Name: イニシア江北駅前
Brand: イニシア
SKU: イニシア江北駅前
Price: 646000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア江北駅前(東京都足立区江北 4丁目3-1)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (81.2㎡) の 4,880 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.2%)、最も低い部屋は 1403号室 (66.0㎡) の 4,491 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.2%)です。

イニシア江北駅前価格相場・家賃相場

64.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,332 円/㎡

(平均値)

16.9 年

15.0 円/㎡

大師前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア江北駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア江北駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア江北駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア江北駅前
ブランド	イニシア
住所	東京都足立区江北 4丁目3-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	高野小学校
中学校区	江北中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武大師線大師前駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア江北駅前(15フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.44㎡ (3LDK)	3,098万円	4,865万円	9.6万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.24㎡ (4LDK)	3,248万円	4,880万円	9.6万	2.4%
206	77.53㎡ (3LDK)	3,348万円	4,807万円	9.6万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.24㎡ (4LDK)	3,378万円	4,880万円	9.6万	2.4%
302	66.02㎡ (3LDK)	2,938万円	4,491万円	9.6万	2.6%
303	66.02㎡ (3LDK)	3,018万円	4,491万円	9.6万	2.6%
304	70.27㎡ (3LDK)	3,178万円	4,624万円	9.7万	2.5%
305	77.53㎡ (3LDK)	3,578万円	4,807万円	9.6万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.24㎡ (4LDK)	3,468万円	4,880万円	9.6万	2.4%
402	66.02㎡ (3LDK)	3,028万円	4,491万円	9.6万	2.6%
403	66.02㎡ (3LDK)	3,098万円	4,491万円	9.6万	2.6%
404	70.27㎡ (3LDK)	3,268万円	4,624万円	9.7万	2.5%
405	77.53㎡ (3LDK)	3,698万円	4,807万円	9.6万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.24㎡ (4LDK)	3,518万円	4,880万円	9.6万	2.4%
502	66.02㎡ (3LDK)	3,078万円	4,491万円	9.6万	2.6%
503	66.02㎡ (3LDK)	3,158万円	4,491万円	9.6万	2.6%
504	70.27㎡ (3LDK)	3,318万円	4,624万円	9.7万	2.5%
505	77.53㎡ (3LDK)	3,748万円	4,807万円	9.6万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.24㎡ (4LDK)	3,538万円	4,880万円	9.6万	2.4%
602	66.02㎡ (3LDK)	3,098万円	4,491万円	9.6万	2.6%
603	66.02㎡ (3LDK)	3,178万円	4,491万円	9.6万	2.6%
604	70.27㎡ (3LDK)	3,338万円	4,624万円	9.7万	2.5%
605	77.53㎡ (3LDK)	3,798万円	4,807万円	9.6万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.24㎡ (4LDK)	3,578万円	4,880万円	9.6万	2.4%
702	66.02㎡ (3LDK)	3,118万円	4,491万円	9.6万	2.6%
703	66.02㎡ (3LDK)	3,198万円	4,491万円	9.6万	2.6%
704	70.27㎡ (3LDK)	3,358万円	4,624万円	9.7万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.24㎡ (4LDK)	3,618万円	4,880万円	9.6万	2.4%
802	66.02㎡ (3LDK)	3,138万円	4,491万円	9.6万	2.6%
803	66.02㎡ (3LDK)	3,218万円	4,491万円	9.6万	2.6%
804	70.27㎡ (3LDK)	3,378万円	4,624万円	9.7万	2.5%
805	77.53㎡ (3LDK)	3,848万円	4,807万円	9.6万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.24㎡ (4LDK)	3,638万円	4,880万円	9.6万	2.4%
902	66.02㎡ (3LDK)	3,158万円	4,491万円	9.6万	2.6%
903	66.02㎡ (3LDK)	3,238万円	4,491万円	9.6万	2.6%
904	70.27㎡ (3LDK)	3,398万円	4,624万円	9.7万	2.5%
905	77.53㎡ (3LDK)	3,878万円	4,807万円	9.6万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.24㎡ (4LDK)	3,658万円	4,880万円	9.6万	2.4%
1002	66.02㎡ (3LDK)	3,178万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1003	66.02㎡ (3LDK)	3,258万円	4,491万円	9.6万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.24㎡ (4LDK)	3,678万円	4,880万円	9.6万	2.4%
1102	66.02㎡ (3LDK)	3,188万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1103	66.02㎡ (3LDK)	3,268万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1104	70.27㎡ (3LDK)	3,428万円	4,624万円	9.7万	2.5%
1105	77.53㎡ (3LDK)	3,938万円	4,807万円	9.6万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.24㎡ (4LDK)	3,698万円	4,880万円	9.6万	2.4%
