インペリアル水道町(熊本県 熊本市 中央区 水道町 9-20)の価格相場は 14.1万円/㎡ (坪単価 46.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

インペリアル水道町 価格相場・家賃相場
14.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
951 円/㎡
(平均値)
40.8
4.0 円/㎡
水道町駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

インペリアル水道町の価格相場情報

物件の詳細情報

インペリアル水道町の物件詳細は以下の通りです。

物件名インペリアル水道町
住所熊本県 熊本市 中央区 水道町 9-20
建築年1984年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社東亜建設工業
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 熊本市電 熊本市電幹線 水道町駅  徒歩 4分
熊本市電 熊本市電水前寺線 水道町駅  徒歩 4分
熊本市電 熊本市電水前寺線 九品寺交差点駅  徒歩 6分
熊本市電 熊本市電幹線 通町筋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のインペリアル水道町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するインペリアル水道町の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

インペリアル水道町の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

インペリアル水道町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m Dグランセ上通り表参道
熊本県 熊本市 中央区 水道町 1-7
水道町駅
徒歩3分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
192m エイルマンショングランディール水道町
熊本県 熊本市 中央区 水道町 13-10
水道町駅
徒歩5分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
262m エイルヴィラ上通りサンアベニュー
熊本県 熊本市 中央区 草葉町 1-25
水道町駅
徒歩5分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
279m 新屋敷セントラルハイツ
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目8-8
九品寺交差点駅
徒歩7分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
308m エイルマンション新屋敷レガリア
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目14-40
九品寺交差点駅
徒歩2分
15階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
318m サーパスシティ新屋敷1番館
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目16-1
九品寺交差点駅
徒歩3分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
322m サーパスシティ新屋敷2番館
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 1丁目16-6
九品寺交差点駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
339m ライオンズマンション上通
熊本県 熊本市 中央区 草葉町 2-28
藤崎宮前駅
徒歩6分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
349m ライオンズマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目8-28
水道町駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
371m トーカンマンション上通り
熊本県 熊本市 中央区 上通町 9-13
藤崎宮前駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
383m リバーサイドロイヤルビル
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目8-23
水道町駅
徒歩6分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
451m コープ野村九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目7-30
九品寺交差点駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
485m フラワーマンション白川公園
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 4-15
藤崎宮前駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
493m エトワール九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目9-23
九品寺交差点駅
徒歩5分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
508m ロゼ銀座
熊本県 熊本市 中央区 中央街 4-25
通町筋駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
524m セニック九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目16-6
水道町駅
徒歩9分
10階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
527m フラワーマンション明午橋通
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 12-36
藤崎宮前駅
徒歩5分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
528m フラワーマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目2-40
交通局前駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
533m ロイヤルガーデン白川公園
熊本県 熊本市 中央区 南千反畑町 10-27
藤崎宮前駅
徒歩5分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
557m 上通センタービル
熊本県 熊本市 中央区 上林町 1-28
藤崎宮前駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
619m GSハイム筑紫
熊本県 熊本市 中央区 南坪井町 7-7
藤崎宮前駅
徒歩1分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
639m コアマンションネクステージ下通
熊本県 熊本市 中央区 中央街 12-16
辛島町駅
徒歩7分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
643m 上通ニューコーポ
熊本県 熊本市 中央区 上林町 3-34
藤崎宮前駅
徒歩2分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
684m ニュー広町ビル
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2丁目2-41
藤崎宮前駅
徒歩2分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
703m メゾン・ド・九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目6-61
九品寺交差点駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
847m コアマンションネクステージ並木坂
熊本県 熊本市 中央区 坪井 2丁目10-10
藤崎宮前駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
867m ライオンズマンション藤崎宮前
熊本県 熊本市 中央区 妙体寺町 1-3
藤崎宮前駅
徒歩7分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
882m 朝日プラザ坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 1丁目1-15
藤崎宮前駅
徒歩6分
13階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
973m 朝日プラザ坪井2
熊本県 熊本市 中央区 坪井 1丁目5-7
藤崎宮前駅
徒歩7分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
983m シティマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 3丁目16-58
九品寺交差点駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
997m オーヴィジョン新屋敷
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 3丁目16-7
九品寺交差点駅
徒歩14分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1039m コアマンションリヴィエール子飼
熊本県 熊本市 中央区 東子飼町 8-52
藤崎宮前駅
徒歩10分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1041m ヴィオラ新屋敷
熊本県 熊本市 中央区 新屋敷 2丁目24-12
藤崎宮前駅
徒歩16分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1079m アルフィーネ大江コンフォート
熊本県 熊本市 中央区 大江 1丁目10-33
九品寺交差点駅
徒歩17分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1095m アーバンパレスアクス坪井
熊本県 熊本市 中央区 坪井 3丁目1-16
藤崎宮前駅
徒歩7分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1108m 桜町ハイム
熊本県 熊本市 中央区 桜町 1-25
花畑町駅
徒歩5分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1112m サーパス県立劇場前
熊本県 熊本市 中央区 大江 3丁目5-9
水前寺駅
徒歩10分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1116m シティライフ大江
熊本県 熊本市 中央区 大江 1丁目25-36
九品寺交差点駅
徒歩15分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1123m 桜町センタービル
熊本県 熊本市 中央区 桜町 1-28
花畑町駅
徒歩4分
1階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1136m ロマネスク下通り南
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目2-16
辛島町駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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