Name: ウィルローズ住吉
SKU: ウィルローズ住吉
Price: 756000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウィルローズ住吉(東京都江東区北砂 1丁目19-5)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (83.2㎡) の 5,973 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)、最も低い部屋は 701号室 (57.6㎡) の 4,613 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)です。

ウィルローズ住吉価格相場・家賃相場

75.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,741 円/㎡

(平均値)

12.0 年

12.0 円/㎡

西大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウィルローズ住吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウィルローズ住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィルローズ住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウィルローズ住吉
住所	東京都江東区北砂 1丁目19-5
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	北砂小学校
中学校区	第二南砂中学校
管理会社	(株)グローバル・ハート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営新宿線西大島駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィルローズ住吉(12フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.18㎡ (2LDK)	4,680万円	5,973万円	11.7万	2.4%
102	67.81㎡ (3LDK)	3,990万円	5,208万円	12.5万	2.9%
103	70.23㎡ (3LDK)	4,120万円	5,339万円	12.5万	2.8%
104	63.19㎡ (3LDK)	3,770万円	4,948万円	12.5万	3.0%
105	70.20㎡ (3LDK)	4,050万円	5,337万円	12.5万	2.8%
106	67.43㎡ (3LDK)	4,080万円	5,187万円	12.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.59㎡ (3LDK)	3,890万円	5,358万円	12.5万	2.8%
202	66.61㎡ (3LDK)	3,380万円	5,142万円	12.6万	2.9%
203	69.90㎡ (3LDK)	3,640万円	5,321万円	12.5万	2.8%
204	76.81㎡ (3LDK)	4,090万円	5,674万円	12.2万	2.6%
205	83.18㎡ (3LDK)	4,590万円	5,973万円	11.7万	2.4%
206	67.81㎡ (3LDK)	3,910万円	5,208万円	12.5万	2.9%
207	70.23㎡ (3LDK)	4,040万円	5,339万円	12.5万	2.8%
208	63.19㎡ (3LDK)	3,700万円	4,948万円	12.5万	3.0%
209	70.20㎡ (3LDK)	3,980万円	5,337万円	12.5万	2.8%
210	67.43㎡ (3LDK)	4,010万円	5,187万円	12.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.59㎡ (3LDK)	3,940万円	5,358万円	12.5万	2.8%
302	66.61㎡ (3LDK)	3,590万円	5,142万円	12.6万	2.9%
303	69.90㎡ (3LDK)	3,710万円	5,321万円	12.5万	2.8%
304	76.81㎡ (3LDK)	4,140万円	5,674万円	12.2万	2.6%
305	83.18㎡ (3LDK)	4,680万円	5,973万円	11.7万	2.4%
306	67.81㎡ (3LDK)	3,990万円	5,208万円	12.5万	2.9%
307	70.23㎡ (3LDK)	4,120万円	5,339万円	12.5万	2.8%
308	63.19㎡ (3LDK)	3,780万円	4,948万円	12.5万	3.0%
309	70.20㎡ (3LDK)	4,420万円	5,337万円	12.5万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.59㎡ (3LDK)	4,040万円	5,358万円	12.5万	2.8%
402	66.61㎡ (3LDK)	3,620万円	5,142万円	12.6万	2.9%
403	69.90㎡ (3LDK)	3,780万円	5,321万円	12.5万	2.8%
404	76.81㎡ (3LDK)	4,230万円	5,674万円	12.2万	2.6%
405	83.18㎡ (3LDK)	4,740万円	5,973万円	11.7万	2.4%
406	67.81㎡ (3LDK)	4,040万円	5,208万円	12.5万	2.9%
407	70.23㎡ (3LDK)	4,170万円	5,339万円	12.5万	2.8%
