ウィステリアステージ1(東京都 中野区 中野 3丁目28-18)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (41.0㎡) の 4,791 万円、最も低い部屋は 503号室 (22.6㎡) の 2,437 万円です。

ウィステリアステージ1 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,458 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィステリアステージ1の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィステリアステージ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィステリアステージ1
住所東京都 中野区 中野 3丁目28-18
建築年2004年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区桃花小学校
中学校区中野中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 4分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィステリアステージ1(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.31㎡
(1DK)
-3,768万円11.3万3.6%
20322.62㎡
(1K)
-2,437万円8.1万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.31㎡
(1DK)
-3,768万円11.3万3.6%
30322.62㎡
(1K)
-2,437万円8.1万4.0%
30440.96㎡
(1LDK)
-4,791万円13.4万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40133.31㎡
(1DK)
-3,768万円11.3万3.6%
40224.24㎡
(1K)
-2,631万円8.6万3.9%
40322.62㎡
(1K)
-2,437万円8.1万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50133.31㎡
(1DK)
-3,768万円11.3万3.6%
50224.24㎡
(1K)
-2,631万円8.6万3.9%
50322.62㎡
(1K)
-2,437万円8.1万4.0%
50440.96㎡
(1LDK)
-4,791万円13.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.10㎡
(1K)
-2,981万円9.5万3.8%
60240.82㎡
(1LDK)
-4,771万円13.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィステリアステージ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィステリアステージ1の価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィステリアステージ1の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィステリアステージ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 藤和シティーコープ中野
東京都 中野区 中野 3丁目34-8
中野駅
徒歩4分

RC造 1987年
20m キャッスル中野
東京都 中野区 中野 3丁目28-21
中野駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
22m 三浦ビル
東京都 中野区 中野 3丁目28-16
中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1962年
46m 中野ツインマークタワー
東京都 中野区 中野 3丁目34-2
中野駅
徒歩2分
29階建
234部屋
RC造 2013年
47m 中野住研コーポ
東京都 中野区 中野 3丁目34-3
中野駅
徒歩3分
7階建
61部屋
RC造 1968年
47m コンフォート中野
東京都 中野区 中野 3丁目33-8
中野駅
徒歩4分

RC造 2005年
57m 中野駅南口KHTビル
東京都 中野区 中野 3丁目33-15
中野駅
徒歩3分
7階建
RC造 1971年
59m 中野駅南口ビル
東京都 中野区 中野 3丁目33-9
中野駅
徒歩2分
7階建
12部屋
RC造 1968年
59m 吉崎ビル
東京都 中野区 中野 3丁目32-9
中野駅
徒歩5分
5階建
RC造 1969年
66m 第二ビル
東京都 中野区 中野 3丁目33-13
中野駅
徒歩2分

RC造 1974年
66m アヤベビル
東京都 中野区 中野 3丁目32-10
中野駅
徒歩3分

RC造 1978年
69m ハピネスナカノ
東京都 中野区 中野 3丁目34-13
中野駅
徒歩3分

RC造 1980年
71m レジェンド中野ガーデン
東京都 中野区 中野 3丁目27-3
中野駅
徒歩3分

RC造 1999年
73m アルカディア中野3
東京都 中野区 中野 3丁目27-20
中野駅
徒歩3分

RC造 2001年
77m 桃園マンション
東京都 中野区 中野 3丁目34-13
中野駅
徒歩3分

RC造 1975年
82m 田中ビル
東京都 中野区 中野 3丁目32-11
中野駅
徒歩4分

RC造 1995年
89m クレールミキナカノ
東京都 中野区 中野 3丁目34-12
中野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
90m 青南ハイツ
東京都 中野区 中野 3丁目32-6
中野駅
徒歩4分

RC造 1975年
93m 中野レジデンス
東京都 中野区 中野 2丁目
中野駅
徒歩0分
11階建
30部屋
RC造 2017年
93m リュミエール
東京都 中野区 中野 3丁目34-18
中野駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
93m アイビーヒルズ
東京都 中野区 中野 3丁目34-18
中野駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
94m AB・I
東京都 中野区 中野 3丁目26-16
中野駅
徒歩5分

RC造 1989年
97m リンデンバーム
東京都 中野区 中野 3丁目27-4
中野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1994年
97m 第14東京ビル
東京都 中野区 中野 2丁目29-6
東中野駅
徒歩4分
4階建
22部屋
RC造 1966年
98m オクト中野ビル
東京都 中野区 中野 2丁目29-4
中野駅
徒歩2分

RC造 1988年
100m 中野中台マンション
東京都 中野区 中野 3丁目26-13
中野駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 1971年
102m S.N.クロスビル
東京都 中野区 中野 3丁目33-20
中野駅
徒歩3分

RC造 1976年
103m エクセル中野
東京都 中野区 中野 3丁目28-9
中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
106m SKガーデン
東京都 中野区 中野 3丁目32
中野駅
徒歩4分

RC造 2013年
111m 大橋ビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-31
中野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
116m 西條ビル
東京都 中野区 中野 2丁目29-17
中野駅
徒歩3分

RC造 1991年
117m 中野サンジュリアン
東京都 中野区 中野 3丁目28-7
中野駅
徒歩5分

RC造 2002年
117m Nスクエアビル
東京都 中野区 中野 3丁目31-8
中野駅
徒歩4分

RC造 1992年
118m MTフラッツ
東京都 中野区 中野 3丁目32-2
中野駅
徒歩4分

RC造 2005年
118m ハイム桃ケ丘
東京都 中野区 中野 3丁目27-13
中野駅
徒歩3分

RC造 1980年
122m マルニビル
東京都 中野区 中野 2丁目30
中野駅
徒歩2分

RC造 2014年
122m ライオンズマンション中野南
東京都 中野区 中野 3丁目28-27
中野駅
徒歩5分

RC造 1992年
127m ガラ・ステージ中野
東京都 中野区 中野 3丁目40-2
中野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
127m 丸萬ビル
東京都 中野区 中野 2丁目27-14
中野駅
徒歩2分

RC造 1978年
128m ヴァンドーム中野
東京都 中野区 中野 3丁目34-16
中野駅
徒歩2分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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