イーストタウン(埼玉県 越谷市 東町 5丁目246)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (45.1㎡) の 964 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.7㎡) の 827 万円です。

イーストタウン 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
12,023 円/㎡
(平均値)
31.0
13.0 円/㎡
吉川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーストタウンの価格相場情報

物件の詳細情報

イーストタウンの物件詳細は以下の通りです。

物件名イーストタウン
住所埼玉県 越谷市 東町 5丁目246
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区大相模小学校
中学校区大相模中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イーストタウン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10345.14㎡
(2SDK)
-964万円53.6万66.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.74㎡
(2DK)
-827万円48.1万69.8%
20239.74㎡
(2DK)
-827万円48.1万69.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーストタウンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーストタウンの価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イーストタウンの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーストタウンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m 東町ハイツ
埼玉県 越谷市 東町 5丁目177-6
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
524m 道ハウス
埼玉県 吉川市 高富 1丁目9-9
吉川駅
徒歩5分

木造 1988年
524m アネックス吉川2期
埼玉県 吉川市 高富 1丁目8-14
吉川駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
524m アネックス吉川3期
埼玉県 吉川市 高富 1丁目8-14
吉川駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
524m パティーナ吉川
埼玉県 吉川市 高富 1丁目8-14
吉川駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
541m コーポ酒井
埼玉県 吉川市 高富 1丁目9-24
吉川駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
543m ボード・パレス
埼玉県 吉川市 木売 2丁目22-12
吉川駅
徒歩7分

木造 1985年
544m エステートピア
埼玉県 吉川市 高富 1丁目8-7
吉川駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
545m 柿沼コーポ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目10-1
吉川駅
徒歩8分

木造 1988年
561m パレスYOSHIDA
埼玉県 吉川市 木売 2丁目22-3
吉川駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
562m パレスヨシダ
埼玉県 吉川市 木売 2丁目22-3
吉川駅
徒歩5分

木造 1999年
567m アンソレイエ
埼玉県 吉川市 木売 2丁目12-2
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
572m ニューサンコーポ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目11-1
吉川駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
587m 吉田ハイツ
埼玉県 吉川市 木売 2丁目12-5
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
592m オーブ1
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目20-10
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2013年
595m コーポ大栄
埼玉県 吉川市 高富 1丁目2-14
吉川駅
徒歩5分

木造 1988年
601m オーブ2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目20-5
越谷レイクタウン駅
徒歩14分

木造 2013年
603m メロウグレイスII
埼玉県 吉川市 高久 1丁目1-16
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
609m ライフステージ壱番館
埼玉県 吉川市 高久 1丁目1-37
吉川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
613m ベル・リビエール
埼玉県 吉川市 木売 2丁目14-1
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
614m ベル・リヴィエール
埼玉県 吉川市 木売 2丁目14-1
吉川駅
徒歩5分

木造 2011年
622m メロウグレイス2
埼玉県 吉川市 高久 1丁目1-15
吉川駅
徒歩11分

木造 2008年
623m マルシンコーポB
埼玉県 吉川市 高富 1丁目20-3
吉川駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
624m マルシンコーポA
埼玉県 吉川市 高富 1丁目20-3
吉川駅
徒歩9分

木造 1993年
639m ヴィラージュ木売
埼玉県 吉川市 木売 2丁目21-3
吉川駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
642m フレグランス
埼玉県 吉川市 高富 1丁目11-10
吉川駅
徒歩6分

木造 2012年
653m ソシアルハイツ
埼玉県 吉川市 木売 2丁目1-15
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
684m 光陽荘
埼玉県 吉川市 高富 1丁目12-2
吉川駅
徒歩5分
2階建
木造 1984年
686m 第2アセッツ吉川
埼玉県 吉川市 木売 2丁目2-13
吉川駅
徒歩3分

木造 1994年
686m トミーコーポ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目12-1
吉川駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
688m アセッツ吉川
埼玉県 吉川市 木売 2丁目2-13
吉川駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
699m ドルチェビータ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目3
吉川駅
徒歩5分

木造 2015年
709m レオネクストエスペランサ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目18-5
越谷レイクタウン駅
徒歩9分

木造 2013年
710m レオネクストエスペランサ
埼玉県 越谷市 東町 5丁目18-5
越谷レイクタウン駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
719m コート・ディアール2
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目16-1
越谷レイクタウン駅
徒歩16分

木造 2013年
725m コート・ディアール3
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目16-9
越谷レイクタウン駅
徒歩12分

木造 2014年
730m パークサイドUK2号棟
埼玉県 吉川市 高富 1丁目18-5
吉川駅
徒歩8分

木造 1994年
732m パークサイドUK1号棟
埼玉県 吉川市 高富 1丁目18-6
吉川駅
徒歩8分

木造 1994年
742m パークサイドUK3号棟
埼玉県 吉川市 高富 1丁目18-8
吉川駅
徒歩8分

木造 1994年
747m カーサ・フェリーチェ
埼玉県 越谷市 レイクタウン 5丁目18-2
越谷レイクタウン駅
徒歩11分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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