津市 馬場 2丁目6-30
膳所駅
徒歩2分
7階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
821m ユニハイム膳所
滋賀県 大津市 竜が丘 2-1
京阪膳所駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1168m ネオコーポ大津湖城ケ丘(A〜C棟)
滋賀県 大津市 湖城が丘
錦駅
徒歩13分
10階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1323m コスモ膳所公園
滋賀県 大津市 丸の内町 8-24
膳所本町駅
徒歩6分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1564m 藤和シティホームズ大津中央
滋賀県 大津市 中央 3丁目1-5
大津駅
徒歩6分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1625m サンクタス大津中央
滋賀県 大津市 中央 2丁目5-28
大津駅
徒歩6分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1711m ローレルコート大津
滋賀県 大津市 逢坂 1丁目1-1
大津駅
徒歩2分
18階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1800m シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟)
滋賀県 大津市 中庄 1丁目17-14
瓦ケ浜駅
徒歩5分
13階建
275部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1823m ハイトーピア大津
滋賀県 大津市 中央 1丁目1-24
大津駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1840m ステイディア大津
滋賀県 大津市 京町 2丁目1-5
大津駅
徒歩5分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1897m ユニライフ大津中央
滋賀県 大津市 中央 1丁目7-31
三井寺駅
徒歩9分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2016m ハイトーピア京町
滋賀県 大津市 京町 1丁目2-19
上栄町駅
徒歩6分
12階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2113m パークシティ大津明日都浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目1-1
三井寺駅
徒歩6分
17階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2123m 朝日プラザ浜大津
滋賀県 大津市 長等 2丁目1-10
上栄町駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2160m ロータリーマンションパレベルマリン
滋賀県 大津市 浜大津 2丁目2-24
三井寺駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2281m グランドメゾン浜大津
滋賀県 大津市 長等 2丁目8-40
三井寺駅
徒歩5分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2329m ハイツ浜大津
滋賀県 大津市 浜大津 3丁目10-3
三井寺駅
徒歩2分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2365m サガワ大津(セイコー大津)
滋賀県 大津市 浜大津 4丁目3-27
三井寺駅
徒歩2分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2434m グランドール浜大津
滋賀県 大津市 長等 3丁目4-13
三井寺駅
徒歩5分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2758m ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
滋賀県 大津市 茶が崎 3-6
大津京駅
徒歩9分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3180m ロータリーマンション大津京パークワイツ
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-3
大津京駅
徒歩4分
15階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3436m ファミール大津石山リバーサイド
滋賀県 大津市 松原町 10-10
石山駅
徒歩7分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3509m グランドレジデンス松定
滋賀県 大津市 桜野町 1丁目19-10
大津京駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3555m グレーシィ石山
滋賀県 大津市 栄町 8-31
唐橋前駅
徒歩5分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3593m ディネス石山ベルサージュ
滋賀県 大津市 栄町 22-10
唐橋前駅
徒歩4分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3683m ヴィーナススクエア
滋賀県 大津市 唐橋町 3-21
唐橋前駅
徒歩4分
19階建
376部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
3698m エスバイエルマンション石山
滋賀県 大津市 唐橋町 8-7
唐橋前駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3727m ティアラセントワンズレイクビューウィン
滋賀県 大津市 鳥居川町 6-35
唐橋前駅
徒歩3分
14階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4146m アメニティ瀬田
滋賀県 大津市 大萱 1丁目3-13
瀬田駅
徒歩6分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

におの浜3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

におの浜3丁目 $kind_labe人口推移 におの浜3丁目における人口推移・動向を調べることができます

におの浜3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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