ウィスペリア郡山(福島県 郡山市 向河原町 3-38)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウィスペリア郡山 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,616 円/㎡
(平均値)
16.9
17.0 円/㎡
郡山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィスペリア郡山の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィスペリア郡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィスペリア郡山
住所福島県 郡山市 向河原町 3-38
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR磐越東線 郡山駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィスペリア郡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向河原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィスペリア郡山の価格相場、家賃相場は向河原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィスペリア郡山の周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向河原町 中古マンション価格相場 推移・動向 向河原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向河原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィスペリア郡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
517m Dグラフォートザタワー郡山
福島県 郡山市 駅前 2丁目13-13
郡山駅
徒歩6分
26階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
537m グランフォセット郡山ステーションフロント
福島県 郡山市 大町 2丁目16
郡山駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
538m エクレール郡山3番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩20分
7階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
617m エクレール郡山1番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩22分
13階建
223部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
628m 信和大町マンション
福島県 郡山市 大町 2丁目3-32
郡山駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
754m ホーユウパレス郡山
福島県 郡山市 赤木町 22-7
郡山駅
徒歩9分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
763m ネオグランデ郡山
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田39-1
郡山駅
徒歩16分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
985m メゾン・ド・プリューム
福島県 郡山市 清水台 2丁目9-5
郡山駅
徒歩9分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
985m レーベンヴィラ郡山若葉町
福島県 郡山市 若葉町 14-18
郡山駅
徒歩15分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1033m Dクラディア郡山駅前
福島県 郡山市 方八町 2丁目2-23
郡山駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1069m メゾン・ド・ビュート
福島県 郡山市 赤木町 5-12
郡山駅
徒歩15分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1084m シティタワー郡山
福島県 郡山市 駅前 1丁目1-17
郡山駅
徒歩5分
24階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1119m カーサ清水台
福島県 郡山市 清水台 2丁目4-8
郡山駅
徒歩11分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1145m サンシティ郡山駅東
福島県 郡山市 方八町 2丁目11-1
郡山駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 2000年
1366m ウィンベルコーラス郡山
福島県 郡山市 方八町 1丁目6-3
郡山駅
徒歩7分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1393m アーク郡山1番館
福島県 郡山市 方八町 1丁目5-18
郡山駅
徒歩7分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1445m サンクレイドル郡山パークサイド
福島県 郡山市 芳賀 1丁目15-4
郡山駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1509m Dグラフォートサウスマークタワー
福島県 郡山市 字燧田 6
郡山駅
徒歩11分
17階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1525m 信用虎丸マンション
福島県 郡山市 虎丸町 2-3
郡山駅
徒歩14分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1565m セレーノ本町
福島県 郡山市 本町 1丁目23-11
郡山駅
徒歩11分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1700m レーベン郡山プリンシパルタワー
福島県 郡山市 堤下町 3
郡山駅
徒歩15分
15階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1741m グランフォセット郡山堤下
福島県 郡山市 堤下町
郡山駅
徒歩16分
15階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1765m Dクラディア虎丸
福島県 郡山市 虎丸町 12-12
郡山駅
徒歩18分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1827m ナイスエスアリーナ荒池公園
福島県 郡山市 堤下町 1-10
郡山駅
徒歩18分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1833m サーパス桃見台
福島県 郡山市 桃見台 3-8
郡山駅
徒歩23分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1848m アルスイート麓山の杜
福島県 郡山市 細沼町 6-12
郡山駅
徒歩18分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1860m ダイアパレス郡山麓山公園
福島県 郡山市 麓山 1丁目3-4
郡山駅
徒歩17分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1883m チサンマンション長者
福島県 郡山市 長者 2丁目9-14
郡山駅
徒歩22分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1888m ポレスター郡山パークサイド
福島県 郡山市 堤下町 1-20
郡山駅
徒歩19分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1948m ナイスアーバン堤下
福島県 郡山市 堤下町 1-59
郡山駅
徒歩20分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2207m フレシア池ノ台
福島県 郡山市 池ノ台 14-23
郡山駅
徒歩25分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2317m 朝日プラザ荒池公園
福島県 郡山市 愛宕町 6-1
郡山駅
徒歩25分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2318m コーポ麓山マンション
福島県 郡山市 麓山 2丁目9-20
郡山駅
徒歩27分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2330m ネオハイツ池ノ台南
福島県 郡山市 愛宕町 9-24
郡山駅
徒歩26分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2339m ネオハイツ荒池公園
福島県 郡山市 深沢 1丁目6-3
郡山駅
徒歩27分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2395m サーパス桜木
福島県 郡山市 桜木 2丁目23-14
郡山駅
徒歩34分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2417m ライオンズマンション深沢
福島県 郡山市 深沢 1丁目6-12
郡山駅
徒歩28分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2486m サンデュエル長者
福島県 郡山市 長者 1丁目7-18
郡山駅
徒歩27分
13階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2549m ネオハイツ並木
福島県 郡山市 並木 2丁目9-1
郡山駅
徒歩37分
12階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2554m ネオハイツ西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目11-5
郡山駅
徒歩33分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向河原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。郡山市は福島県全体の傾向を反映しています。

向河原町 $kind_labe人口推移 向河原町における人口推移・動向を調べることができます

向河原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

郡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -5.61%
2045 27.1 万人 -4.98%
2040 28.6 万人 -4.32%
2035 29.8 万人 -3.70%
2030 31.0 万人 -3.12%
2025 32.0 万人 -2.39%
2020 32.8 万人 -

福島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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