Name: ウィズ南柏コンフォートテラス
SKU: ウィズ南柏コンフォートテラス
Price: 344000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ウィズ南柏コンフォートテラス(千葉県流山市向小金 3丁目3-89)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (82.0㎡) の 2,614 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.6%)、最も低い部屋は 415号室 (57.8㎡) の 2,423 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.2%)です。

ウィズ南柏コンフォートテラス価格相場・家賃相場

34.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,325 円/㎡

(平均値)

17.9 年

8.0 円/㎡

南柏駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウィズ南柏コンフォートテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
向小金の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウィズ南柏コンフォートテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ウィズ南柏コンフォートテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウィズ南柏コンフォートテラス
住所	千葉県流山市向小金 3丁目3-89
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	100部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	向小金小学校
中学校区	東部中学校
管理会社	(株)フージャースリビングサービス
備考	共用施設：防犯カメラ、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR常磐線各駅停車南柏駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィズ南柏コンフォートテラス(8フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.03㎡ (3LDK)	2,498万円	2,608万円	10.0万	4.6%
102	70.51㎡ (3LDK)	2,398万円	2,584万円	9.8万	4.6%
103	70.51㎡ (3LDK)	2,368万円	2,584万円	9.8万	4.6%
104	76.03㎡ (4LDK)	2,598万円	2,612万円	10.1万	4.6%
105	70.51㎡ (3LDK)	2,448万円	2,584万円	9.8万	4.6%
106	70.51㎡ (3LDK)	2,448万円	2,584万円	9.8万	4.6%
107	66.49㎡ (3LDK)	2,198万円	2,547万円	9.6万	4.5%
108	92.17㎡ (4LDK)	3,198万円	2,549万円	10.4万	4.9%
109	82.00㎡ (4LDK)	2,798万円	2,614万円	10.3万	4.7%
110	82.00㎡ (4LDK)	2,798万円	2,614万円	10.3万	4.7%
111	70.51㎡ (3LDK)	2,448万円	2,584万円	9.8万	4.6%
112	70.51㎡ (3LDK)	2,448万円	2,584万円	9.8万	4.6%
113	87.39㎡ (4LDK)	3,098万円	2,590万円	10.4万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.26㎡ (4LDK)	3,298万円	2,537万円	10.4万	4.9%
202	75.03㎡ (3LDK)	2,598万円	2,608万円	10.0万	4.6%
203	75.03㎡ (3LDK)	2,598万円	2,608万円	10.0万	4.6%
204	70.51㎡ (3LDK)	2,498万円	2,584万円	9.8万	4.6%
205	70.51㎡ (3LDK)	2,468万円	2,584万円	9.8万	4.6%
206	76.03㎡ (4LDK)	2,698万円	2,612万円	10.1万	4.6%
