Name: インプレスト東浦和
SKU: インプレスト東浦和
Price: 263000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.5 (1 reviews)

インプレスト東浦和(埼玉県川口市柳根町 15-3)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 805号室 (94.2㎡) の 2,414 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.2%)、最も低い部屋は 802号室 (68.6㎡) の 1,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.9%)です。

インプレスト東浦和価格相場・家賃相場

26.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,475 円/㎡

(平均値)

17.0 年

58.2 円/㎡

蕨駅

3.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
インプレスト東浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
柳根町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

インプレスト東浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

インプレスト東浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	インプレスト東浦和
住所	埼玉県川口市柳根町 15-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	在家小学校
中学校区	在家中学校
管理会社	双日総合管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、エントランス、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：オートロック、オール電化、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅バス15分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

インプレスト東浦和(8フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.50㎡ (4LDK)	3,498万円	2,222万円	12.9万	7.0%
102	75.88㎡ (3LDK)	2,878万円	2,002万円	11.1万	6.7%
103	91.22㎡ (4LDK)	3,598万円	2,350万円	14.0万	7.2%
104	68.64㎡ (3LDK)	2,498万円	1,831万円	9.8万	6.4%
105	74.48㎡ (3LDK)	2,898万円	1,969万円	10.9万	6.6%
106	74.48㎡ (3LDK)	2,898万円	1,969万円	10.9万	6.6%
107	74.52㎡ (3LDK)	2,898万円	1,970万円	10.9万	6.6%
108	79.22㎡ (3LDK)	3,098万円	2,079万円	11.7万	6.8%
109	78.91㎡ (3LDK)	3,088万円	2,072万円	11.7万	6.8%
110	74.48㎡ (3LDK)	2,918万円	1,969万円	10.9万	6.6%
111	72.16㎡ (3LDK)	2,798万円	1,915万円	10.4万	6.5%
112	72.16㎡ (3LDK)	2,798万円	1,915万円	10.4万	6.5%
113	78.91㎡ (3LDK)	3,088万円	2,072万円	11.7万	6.8%
114	85.78㎡ (4LDK)	3,758万円	2,229万円	13.0万	7.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.50㎡ (4LDK)	3,568万円	2,222万円	12.9万	7.0%
202	75.88㎡ (3LDK)	2,898万円	2,002万円	11.1万	6.7%
203	75.88㎡ (3LDK)	2,898万円	2,002万円	11.1万	6.7%
204	75.51㎡ (3LDK)	2,898万円	1,994万円	11.1万	6.7%
205	91.22㎡ (4LDK)	3,698万円	2,350万円	14.0万	7.2%
206	68.64㎡ (3LDK)	2,698万円	1,831万円	9.8万	6.4%
207	74.48㎡ (3LDK)	2,938万円	1,969万円	10.9万	6.6%
208	74.48㎡ (3LDK)	2,938万円	1,969万円	10.9万	6.6%
209	74.52㎡ (3LDK)	2,938万円	1,970万円	10.9万	6.6%
210	79.22㎡ (3LDK)	3,138万円	2,079万円	11.7万	6.8%
211	78.91㎡ (3LDK)	3,128万円	2,072万円	11.7万	6.8%
212	74.48㎡ (3LDK)	2,958万円	1,969万円	10.9万	6.6%
213	72.16㎡ (3LDK)	2,838万円	1,915万円	10.4万	6.5%
214	72.16㎡ (3LDK)	2,838万円	1,915万円	10.4万	6.5%
215	78.91㎡ (3LDK)	3,128万円	2,072万円	11.7万	6.8%
216	85.78㎡ (4LDK)	3,668万円	2,229万円	13.0万	7.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.50㎡ (4LDK)	3,688万円	2,222万円	12.9万	7.0%
302	75.88㎡ (3LDK)	2,948万円	2,002万円	11.1万	6.7%
303	75.88㎡ (3LDK)	2,948万円	2,002万円	11.1万	6.7%
304	75.51㎡ (3LDK)	2,948万円	1,994万円	11.1万	6.7%
305	91.22㎡ (4LDK)	3,768万円	2,350万円	14.0万	7.2%
306	68.64㎡ (3LDK)	2,758万円	1,831万円	9.8万	6.4%
307	74.48㎡ (3LDK)	2,998万円	1,969万円	10.9万	6.6%
308	74.48㎡ (3LDK)	2,998万円	1,969万円	10.9万	6.6%
309	74.52㎡ (3LDK)	2,998万円	1,970万円	10.9万	6.6%
310	79.22㎡ (3LDK)	3,198万円	2,079万円	11.7万	6.8%
311	78.91㎡ (3LDK)	3,188万円	2,072万円	11.7万	6.8%
