イルフェジュール(東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目29-6)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (72.9㎡) の 3,276 万円、最も低い部屋は 303号室 (54.2㎡) の 2,923 万円です。

イルフェジュール 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,838 円/㎡
(平均値)
15.9
10.0 円/㎡
新柴又駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イルフェジュールの価格相場情報

物件の詳細情報

イルフェジュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名イルフェジュール
住所東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目29-6
建築年2009年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区鎌倉小学校
中学校区奥戸中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 北総鉄道 新柴又駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イルフェジュール(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10254.36㎡
(2LDK)
-2,927万円10.3万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.89㎡
(2LDK)
-2,941万円10.3万4.2%
20254.36㎡
(2LDK)
-2,927万円10.3万4.2%
20354.23㎡
(2LDK)
-2,923万円10.3万4.2%
20572.90㎡
(3LDK)
-3,276万円11.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30254.36㎡
(2LDK)
-2,927万円10.3万4.2%
30354.23㎡
(2LDK)
-2,923万円10.3万4.2%
30557.68㎡
(2LDK)
-3,013万円10.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイルフェジュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鎌倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイルフェジュールの価格相場、家賃相場は鎌倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イルフェジュールの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鎌倉 中古マンション価格相場 推移・動向 鎌倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イルフェジュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m ダイコーパレス京成小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目56-3
京成小岩駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
158m ロイヤルパークB
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目20-6
京成小岩駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
159m エクセレンスコート鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目46-5
新柴又駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
161m T・Sフラット
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目31-17
京成小岩駅
徒歩9分

RC造 1996年
170m ロイヤルパークA
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目20-5
京成小岩駅
徒歩11分

RC造 1988年
190m ボルムレミモザ
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目47-13
新柴又駅
徒歩6分

RC造 2006年
210m アンビシャス小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目
京成小岩駅
徒歩10分
7階建
40部屋
RC造 2018年
219m 葛飾鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目
京成小岩駅
徒歩0分
7階建
40部屋
RC造 2017年
257m 小岩パーク・ホームズ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目6-9
京成小岩駅
徒歩10分

RC造 1990年
271m ライオンズマンション葛飾鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目1-18
京成小岩駅
徒歩12分

RC造 1997年
279m グリーンハイツ鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目10-10
新柴又駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
291m ブルガード鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目35-7
新柴又駅
徒歩5分

RC造 1989年
302m カームハイツ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目23-8
京成小岩駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
320m ドミール鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 2丁目10-15
新柴又駅
徒歩10分

RC造 1994年
331m グリーンテラス鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目2-3
京成小岩駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
361m ニワイエベルハラクヌピ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目11-7
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 2013年
388m サントーア小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目4-2
京成小岩駅
徒歩10分

RC造 1995年
394m リリーベル葛飾鎌倉サーモス
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目37-2
京成小岩駅
徒歩5分
4階建
27部屋
RC造 2007年
400m セザール高砂ガーデン
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目28-1
新柴又駅
徒歩3分
8階建
92部屋
RC造 2002年
405m シティハウス新柴又ステーションコート
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目17-5
新柴又駅
徒歩3分
14階建
118部屋
RC造 2013年
408m ボナール細田
東京都 葛飾区 細田 4丁目41-8
京成小岩駅
徒歩10分

RC造 1992年
417m ときわスカイハイツ
東京都 葛飾区 鎌倉 4丁目1-5
京成小岩駅
徒歩2分

RC造 1982年
426m 日神パレステージ小岩第2
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目8-26
京成小岩駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
429m コーポ会和
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目38-3
京成小岩駅
徒歩4分

RC造 1988年
430m QUAD
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目3-12
京成小岩駅
徒歩4分

RC造 1990年
450m ヴェルディーク京成小岩シティゲート
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目2-10
京成小岩駅
徒歩3分

RC造 2010年
450m ヴェルディーク京成小岩CITY GATE
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目2-10
京成小岩駅
徒歩3分
12階建
29部屋
RC造 2011年
454m シティ鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目5-5
新柴又駅
徒歩7分

RC造 1987年
465m 鎌倉プラザ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目20-10
京成小岩駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
481m ライフピア杉浦
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目17-2
京成小岩駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
484m レヂデンス北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目1-8
京成小岩駅
徒歩2分

RC造 1986年
487m メゾン.ド.イズミA
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目18-15
京成小岩駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
487m メゾン.ド.イズミB
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目18-15
京成小岩駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
492m サンフラワー小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目9-2
京成小岩駅
徒歩2分

RC造 1991年
493m シークエンスヒルズ
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目17-8
京成小岩駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
493m カマクラデュオ・ヒルズ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目17-3
京成小岩駅
徒歩5分

RC造 1990年
497m SHINTOKYOBLD.10
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目1-8
京成小岩駅
徒歩2分

RC造 2008年
500m メゾン細田
東京都 葛飾区 細田 4丁目42-2
小岩駅
徒歩14分

RC造 1979年
514m コスモ葛飾鎌倉
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目17-6
新柴又駅
徒歩4分

RC造 1986年
520m エスカイア北小岩第二
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目10-1
京成小岩駅
徒歩2分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鎌倉 $kind_labe人口推移 鎌倉における人口推移・動向を調べることができます

鎌倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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