207	70.51㎡ (3LDK)	2,498万円	2,584万円	9.8万	4.6%
208	70.51㎡ (3LDK)	2,498万円	2,584万円	9.8万	4.6%
209	66.49㎡ (3LDK)	2,298万円	2,547万円	9.6万	4.5%
210	92.17㎡ (4LDK)	3,298万円	2,549万円	10.4万	4.9%
211	82.00㎡ (4LDK)	2,898万円	2,614万円	10.3万	4.7%
212	82.00㎡ (4LDK)	2,898万円	2,614万円	10.3万	4.7%
213	70.51㎡ (3LDK)	2,498万円	2,584万円	9.8万	4.6%
214	70.51㎡ (3LDK)	2,498万円	2,584万円	9.8万	4.6%
215	87.39㎡ (4LDK)	3,198万円	2,590万円	10.4万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.26㎡ (4LDK)	3,348万円	2,537万円	10.4万	4.9%
302	75.03㎡ (3LDK)	2,668万円	2,608万円	10.0万	4.6%
303	75.03㎡ (3LDK)	2,668万円	2,608万円	10.0万	4.6%
304	70.51㎡ (3LDK)	2,538万円	2,584万円	9.8万	4.6%
305	70.51㎡ (3LDK)	2,498万円	2,584万円	9.8万	4.6%
306	76.03㎡ (4LDK)	2,758万円	2,612万円	10.1万	4.6%
307	70.51㎡ (3LDK)	2,538万円	2,584万円	9.8万	4.6%
308	70.51㎡ (3LDK)	2,538万円	2,584万円	9.8万	4.6%
309	66.49㎡ (3LDK)	2,398万円	2,547万円	9.6万	4.5%
310	92.17㎡ (4LDK)	3,398万円	2,549万円	10.4万	4.9%
311	82.00㎡ (4LDK)	2,978万円	2,614万円	10.3万	4.7%
312	82.00㎡ (4LDK)	2,978万円	2,614万円	10.3万	4.7%
313	70.51㎡ (3LDK)	2,538万円	2,584万円	9.8万	4.6%
314	70.51㎡ (3LDK)	2,538万円	2,584万円	9.8万	4.6%
315	87.39㎡ (4LDK)	3,298万円	2,590万円	10.4万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.26㎡ (4LDK)	3,398万円	2,537万円	10.4万	4.9%
402	75.03㎡ (3LDK)	2,698万円	2,608万円	10.0万	4.6%
403	75.03㎡ (3LDK)	2,698万円	2,608万円	10.0万	4.6%
404	70.51㎡ (3LDK)	2,558万円	2,584万円	9.8万	4.6%
405	70.51㎡ (3LDK)	2,528万円	2,584万円	9.8万	4.6%
406	76.03㎡ (4LDK)	2,778万円	2,612万円	10.1万	4.6%
407	70.51㎡ (3LDK)	2,558万円	2,584万円	9.8万	4.6%
408	70.51㎡ (3LDK)	2,558万円	2,584万円	9.8万	4.6%
409	66.49㎡ (3LDK)	2,438万円	2,547万円	9.6万	4.5%
410	92.17㎡ (4LDK)	3,498万円	2,549万円	10.4万	4.9%
411	82.00㎡ (4LDK)	2,998万円	2,614万円	10.3万	4.7%
412	82.00㎡ (4LDK)	2,998万円	2,614万円	10.3万	4.7%
413	70.51㎡ (3LDK)	2,558万円	2,584万円	9.8万	4.6%
414	70.51㎡ (3LDK)	2,558万円	2,584万円	9.8万	4.6%
415	57.80㎡ (2LDK)	2,198万円	2,423万円	8.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.03㎡ (3LDK)	2,998万円	2,608万円	10.0万	4.6%
502	75.03㎡ (3LDK)	2,738万円	2,608万円	10.0万	4.6%
503	70.51㎡ (3LDK)	2,578万円	2,584万円	9.8万	4.6%
504	70.51㎡ (3LDK)	2,548万円	2,584万円	9.8万	4.6%
