Name: イニシア練馬北町
Brand: イニシア
SKU: イニシア練馬北町
Price: 914000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア練馬北町(東京都練馬区北町 2丁目278番1)の価格相場は 91.4万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (85.6㎡) の 7,391 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)、最も低い部屋は 602号室 (53.6㎡) の 5,017 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)です。

イニシア練馬北町価格相場・家賃相場

91.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,856 円/㎡

(平均値)

8.6 年

2.0 円/㎡

東武練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア練馬北町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア練馬北町の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア練馬北町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア練馬北町
ブランド	イニシア
住所	東京都練馬区北町 2丁目278番1
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線東武練馬駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア練馬北町(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	53.59㎡ (2LDK)	3,498万円	5,017万円	11.4万	2.7%
102	54.45㎡ (2LDK)	4,358万円	5,087万円	11.4万	2.7%
103	64.01㎡ (3LDK)	4,698万円	5,840万円	11.7万	2.4%
104	64.01㎡ (3LDK)	4,698万円	5,840万円	11.7万	2.4%
105	70.00㎡ (3LDK)	4,598万円	6,291万円	11.6万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.41㎡ (3LDK)	5,398万円	5,947万円	11.7万	2.4%
202	53.59㎡ (2LDK)	4,498万円	5,017万円	11.4万	2.7%
203	54.45㎡ (2LDK)	4,558万円	5,087万円	11.4万	2.7%
204	64.01㎡ (3LDK)	4,958万円	5,840万円	11.7万	2.4%
205	64.01㎡ (3LDK)	4,998万円	5,840万円	11.7万	2.4%
206	70.00㎡ (3LDK)	5,298万円	6,291万円	11.6万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.41㎡ (3LDK)	5,598万円	5,947万円	11.7万	2.4%
302	53.59㎡ (2LDK)	4,758万円	5,017万円	11.4万	2.7%
303	54.45㎡ (2LDK)	4,398万円	5,087万円	11.4万	2.7%
304	64.01㎡ (3LDK)	5,258万円	5,840万円	11.7万	2.4%
305	64.01㎡ (3LDK)	5,298万円	5,840万円	11.7万	2.4%
306	70.00㎡ (3LDK)	5,698万円	6,291万円	11.6万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.41㎡ (3LDK)	5,698万円	5,947万円	11.7万	2.4%
402	53.59㎡ (2LDK)	4,798万円	5,017万円	11.4万	2.7%
403	54.45㎡ (2LDK)	4,858万円	5,087万円	11.4万	2.7%
404	64.01㎡ (3LDK)	5,458万円	5,840万円	11.7万	2.4%
405	64.01㎡ (3LDK)	5,498万円	5,840万円	11.7万	2.4%
406	70.00㎡ (3LDK)	5,998万円	6,291万円	11.6万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.41㎡ (3LDK)	5,798万円	5,947万円	11.7万	2.4%
502	53.59㎡ (2LDK)	4,858万円	5,017万円	11.4万	2.7%
503	54.45㎡ (2LDK)	4,498万円	5,087万円	11.4万	2.7%
504	64.01㎡ (3LDK)	5,558万円	5,840万円	11.7万	2.4%
505	64.01㎡ (3LDK)	5,598万円	5,840万円	11.7万	2.4%
506	70.00㎡ (3LDK)	6,498万円	6,291万円	11.6万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.41㎡ (3LDK)	5,898万円	5,947万円	11.7万	2.4%
602	53.59㎡ (2LDK)	4,958万円	5,017万円	11.4万	2.7%
603	54.45㎡ (2LDK)	4,998万円	5,087万円	11.4万	2.7%
604	64.01㎡ (3LDK)	5,658万円	5,840万円	11.7万	2.4%
605	64.01㎡ (3LDK)	5,698万円	5,840万円	11.7万	2.4%
606	55.47㎡ (2LDK)	5,198万円	5,169万円	11.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.63㎡ (3LDK)	7,598万円	7,391万円	10.5万	1.7%
702	79.23㎡ (2LDK)	6,998万円	6,954万円	11.1万	1.9%
703	84.99㎡ (3LDK)	7,498万円	7,348万円	10.6万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア練馬北町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア練馬北町の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア練馬北町の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北町中古マンション価格相場推移・動向北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア練馬北町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	ドゥリヴィエール東京都練馬区北町 2丁目20-6	東武練馬駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
