インプレストエクリュ(兵庫県 神戸市 兵庫区 明和通 2丁目2-2)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

インプレストエクリュ 価格相場・家賃相場
51.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,039 円/㎡
(平均値)
16.8
11.0 円/㎡
兵庫駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

インプレストエクリュの価格相場情報

物件の詳細情報

インプレストエクリュの物件詳細は以下の通りです。

物件名インプレストエクリュ
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 明和通 2丁目2-2
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数99部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社双日新都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日総合管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR和田岬線 兵庫駅  徒歩 11分
JR JR神戸線 兵庫駅  徒歩 11分
神戸市営 神戸市海岸線 御崎公園駅  徒歩 14分
その他 神戸高速鉄道東西線 大開駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のインプレストエクリュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するインプレストエクリュの価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

インプレストエクリュの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

インプレストエクリュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
167m ジェイグランエル神戸兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 芦原通 3丁目1-18
兵庫駅
徒歩10分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
271m 藤和シティホームズ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 松原通 5丁目1-33
兵庫駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
335m リベール神戸兵庫ジェネックス
兵庫県 神戸市 兵庫区 松原通 5丁目1
兵庫駅
徒歩8分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
380m 兵庫コートハウス
兵庫県 神戸市 兵庫区 須佐野通 4丁目3-9
兵庫駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
422m ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 2丁目1
兵庫駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
429m ワコーレプラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 3丁目2-20
兵庫駅
徒歩7分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
458m ディアエスタミオ兵庫ルミエール
兵庫県 神戸市 兵庫区 小河通 5丁目1-1
兵庫駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
468m W-スタイル神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 小河通 5丁目1-15
兵庫駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
470m エスリード神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 3丁目3-12
兵庫駅
徒歩6分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
530m エステムコート神戸西2
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 1丁目1-25
兵庫駅
徒歩4分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
559m グランパレ兵庫駅前コムポルタ
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 1丁目2-10
兵庫駅
徒歩4分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
573m 甲南第5兵庫コーポラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 3丁目3-37
和田岬駅
徒歩7分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
578m グランドシャトー兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 入江通 3丁目1-11
兵庫駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
584m グランドプラザ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 2丁目9-19
和田岬駅
徒歩8分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
617m 甲南シティハイム兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 入江通 2丁目1-17
兵庫駅
徒歩6分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
629m キャナルタウン中央
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 5丁目1-2
兵庫駅
徒歩3分
34階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
645m アルファステイツ須佐野公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 須佐野通 1丁目1-28
中央市場前駅
徒歩8分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
683m 御崎北ビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜山通 1丁目1-12
和田岬駅
徒歩6分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
693m シャトランニューウエスト2
兵庫県 神戸市 長田区 東尻池町 3丁目1-4
苅藻駅
徒歩10分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
712m ネオシティ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 1丁目1-5
御崎公園駅
徒歩2分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
750m フォレストピア御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎町 1丁目1-18
御崎公園駅
徒歩3分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
753m キャナルヴィスタアーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 兵庫区 出在家町 2丁目6-20
中央市場前駅
徒歩6分
15階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
761m エクセル御崎公園ディアフィールド
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 1丁目7-5
御崎公園駅
徒歩3分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
765m 甲南サンシティ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜崎通 5-16
兵庫駅
徒歩4分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
773m エクセルスクエア御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 2丁目1-17
御崎公園駅
徒歩3分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
786m エクセルシティ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 金平町 1丁目17-14
御崎公園駅
徒歩1分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
789m エクセルヴュー御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 2丁目38-10
御崎公園駅
徒歩1分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
791m ワコーレブレス兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 東柳原町 1-6
中央市場前駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
825m エクセルウィッシュ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜中町 2丁目12-3
御崎公園駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
830m サンメゾン兵庫駅前通エルド
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 3丁目1-24
兵庫駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
830m エクセルスカイ御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 2丁目34-6
御崎公園駅
徒歩2分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
834m ワコーレピア兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 切戸町 8-10
中央市場前駅
徒歩5分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
837m グランアッシュ兵庫ビヴァン
兵庫県 神戸市 兵庫区 北逆瀬川町 4-1
中央市場前駅
徒歩7分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
838m エクセルデュオ御崎公園メロディア
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 2丁目33-8
御崎公園駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
846m エクセルデュオ御崎公園リトモ
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 1丁目15-8
御崎公園駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
853m ローレル東尻池
兵庫県 神戸市 長田区 東尻池町 4丁目11-21
苅藻駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
853m 兵庫駅前ガーデンハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜崎通 5-25
兵庫駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
853m エステムコート神戸西
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜崎通 5-32
兵庫駅
徒歩5分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
854m ワコーハイツ西神戸
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 2丁目105-1
高速長田駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
858m エステムプラザ神戸西4インフィニティ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西柳原町 4-12
兵庫駅
徒歩6分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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