505	76.03㎡ (4LDK)	2,798万円	2,612万円	10.1万	4.6%
506	70.51㎡ (3LDK)	2,578万円	2,584万円	9.8万	4.6%
507	70.51㎡ (3LDK)	2,578万円	2,584万円	9.8万	4.6%
508	66.49㎡ (3LDK)	2,468万円	2,547万円	9.6万	4.5%
509	92.17㎡ (4LDK)	3,538万円	2,549万円	10.4万	4.9%
510	82.00㎡ (4LDK)	3,038万円	2,614万円	10.3万	4.7%
511	82.00㎡ (4LDK)	3,038万円	2,614万円	10.3万	4.7%
512	70.51㎡ (3LDK)	2,578万円	2,584万円	9.8万	4.6%
513	70.51㎡ (3LDK)	2,748万円	2,584万円	9.8万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.03㎡ (3LDK)	2,878万円	2,608万円	10.0万	4.6%
602	75.03㎡ (3LDK)	2,768万円	2,608万円	10.0万	4.6%
603	70.51㎡ (3LDK)	2,598万円	2,584万円	9.8万	4.6%
604	70.51㎡ (3LDK)	2,568万円	2,584万円	9.8万	4.6%
605	76.03㎡ (4LDK)	2,818万円	2,612万円	10.1万	4.6%
606	70.51㎡ (3LDK)	2,598万円	2,584万円	9.8万	4.6%
607	70.51㎡ (3LDK)	2,598万円	2,584万円	9.8万	4.6%
608	66.49㎡ (3LDK)	2,498万円	2,547万円	9.6万	4.5%
609	92.17㎡ (4LDK)	3,558万円	2,549万円	10.4万	4.9%
610	82.00㎡ (4LDK)	3,068万円	2,614万円	10.3万	4.7%
611	82.00㎡ (4LDK)	3,068万円	2,614万円	10.3万	4.7%
612	70.51㎡ (3LDK)	2,798万円	2,584万円	9.8万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.03㎡ (3LDK)	2,898万円	2,608万円	10.0万	4.6%
702	75.03㎡ (3LDK)	2,798万円	2,608万円	10.0万	4.6%
703	70.51㎡ (3LDK)	2,618万円	2,584万円	9.8万	4.6%
704	70.51㎡ (3LDK)	2,618万円	2,584万円	9.8万	4.6%
705	76.03㎡ (4LDK)	2,838万円	2,612万円	10.1万	4.6%
706	70.51㎡ (3LDK)	2,618万円	2,584万円	9.8万	4.6%
707	70.51㎡ (3LDK)	2,618万円	2,584万円	9.8万	4.6%
708	66.49㎡ (3LDK)	2,528万円	2,547万円	9.6万	4.5%
709	92.17㎡ (4LDK)	3,578万円	2,549万円	10.4万	4.9%
710	82.00㎡ (4LDK)	3,098万円	2,614万円	10.3万	4.7%
711	82.00㎡ (4LDK)	3,298万円	2,614万円	10.3万	4.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	94.16㎡ (4LDK)	3,698万円	2,526万円	10.4万	4.9%
802	67.52㎡ (3LDK)	2,598万円	2,558万円	9.6万	4.5%
803	67.71㎡ (3LDK)	2,598万円	2,560万円	9.6万	4.5%
804	67.71㎡ (3LDK)	2,598万円	2,560万円	9.6万	4.5%
805	92.17㎡ (4LDK)	3,598万円	2,549万円	10.4万	4.9%
806	82.00㎡ (4LDK)	3,348万円	2,614万円	10.3万	4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィズ南柏コンフォートテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィズ南柏コンフォートテラスの価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィズ南柏コンフォートテラスの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