408	63.19㎡ (3LDK)	3,830万円	4,948万円	12.5万	3.0%
409	70.20㎡ (3LDK)	4,380万円	5,337万円	12.5万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.59㎡ (3LDK)	4,110万円	5,358万円	12.5万	2.8%
502	66.61㎡ (3LDK)	3,690万円	5,142万円	12.6万	2.9%
503	69.90㎡ (3LDK)	3,830万円	5,321万円	12.5万	2.8%
504	76.81㎡ (3LDK)	4,310万円	5,674万円	12.2万	2.6%
505	83.18㎡ (3LDK)	4,770万円	5,973万円	11.7万	2.4%
506	67.81㎡ (3LDK)	4,070万円	5,208万円	12.5万	2.9%
507	70.23㎡ (3LDK)	4,200万円	5,339万円	12.5万	2.8%
508	63.19㎡ (3LDK)	3,860万円	4,948万円	12.5万	3.0%
509	70.20㎡ (3LDK)	4,410万円	5,337万円	12.5万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.61㎡ (3LDK)	4,180万円	5,142万円	12.6万	2.9%
602	69.90㎡ (3LDK)	3,900万円	5,321万円	12.5万	2.8%
603	76.81㎡ (3LDK)	4,340万円	5,674万円	12.2万	2.6%
604	83.18㎡ (3LDK)	4,800万円	5,973万円	11.7万	2.4%
605	67.81㎡ (3LDK)	4,100万円	5,208万円	12.5万	2.9%
606	70.23㎡ (3LDK)	4,230万円	5,339万円	12.5万	2.8%
607	63.19㎡ (3LDK)	3,890万円	4,948万円	12.5万	3.0%
608	70.20㎡ (3LDK)	4,440万円	5,337万円	12.5万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.56㎡ (2LDK)	3,480万円	4,613万円	12.3万	3.2%
702	69.90㎡ (3LDK)	3,930万円	5,321万円	12.5万	2.8%
703	76.81㎡ (3LDK)	4,390万円	5,674万円	12.2万	2.6%
704	83.18㎡ (3LDK)	4,840万円	5,973万円	11.7万	2.4%
705	67.81㎡ (3LDK)	4,130万円	5,208万円	12.5万	2.9%
706	70.23㎡ (3LDK)	4,260万円	5,339万円	12.5万	2.8%
707	63.19㎡ (3LDK)	3,950万円	4,948万円	12.5万	3.0%
708	70.20㎡ (3LDK)	4,490万円	5,337万円	12.5万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.90㎡ (3LDK)	4,280万円	5,321万円	12.5万	2.8%
802	76.81㎡ (3LDK)	4,670万円	5,674万円	12.2万	2.6%
803	83.18㎡ (3LDK)	4,880万円	5,973万円	11.7万	2.4%
804	72.18㎡ (3LDK)	4,350万円	5,441万円	12.5万	2.7%
805	70.23㎡ (3LDK)	4,290万円	5,339万円	12.5万	2.8%
806	63.19㎡ (3LDK)	4,180万円	4,948万円	12.5万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.90㎡ (3LDK)	4,200万円	5,321万円	12.5万	2.8%
902	76.81㎡ (3LDK)	4,770万円	5,674万円	12.2万	2.6%
903	83.18㎡ (3LDK)	4,920万円	5,973万円	11.7万	2.4%
904	72.18㎡ (3LDK)	4,380万円	5,441万円	12.5万	2.7%
905	72.15㎡ (3LDK)	4,480万円	5,440万円	12.5万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.81㎡ (3LDK)	4,880万円	5,674万円	12.2万	2.6%
1002	83.18㎡ (3LDK)	5,020万円	5,973万円	11.7万	2.4%
1003	72.18㎡ (3LDK)	4,410万円	5,441万円	12.5万	2.7%
1004	72.15㎡ (3LDK)	4,450万円	5,440万円	12.5万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.18㎡ (3LDK)	5,080万円	5,973万円	11.7万	2.4%
1102	71.34㎡ (3LDK)	4,580万円	5,397万円	12.5万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	83.18㎡ (3LDK)	5,220万円	5,973万円	11.7万	2.4%
