イーズ湘南(神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目2-9)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (49.1㎡) の 4,910 万円、最も低い部屋は 802号室 (28.8㎡) の 3,127 万円です。

イーズ湘南 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,556 円/㎡
(平均値)
9.0
5.0 円/㎡
藤沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーズ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

イーズ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名イーズ湘南
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目2-9
建築年2016年
構造RC造
階数8階
小学校区鵠沼小学校
中学校区鵠沼中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 5分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 5分
小田急 小田急江ノ島線 本鵠沼駅  徒歩 18分
小田急 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イーズ湘南(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.41㎡
(1R)
-3,285万円7.8万2.8%
20230.74㎡
(1R)
-3,316万円7.9万2.8%
20328.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.41㎡
(1R)
-3,285万円7.8万2.8%
30230.74㎡
(1R)
-3,316万円7.9万2.8%
30328.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.41㎡
(1R)
-3,285万円7.8万2.8%
40230.74㎡
(1R)
-3,316万円7.9万2.8%
40328.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50130.41㎡
(1R)
-3,285万円7.8万2.8%
50230.74㎡
(1R)
-3,316万円7.9万2.8%
50328.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60130.41㎡
(1R)
-3,285万円7.8万2.8%
60230.74㎡
(1R)
-3,316万円7.9万2.8%
60328.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70130.41㎡
(1R)
-3,285万円7.8万2.8%
70230.74㎡
(1R)
-3,316万円7.9万2.8%
70328.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80149.12㎡
(1LDK)
-4,910万円11.2万2.7%
80228.76㎡
(1R)
-3,127万円7.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーズ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼橘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーズ湘南の価格相場、家賃相場は鵠沼橘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イーズ湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵠沼橘 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼橘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼橘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーズ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m サニー21
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-1
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1977年
37m 藤沢鵠沼南・北
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目
藤沢本町駅
徒歩0分
16階建
239部屋
RC造 2019年
44m ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-12
藤沢駅
徒歩7分
13階建
36部屋
RC造 2013年
45m サザンクロス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-4
石上駅
徒歩5分
8階建
RC造 2011年
46m SouthernCross鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-4
藤沢駅
徒歩5分

RC造 2010年
56m RIO鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-18
石上駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
57m ナイスアーバン藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目3-5
藤沢駅
徒歩5分
11階建
29部屋
RC造 2014年
61m 鵠kuguhi
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4
石上駅
徒歩5分

RC造 2012年
75m フレックスハウス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目3-11
石上駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
83m サンプラザ鵠沼橋
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目3-16
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1990年
86m シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目
藤沢駅
徒歩5分
15階建
145部屋
RC造 2019年
94m シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目
藤沢駅
徒歩5分
14階建
87部屋
RC造 2019年
98m D’グランセ鵠沼石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目1-3
藤沢駅
徒歩6分
14階建
26部屋
RC造 2008年
101m カマラード湘南
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-14
石上駅
徒歩4分
6階建
RC造 2003年
106m プラウド鵠沼橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目15-10
藤沢駅
徒歩6分
12階建
55部屋
RC造 2011年
112m オータクロア
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-13
石上駅
徒歩4分
7階建
RC造 1999年
113m フレッサ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-10
藤沢駅
徒歩5分

RC造 2013年
116m タワースタジオ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目2-1
藤沢駅
徒歩6分

RC造 2006年
119m MILKY WAY鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-12
藤沢駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
119m ミルキーウェイ
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-12
藤沢駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
125m ランドール藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目12-12
石上駅
徒歩5分

RC造 1998年
142m 藤沢富洋ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-15
藤沢駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
145m タウンシップ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目14-3
藤沢駅
徒歩6分

RC造 1984年
148m 富洋ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-15
藤沢駅
徒歩3分
7階建
RC造 1974年
149m ザ・パークハウス藤沢
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目16-7
藤沢駅
徒歩4分
13階建
88部屋
RC造 2015年
152m 石上ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目1-14
石上駅
徒歩2分

RC造 1983年
152m シティハイム橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-8
石上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
154m 藤沢リラビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目1-15
藤沢駅
徒歩4分

RC造 1990年
159m クレセール橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目15-25
藤沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
164m シュド鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目7-1
石上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
167m 平本藤沢ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目1-5
藤沢駅
徒歩3分

RC造 1988年
167m ヒロビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目15-27
藤沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
171m 鵠沼岡田ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目2-9
石上駅
徒歩4分
4階建
RC造 1981年
174m ACEビル1
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目1-13
石上駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
203m ウェルビズフジサワ
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目2-10
藤沢駅
徒歩4分

RC造 2007年
208m 小塚ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目17-4
藤沢駅
徒歩2分

RC造 1984年
209m Wel-BIZ FUJISAWA
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目2-10
藤沢駅
徒歩3分
8階建
RC造 2008年
213m フォーマルハウト
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目9-2
藤沢駅
徒歩4分
6階建
RC造 2013年
221m ヴィラニコット
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目8-11
藤沢駅
徒歩4分
6階建
RC造 2007年
222m 原田ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目17-6
藤沢駅
徒歩2分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼橘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼橘 $kind_labe人口推移 鵠沼橘における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼橘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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