312	74.48㎡ (3LDK)	3,028万円	1,969万円	10.9万	6.6%
313	72.16㎡ (3LDK)	2,918万円	1,915万円	10.4万	6.5%
314	72.16㎡ (3LDK)	2,918万円	1,915万円	10.4万	6.5%
315	78.91㎡ (3LDK)	3,188万円	2,072万円	11.7万	6.8%
316	85.78㎡ (4LDK)	3,788万円	2,229万円	13.0万	7.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.88㎡ (3LDK)	3,358万円	2,002万円	11.1万	6.7%
402	75.88㎡ (3LDK)	2,998万円	2,002万円	11.1万	6.7%
403	75.51㎡ (3LDK)	2,998万円	1,994万円	11.1万	6.7%
404	91.22㎡ (4LDK)	3,848万円	2,350万円	14.0万	7.2%
405	68.64㎡ (3LDK)	2,798万円	1,831万円	9.8万	6.4%
406	74.48㎡ (3LDK)	3,038万円	1,969万円	10.9万	6.6%
407	74.48㎡ (3LDK)	3,038万円	1,969万円	10.9万	6.6%
408	74.52㎡ (3LDK)	3,038万円	1,970万円	10.9万	6.6%
409	79.22㎡ (3LDK)	3,238万円	2,079万円	11.7万	6.8%
410	78.91㎡ (3LDK)	3,228万円	2,072万円	11.7万	6.8%
411	74.48㎡ (3LDK)	3,068万円	1,969万円	10.9万	6.6%
412	72.16㎡ (3LDK)	2,958万円	1,915万円	10.4万	6.5%
413	72.16㎡ (3LDK)	2,958万円	1,915万円	10.4万	6.5%
414	93.81㎡ (4LDK)	4,288万円	2,406万円	14.5万	7.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.07㎡ (4LDK)	4,098万円	2,368万円	14.2万	7.2%
502	75.51㎡ (3LDK)	3,038万円	1,994万円	11.1万	6.7%
503	91.22㎡ (4LDK)	3,898万円	2,350万円	14.0万	7.2%
504	68.64㎡ (3LDK)	2,838万円	1,831万円	9.8万	6.4%
505	74.48㎡ (3LDK)	3,078万円	1,969万円	10.9万	6.6%
506	74.48㎡ (3LDK)	3,078万円	1,969万円	10.9万	6.6%
507	74.52㎡ (3LDK)	3,078万円	1,970万円	10.9万	6.6%
508	79.22㎡ (3LDK)	3,278万円	2,079万円	11.7万	6.8%
509	78.91㎡ (3LDK)	3,268万円	2,072万円	11.7万	6.8%
510	74.48㎡ (3LDK)	3,108万円	1,969万円	10.9万	6.6%
511	72.16㎡ (3LDK)	2,998万円	1,915万円	10.4万	6.5%
512	89.47㎡ (4LDK)	4,158万円	2,311万円	13.7万	7.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.88㎡ (3LDK)	3,208万円	2,002万円	11.1万	6.7%
602	75.51㎡ (3LDK)	3,078万円	1,994万円	11.1万	6.7%
603	91.22㎡ (4LDK)	3,948万円	2,350万円	14.0万	7.2%
604	68.64㎡ (3LDK)	2,878万円	1,831万円	9.8万	6.4%
605	74.48㎡ (3LDK)	3,118万円	1,969万円	10.9万	6.6%
606	74.48㎡ (3LDK)	3,118万円	1,969万円	10.9万	6.6%
607	74.52㎡ (3LDK)	3,118万円	1,970万円	10.9万	6.6%
608	79.22㎡ (3LDK)	3,318万円	2,079万円	11.7万	6.8%
609	78.91㎡ (3LDK)	3,318万円	2,072万円	11.7万	6.8%
610	74.48㎡ (3LDK)	3,168万円	1,969万円	10.9万	6.6%
611	90.08㎡ (4LDK)	4,198万円	2,324万円	13.8万	7.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.51㎡ (3LDK)	3,468万円	1,994万円	11.1万	6.7%
702	91.22㎡ (4LDK)	3,998万円	2,350万円	14.0万	7.2%
703	68.64㎡ (3LDK)	2,918万円	1,831万円	9.8万	6.4%
704	74.48㎡ (3LDK)	3,158万円	1,969万円	10.9万	6.6%
705	74.48㎡ (3LDK)	3,158万円	1,969万円	10.9万	6.6%
706	74.52㎡ (3LDK)	3,158万円	1,970万円	10.9万	6.6%
707	79.22㎡ (3LDK)	3,378万円	2,079万円	11.7万	6.8%
708	93.81㎡ (4LDK)	4,428万円	2,406万円	14.5万	7.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.22㎡ (4LDK)	4,188万円	2,350万円	14.0万	7.2%
802	68.64㎡ (3LDK)	3,048万円	1,831万円	9.8万	6.4%
803	74.48㎡ (3LDK)	3,238万円	1,969万円	10.9万	6.6%
804	74.48㎡ (3LDK)	3,238万円	1,969万円	10.9万	6.6%
805	94.17㎡ (4LDK)	4,488万円	2,414万円	14.6万	7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のインプレスト東浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は柳根町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するインプレスト東浦和の価格相場、家賃相場は柳根町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

インプレスト東浦和の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

柳根町中古マンション価格相場推移・動向柳根町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柳根町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