1202	64.48㎡ (3LDK)	4,230万円	5,022万円	12.5万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィルローズ住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィルローズ住吉の価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィルローズ住吉の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北砂中古マンション価格相場推移・動向北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウィルローズ住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
77m	ジュネス西大島東京都江東区北砂 1丁目3-43	西大島駅徒歩12分		RC造	1990年
80m	ジュネス東京都江東区北砂 1丁目3-43	西大島駅徒歩13分	9階建	RC造	1991年
135m	ガーデンホーム住吉パークフォート東京都江東区北砂 1丁目3-49	住吉駅徒歩16分	10階建 60部屋	RC造	2006年
179m	フリーゼハヤシ2 東京都江東区北砂 1丁目8-2	住吉駅徒歩16分		RC造	1998年
185m	グランシティユーロパレス住吉東京都江東区北砂 1丁目17-14	住吉駅徒歩17分	9階建 37部屋	RC造	2008年
194m	プラージュ東京東京都江東区北砂 1丁目5-10	西大島駅徒歩14分	8階建	RC造	2011年
207m	VERENASUMIYOSHI 東京都江東区北砂 1丁目5-5	住吉駅徒歩14分		RC造	2009年
208m	ヴェレーナ住吉東京都江東区北砂 1丁目5-5	住吉駅徒歩14分	9階建 24部屋	RC造	2010年
224m	宮輝ビル東京都江東区北砂 2丁目15-27	西大島駅徒歩10分		RC造	1974年
228m	ネオコーポ西大島東京都江東区北砂 2丁目15-35	西大島駅徒歩10分		RC造	1984年
229m	ヴェラハイツ緑道公園弐番館東京都江東区北砂 1丁目19-23	西大島駅徒歩8分		RC造	1997年
243m	ルーブル住吉弐番館東京都江東区北砂 1丁目	住吉駅徒歩0分	12階建 86部屋	RC造	2018年
251m	ミオカステーロ住吉南東京都江東区北砂 1丁目6-2	住吉駅徒歩16分	10階建 29部屋	RC造	2004年
253m	エンゼルハイム西大島東京都江東区北砂 2丁目15-39	西大島駅徒歩11分	5階建	RC造	1985年
272m	東京スイート・レジデンス1号棟東京都江東区北砂 2丁目18-2	西大島駅徒歩12分		RC造	2008年
274m	ラポール西大島東京都江東区北砂 3丁目3-1	西大島駅徒歩9分		RC造	1994年
285m	メイフラワー東京都江東区北砂 2丁目14-17	西大島駅徒歩10分		RC造	1990年
288m	ベルレージュ東京都江東区南砂 1丁目5-20	住吉駅徒歩17分		RC造	2007年
291m	プラシエンテ東京都江東区北砂 1丁目13-11	西大島駅徒歩15分	5階建	RC造	2009年
295m	APTコダマ東京都江東区北砂 1丁目13-8	西大島駅徒歩15分		RC造	1990年
296m	マークステージ西大島東京都江東区北砂 3丁目4-2	西大島駅徒歩7分	15階建 105部屋	RC造	2005年
300m	ヴェルト西大島グラーセ東京都江東区北砂 3丁目4-5	西大島駅徒歩7分	15階建 110部屋	RC造	2008年
303m	ティスタ西大島DelCourt 東京都江東区北砂 3丁目2-7	西大島駅徒歩9分		RC造	2005年
304m	ティスタ西大島Viz Court 東京都江東区北砂 3丁目2-7	西大島駅徒歩9分	15階建 107部屋	RC造	2006年
315m	ウェルト西大島グラーセ東京都江東区北砂 3丁目4-5	西大島駅徒歩7分		RC造	2007年
319m	ペルル南砂東京都江東区南砂 1丁目6-13	西大島駅徒歩15分		RC造	1987年
329m	ロイヤルハイムモリオカ東京都江東区北砂 1丁目2-2	西大島駅徒歩11分	6階建	RC造	1989年
332m	ドエルリバーサイド大島東京都江東区大島 1丁目18-4	西大島駅徒歩9分		RC造	1990年
332m	ティスタ西大島SzepCourt 東京都江東区北砂 3丁目2-6	西大島駅徒歩9分		RC造	2005年
343m	フェールメゾン西大島東京都江東区大島 1丁目18-1	西大島駅徒歩7分		RC造	2013年
344m	東京スイート・レジデンス東京都江東区北砂 2丁目9-3	西大島駅徒歩12分	15階建 526部屋	RC造	2009年
347m	ニューシティアパートメンツ西大島東京都江東区北砂 3丁目4-11	西大島駅徒歩6分	13階建	RC造	2007年
349m	コスモ西大島ロイヤルフォルム東京都江東区大島 1丁目39-1	西大島駅徒歩6分	5階建 80部屋	RC造	2001年
349m	コンフィール西大島東京都江東区北砂 3丁目4-36	西大島駅徒歩8分	9階建 66部屋	RC造	2005年
362m	マイスターハイム東京都江東区北砂 2丁目13-13	西大島駅徒歩13分	7階建	RC造	2008年
362m	ライオンズマンション扇橋東京都江東区扇橋 3丁目6-11	住吉駅徒歩12分		RC造	1980年
376m	西大島スカイハイツ東京都江東区大島 1丁目1-37	住吉駅徒歩9分		RC造	1981年
392m	クレヴィア住吉東京都江東区扇橋 3丁目7-5	住吉駅徒歩10分	14階建 125部屋	RC造	2016年
393m	ニューハイム大島東京都江東区大島 1丁目1-27	西大島駅徒歩8分		RC造	1985年
394m	ロータリーパレス北砂東京都江東区北砂 3丁目1-11	西大島駅徒歩12分	6階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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