向小金中古マンション価格相場推移・動向向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウィズ南柏コンフォートテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
123m	ベルレージュ南柏千葉県流山市向小金 2丁目227-5	南柏駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
159m	トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ千葉県流山市向小金 2丁目423-1	南柏駅徒歩5分		RC造	1997年
168m	パレシオン南柏千葉県流山市向小金 3丁目84-16	南柏駅徒歩8分	2階建	RC造	2001年
176m	ガーデンコート千葉県流山市向小金 3丁目108-1	南柏駅徒歩11分	3階建	RC造	1999年
190m	SUNWING南柏千葉県流山市向小金 2丁目411-2	南柏駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
190m	サンウイング南柏千葉県流山市向小金 2丁目411-2	北小金駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
194m	ブライトステージ南柏千葉県流山市向小金 2丁目235-3	南柏駅徒歩7分	4階建	RC造	1999年
225m	フジフィールド千葉県流山市向小金 2丁目447	南柏駅徒歩5分		RC造	1995年
227m	南柏パーク・ホームズ参番館千葉県流山市向小金 2丁目213-1	南柏駅徒歩11分		RC造	1996年
243m	ローレルコート南柏ファインレジデンス千葉県柏市豊四季 508-2	南柏駅徒歩4分	10階建 85部屋	RC造	2011年
274m	レクセルマンション南柏千葉県流山市向小金 2丁目219-1	南柏駅徒歩13分	9階建 91部屋	RC造	2001年
278m	ペルル南柏千葉県流山市向小金 3丁目113-9	南柏駅徒歩11分		RC造	1996年
291m	南柏パークハウスB棟千葉県流山市向小金 1丁目378-1	南柏駅徒歩6分	8階建	RC造	1975年
311m	コーポ水源千葉県流山市向小金 2丁目455-34	南柏駅徒歩5分	2階建	RC造	1992年
330m	コスモパレス千葉県柏市豊四季 508-13	南柏駅徒歩3分		RC造	1988年
337m	マルヴェイル南柏千葉県柏市豊四季 508-25	南柏駅徒歩4分		RC造	2014年
345m	シャルマン南柏千葉県流山市向小金 1丁目239-12	南柏駅徒歩10分	8階建	RC造	1983年
347m	ミキエレガンス千葉県流山市向小金 1丁目241-5	南柏駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
358m	ライオンズ南柏ステーションプラザ千葉県柏市豊四季 508-156	南柏駅徒歩2分	8階建 49部屋	RC造	2007年
375m	ハイネス南柏千葉県流山市向小金 3丁目135-2	南柏駅徒歩15分	5階建	RC造	1993年
377m	アイディーコート南柏千葉県柏市南柏中央 2-10	南柏駅徒歩2分		RC造	2005年
379m	GRACECOURT南柏千葉県流山市向小金 1丁目448-1	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
379m	グレースコート南柏千葉県流山市向小金 1丁目448-1	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
395m	ヒューマンスクエア南柏千葉県流山市向小金 1丁目449-6	南柏駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
409m	フラッツ・シゲ千葉県柏市南柏 1丁目3-6	南柏駅徒歩2分	4階建	RC造	2003年
413m	第2フジビル千葉県柏市南柏中央 2-4	南柏駅徒歩4分		RC造	2006年
420m	コンドミニアム南柏千葉県柏市南柏 1丁目3-5	南柏駅徒歩2分		RC造	1982年
431m	高岡マンション千葉県流山市向小金 1丁目450-14	南柏駅徒歩5分	2階建	RC造	1971年
435m	フラッツ向小金千葉県流山市向小金 3丁目136-31	南柏駅徒歩16分		RC造	1989年
437m	ヴィークコート南柏駅前千葉県柏市南柏中央 4-2	南柏駅徒歩2分		RC造	2010年
439m	マザアスコート南柏駅前千葉県柏市南柏中央 3-10	南柏駅徒歩1分		RC造	2010年
440m	オオシマビルディング千葉県柏市南柏中央 1-7	南柏駅徒歩1分		RC造	2011年
443m	エクセルハイム家塚千葉県流山市向小金 1丁目450-5	南柏駅徒歩5分		RC造	1988年
454m	オークヒルズ千葉県柏市南柏中央 3-4	南柏駅徒歩1分		RC造	2003年
455m	南柏堀ハイツ千葉県流山市松ケ丘 3丁目301-1	南柏駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
456m	宇佐美ビル千葉県柏市南柏中央 1-6	南柏駅徒歩2分		RC造	2003年
469m	ラティニア千葉県柏市南柏中央 4-13	南柏駅徒歩3分		RC造	2007年
471m	南柏プラザビル千葉県柏市南柏 1丁目2-7	南柏駅徒歩2分	8階建	RC造	1988年
471m	ドエル南柏千葉県柏市南柏 1丁目4-15	南柏駅徒歩1分		RC造	1986年
482m	ジュネパレス柏23 千葉県柏市南柏 1丁目11-6	南柏駅徒歩3分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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