インプレスト東浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
164m	マンションナカムラ埼玉県川口市北園町 34-32	東浦和駅徒歩18分	6階建	RC造	1973年
191m	セントヒルズ東浦和埼玉県川口市北園町 34-17	東浦和駅徒歩13分		RC造	1988年
197m	ニューライフ和光埼玉県川口市北園町 34-15	東浦和駅徒歩18分		RC造	1990年
410m	ライオンズマンション東浦和第5 埼玉県川口市柳崎 1丁目20-36	東浦和駅徒歩20分		RC造	1990年
425m	川口グリーンライフ埼玉県川口市柳崎 1丁目14-41	蕨駅徒歩59分		RC造	1983年
513m	並木マンション埼玉県川口市北園町 12-20	東浦和駅徒歩14分		RC造	1977年
530m	飯塚ハイツ北園コーポコーポ飯塚埼玉県川口市北園町 46-10	東浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1969年
574m	東浦和マンション埼玉県川口市北園町 13-1	東浦和駅徒歩13分		RC造	1974年
620m	ピラミデ川口埼玉県川口市柳崎 1丁目2-6	南浦和駅徒歩25分	5階建	RC造	1992年
623m	エスパシオ東浦和埼玉県川口市在家町 28-3	東浦和駅徒歩12分		RC造	1991年
630m	リバーサイドハイツ東山埼玉県川口市柳崎 4丁目2-19	東浦和駅徒歩12分		RC造	1989年
636m	ツカサビル埼玉県川口市柳崎 5丁目1-1	蕨駅徒歩1分	5階建	RC造	1994年
636m	司マンション埼玉県川口市柳崎 5丁目1-1	東浦和駅徒歩12分	5階建	RC造	1994年
642m	エバーグリーンパレス東浦和埼玉県川口市在家町 14-12	東浦和駅徒歩14分		RC造	1994年
656m	池田マンション埼玉県川口市柳崎 1丁目29-11	東浦和駅徒歩17分	4階建	RC造	1996年
669m	セザール東浦和埼玉県川口市在家町 29-9	東浦和駅徒歩11分		RC造	1998年
688m	シャトー北園埼玉県川口市在家町 29-12	東浦和駅徒歩10分		RC造	1980年
731m	ライオンズマンション東浦和第3 埼玉県川口市柳崎 3丁目10-33	南浦和駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
732m	柳崎マンション埼玉県川口市柳崎 1丁目18-11	東浦和駅徒歩20分	3階建	RC造	1976年
733m	セジュール柳崎埼玉県川口市柳崎 3丁目11-31	東浦和駅徒歩15分	4階建	RC造	1988年
734m	シャリエ東浦和埼玉県川口市柳崎 5丁目10-30	東浦和駅徒歩10分		RC造	1998年
734m	レスペディーザ柳崎埼玉県川口市柳崎 4丁目12-11	蕨駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
737m	セジュールヤナギサキ埼玉県川口市柳崎 3丁目11-31	東浦和駅徒歩15分		RC造	1988年
745m	ダイアパレス東浦和2 埼玉県川口市柳崎 5丁目3-3	東浦和駅徒歩11分		RC造	1995年
752m	ナイス・アローメイク埼玉県川口市柳崎 3丁目11-34	東浦和駅徒歩17分	3階建	RC造	1996年
787m	ブルバール弐番館埼玉県川口市柳崎 5丁目20-15	東浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
790m	パレ東浦和埼玉県川口市柳崎 5丁目12-7	東浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
793m	メゾンドセシカ埼玉県川口市柳崎 5丁目7-28	東浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
823m	パール925 埼玉県川口市柳崎 5丁目4-17	東浦和駅徒歩9分		RC造	1990年
847m	東浦和パークホームズ埼玉県川口市柳崎 2丁目24-8	東浦和駅徒歩20分		RC造	1991年
848m	SK10 埼玉県川口市柳崎 2丁目10-18	南浦和駅徒歩38分	3階建	RC造	1993年
848m	須賀第10マンション埼玉県川口市柳崎 2丁目10-18	東浦和駅徒歩24分	3階建	RC造	1995年
862m	ニチエイマンション柳崎埼玉県川口市柳崎 3丁目17-13	東浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
868m	ロックヒル埼玉県川口市柳崎 4丁目15-22	東浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
888m	シャルム柳崎埼玉県川口市柳崎 5丁目13-6	東浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
891m	エンゼルハイム川口第2 埼玉県川口市柳崎 2丁目13-17	東浦和駅徒歩27分	4階建	RC造	1989年
899m	パークハイツ埼玉県川口市柳崎 5丁目19-45	東浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
906m	パレエム.エー埼玉県川口市柳崎 5丁目13-8	東浦和駅徒歩5分		RC造	1990年
907m	パレMA 埼玉県川口市柳崎 5丁目13-8	東浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
982m	サン・セリテ柳崎埼玉県川口市柳崎 3丁目20-23	東浦和駅徒歩13分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柳根町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

柳根町 $kind_labe人口推移柳根町における人口推移・動向を調べることができます

柳根町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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