66m	ひょうたんビル東京都練馬区北町 2丁目38-2	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1976年
66m	サンテアネックス東京都練馬区北町 2丁目22-8	東武練馬駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
67m	双葉ビル東京都練馬区北町 2丁目20-8	東武練馬駅徒歩2分		RC造	2003年
71m	グランサンテ東京都練馬区北町 2丁目22-11	東武練馬駅徒歩2分	5階建	RC造	2007年
71m	ダイエイビルディング東京都練馬区北町 2丁目39-3	東武練馬駅徒歩1分		RC造	1980年
79m	内田ビル東京都練馬区北町 2丁目17-11	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1985年
82m	大明ビル東京都練馬区北町 2丁目38-5	東武練馬駅徒歩1分		RC造	1983年
86m	練馬北町パークハウス東京都練馬区北町 2丁目19-11	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1999年
86m	町田ビル東京都練馬区北町 2丁目23-12	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1974年
92m	ワコービル第一マンション東京都練馬区北町 2丁目23-10	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1974年
92m	ルミエール東京都練馬区北町 2丁目25-14	東武練馬駅徒歩2分	7階建	RC造	2014年
95m	大宏第1ビル東京都練馬区北町 2丁目38-15	東武練馬駅徒歩1分	6階建	RC造	1970年
96m	ルファールきたまち東京都練馬区北町 2丁目41-5	東武練馬駅徒歩2分	5階建	RC造	2001年
100m	クレスト北町イースト東京都練馬区北町 2丁目25-13	東武練馬駅徒歩2分	6階建	RC造	2005年
112m	しまのビル東京都練馬区北町 2丁目17-16	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1981年
114m	ラヴィラ北町東京都練馬区北町 2丁目24-14	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1988年
122m	サンプロシード東京都練馬区北町 2丁目41-21	東武練馬駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
130m	エコヴィレッジ練馬北町東京都練馬区北町 2丁目25-1	東武練馬駅徒歩2分	8階建 43部屋	RC造	2005年
135m	第3タイトクハイム東京都練馬区北町 2丁目24-12	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1990年
144m	モンテソラーレ東京都練馬区北町 2丁目24-10	東武練馬駅徒歩3分		RC造	2014年
145m	追川ビル東京都練馬区北町 2丁目26-14	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1975年
148m	東武練馬駅前東京都練馬区北町 2丁目	東武練馬駅徒歩0分	8階建 38部屋	RC造	2017年
151m	スカイビーム東京都板橋区徳丸 2丁目1-6	東武練馬駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
155m	ル・コンフォール東京都練馬区北町 2丁目26-13	東武練馬駅徒歩2分		RC造	2015年
156m	フラット北町東京都練馬区北町 2丁目26-16	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1984年
157m	大木ビル東京都練馬区北町 2丁目36-3	東武練馬駅徒歩1分		RC造	1977年
157m	東武練馬サニーコーポ東京都板橋区徳丸 2丁目3-13	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1977年
159m	サンファミリーマンション東京都板橋区徳丸 2丁目3-14	東武練馬駅徒歩2分		RC造	1978年
172m	大菊荘東京都練馬区北町 2丁目36-3	東武練馬駅徒歩1分		RC造	1977年
172m	北町大木マンション東京都練馬区北町 2丁目13-11	東武練馬駅徒歩4分		RC造	1988年
179m	ヴェレーナ練馬北町東京都練馬区北町 2丁目219番の1の一部,219番の2の一部,221番の5の一部	東武練馬駅徒歩4分	8階建 44部屋	RC造	2017年
182m	グレースメール3 東京都練馬区北町 2丁目41-24	東武練馬駅徒歩4分		RC造	1993年
183m	ヴィスタパレス東京都練馬区北町 2丁目26-6	東武練馬駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
192m	フォーシーズン東武練馬東京都板橋区徳丸 1丁目7-2	東武練馬駅徒歩4分		RC造	2014年
192m	ソネット北町東京都練馬区北町 2丁目14-6	東武練馬駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
193m	Verde東武練馬東京都練馬区北町 2丁目36-5	東武練馬駅徒歩2分		RC造	2012年
194m	ソフトリーサンリットヒロ東京都練馬区北町 2丁目27-6	東武練馬駅徒歩4分	3階建	RC造	2014年
194m	サンライズ東武練馬東京都板橋区徳丸 2丁目4-4	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1999年
194m	糟谷コーポ東京都板橋区徳丸 2丁目4-5	東武練馬駅徒歩3分		RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移北町における人口推移・動向を調べることができます

北町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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