ウィスペリア郡山(福島県 郡山市 向河原町 3-38)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ウィスペリア郡山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ウィスペリア郡山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィスペリア郡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向河原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ウィスペリア郡山の周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
向河原町 中古マンション価格相場 推移・動向
ウィスペリア郡山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 517m | Dグラフォートザタワー郡山 福島県 郡山市 駅前 2丁目13-13 | 郡山駅 徒歩6分 | 26階建 103部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 537m | グランフォセット郡山ステーションフロント 福島県 郡山市 大町 2丁目16 | 郡山駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 538m | エクレール郡山3番館 福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8 | 郡山駅 徒歩20分 | 7階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 617m | エクレール郡山1番館 福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8 | 郡山駅 徒歩22分 | 13階建 223部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 628m | 信和大町マンション 福島県 郡山市 大町 2丁目3-32 | 郡山駅 徒歩11分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 754m | ホーユウパレス郡山 福島県 郡山市 赤木町 22-7 | 郡山駅 徒歩9分 | 10階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 763m | ネオグランデ郡山 福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田39-1 | 郡山駅 徒歩16分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 985m | メゾン･ド･プリューム 福島県 郡山市 清水台 2丁目9-5 | 郡山駅 徒歩9分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 985m | レーベンヴィラ郡山若葉町 福島県 郡山市 若葉町 14-18 | 郡山駅 徒歩15分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1033m | Dクラディア郡山駅前 福島県 郡山市 方八町 2丁目2-23 | 郡山駅 徒歩5分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1069m | メゾン･ド･ビュート 福島県 郡山市 赤木町 5-12 | 郡山駅 徒歩15分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1084m | シティタワー郡山 福島県 郡山市 駅前 1丁目1-17 | 郡山駅 徒歩5分 | 24階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1119m | カーサ清水台 福島県 郡山市 清水台 2丁目4-8 | 郡山駅 徒歩11分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1145m | サンシティ郡山駅東 福島県 郡山市 方八町 2丁目11-1 | 郡山駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1366m | ウィンベルコーラス郡山 福島県 郡山市 方八町 1丁目6-3 | 郡山駅 徒歩7分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1393m | アーク郡山1番館 福島県 郡山市 方八町 1丁目5-18 | 郡山駅 徒歩7分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1445m | サンクレイドル郡山パークサイド 福島県 郡山市 芳賀 1丁目15-4 | 郡山駅 徒歩13分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1509m | Dグラフォートサウスマークタワー 福島県 郡山市 字燧田 6 | 郡山駅 徒歩11分 | 17階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1525m | 信用虎丸マンション 福島県 郡山市 虎丸町 2-3 | 郡山駅 徒歩14分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1565m | セレーノ本町 福島県 郡山市 本町 1丁目23-11 | 郡山駅 徒歩11分 | 9階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1700m | レーベン郡山プリンシパルタワー 福島県 郡山市 堤下町 3 | 郡山駅 徒歩15分 | 15階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1741m | グランフォセット郡山堤下 福島県 郡山市 堤下町 | 郡山駅 徒歩16分 | 15階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1765m | Dクラディア虎丸 福島県 郡山市 虎丸町 12-12 | 郡山駅 徒歩18分 | 12階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1827m | ナイスエスアリーナ荒池公園 福島県 郡山市 堤下町 1-10 | 郡山駅 徒歩18分 | 15階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1833m | サーパス桃見台 福島県 郡山市 桃見台 3-8 | 郡山駅 徒歩23分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1848m | アルスイート麓山の杜 福島県 郡山市 細沼町 6-12 | 郡山駅 徒歩18分 | 13階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1860m | ダイアパレス郡山麓山公園 福島県 郡山市 麓山 1丁目3-4 | 郡山駅 徒歩17分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1883m | チサンマンション長者 福島県 郡山市 長者 2丁目9-14 | 郡山駅 徒歩22分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1888m | ポレスター郡山パークサイド 福島県 郡山市 堤下町 1-20 | 郡山駅 徒歩19分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1948m | ナイスアーバン堤下 福島県 郡山市 堤下町 1-59 | 郡山駅 徒歩20分 | 8階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2207m | フレシア池ノ台 福島県 郡山市 池ノ台 14-23 | 郡山駅 徒歩25分 | 15階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2317m | 朝日プラザ荒池公園 福島県 郡山市 愛宕町 6-1 | 郡山駅 徒歩25分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2318m | コーポ麓山マンション 福島県 郡山市 麓山 2丁目9-20 | 郡山駅 徒歩27分 | 6階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2330m | ネオハイツ池ノ台南 福島県 郡山市 愛宕町 9-24 | 郡山駅 徒歩26分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2339m | ネオハイツ荒池公園 福島県 郡山市 深沢 1丁目6-3 | 郡山駅 徒歩27分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2395m | サーパス桜木 福島県 郡山市 桜木 2丁目23-14 | 郡山駅 徒歩34分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2417m | ライオンズマンション深沢 福島県 郡山市 深沢 1丁目6-12 | 郡山駅 徒歩28分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2486m | サンデュエル長者 福島県 郡山市 長者 1丁目7-18 | 郡山駅 徒歩27分 | 13階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2549m | ネオハイツ並木 福島県 郡山市 並木 2丁目9-1 | 郡山駅 徒歩37分 | 12階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2554m | ネオハイツ西ノ内 福島県 郡山市 西ノ内 2丁目11-5 | 郡山駅 徒歩33分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
向河原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。郡山市は福島県全体の傾向を反映しています。
向河原町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 25.6 万人 | -5.61% |
| 2045 年 | 27.1 万人 | -4.98% |
| 2040 年 | 28.6 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 29.8 万人 | -3.70% |
| 2030 年 | 31.0 万人 | -3.12% |
| 2025 年 | 32.0 万人 | -2.39% |
| 2020 年 | 32.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
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