1202	66.02㎡ (3LDK)	3,198万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1203	66.02㎡ (3LDK)	3,278万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1204	70.27㎡ (3LDK)	3,438万円	4,624万円	9.7万	2.5%
1205	77.53㎡ (3LDK)	3,968万円	4,807万円	9.6万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.24㎡ (4LDK)	3,718万円	4,880万円	9.6万	2.4%
1302	66.02㎡ (3LDK)	3,208万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1303	66.02㎡ (3LDK)	3,288万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1304	70.27㎡ (3LDK)	3,448万円	4,624万円	9.7万	2.5%
1305	77.53㎡ (3LDK)	3,998万円	4,807万円	9.6万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.24㎡ (4LDK)	3,738万円	4,880万円	9.6万	2.4%
1402	66.02㎡ (3LDK)	3,218万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1403	66.02㎡ (3LDK)	3,298万円	4,491万円	9.6万	2.6%
1404	70.27㎡ (3LDK)	3,458万円	4,624万円	9.7万	2.5%
1405	77.53㎡ (3LDK)	4,028万円	4,807万円	9.6万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	81.24㎡ (4LDK)	3,778万円	4,880万円	9.6万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア江北駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア江北駅前の価格相場、家賃相場は江北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア江北駅前の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江北中古マンション価格相場推移・動向江北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア江北駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	行川マンション東京都足立区江北 4丁目1-9	江北駅徒歩1分		RC造	2008年
71m	ソフィア西新井東京都足立区江北 4丁目30-3	江北駅徒歩1分		RC造	1983年
112m	西新井スカイハイツ東京都足立区江北 4丁目29-12	江北駅徒歩3分		RC造	1979年
164m	エンゼルハイム江北東京都足立区江北 4丁目28-17	江北駅徒歩4分		RC造	1987年
170m	プラシード東京都足立区扇 3丁目18-29	江北駅徒歩1分	6階建	RC造	2014年
180m	ラフォーレ江北東京都足立区江北 1丁目31-29	江北駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
194m	グリーンパーク扇東京都足立区扇 3丁目19-5	江北駅徒歩2分		RC造	1986年
211m	ライオンズマンション西新井大師第5 東京都足立区扇 3丁目19-21	江北駅徒歩5分		RC造	1999年
218m	Yビル足立江北ティアラ東京都足立区西新井本町 2丁目31-5	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
228m	Yビル足立江北東京都足立区西新井本町 2丁目31-4	江北駅徒歩2分		RC造	2014年
241m	コーヤコーポ東京都足立区江北 4丁目31-24	江北駅徒歩1分		RC造	1985年
253m	レーベンハイム西新井弐番館東京都足立区江北 4丁目5-11	江北駅徒歩5分		RC造	2001年
291m	モンリッシュ東京都足立区江北 4丁目32-11	江北駅徒歩3分	5階建	RC造	2010年
299m	モンリッシュ2 東京都足立区江北 5丁目1-1	江北駅徒歩3分		RC造	2014年
302m	パーク西新井東京都足立区江北 4丁目7-18	江北駅徒歩5分	5階建 20部屋	RC造	1983年
346m	メゾンドフルリール東京都足立区江北 5丁目2-1	江北駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
353m	メゾン・ド・レゴ東京都足立区扇 3丁目25-12	江北駅徒歩4分	4階建	RC造	2012年
368m	グリーンガーデン東京都足立区扇 3丁目16-21	江北駅徒歩7分		RC造	2001年
380m	グリーンガーデン2 東京都足立区扇 3丁目16-18	江北駅徒歩5分		RC造	2003年
386m	サンクレイドル西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目30-26	大師前駅徒歩16分	14階建 64部屋	RC造	2006年
393m	都民住宅アミュージェ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目22-6	江北駅徒歩3分		RC造	2001年
399m	レーベン西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目24-6	江北駅徒歩4分	8階建 124部屋	RC造	2016年
408m	ラ・プレーヌNK 東京都足立区扇 3丁目21-11	江北駅徒歩10分		RC造	2011年
416m	モナーク足立高野町東京都足立区扇 3丁目13-19	高野駅徒歩3分		RC造	2000年
436m	ミレニアムビル東京都足立区江北 1丁目20-9	高野駅徒歩2分		RC造	2000年
464m	ティアラ江北東京都足立区江北 2丁目25-8	江北駅徒歩6分		RC造	2009年
474m	レオパレスエトワール東京都足立区扇 2丁目44-6	高野駅徒歩2分		RC造	2004年
483m	足立江北東京都足立区江北 4丁目	江北駅徒歩0分	7階建 91部屋	RC造	2017年
506m	セザール第二西新井大師東京都足立区西新井本町 3丁目12-2	江北駅徒歩8分		RC造	1992年
510m	ラムール西新井東京都足立区西新井本町 2丁目15-6	江北駅徒歩7分		RC造	2002年
512m	パレステージ江北東京都足立区江北 4丁目	江北駅徒歩8分	7階建 91部屋	RC造	2017年
518m	ヴェスティビュール西新井東京都足立区西新井本町 3丁目10-16	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	2001年
520m	大林フローラ西新井東京都足立区西新井本町 2丁目26-2	江北駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
527m	ハミングテラス東京都足立区扇 2丁目45-1	高野駅徒歩1分	15階建 102部屋	RC造	2016年
532m	メゾンオータニ東京都足立区西新井本町 4丁目23-11	江北駅徒歩10分		RC造	1994年
537m	東個マンション2号棟東京都足立区西新井本町 2丁目27-8	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	1980年
569m	西新井杉ハイム東京都足立区西新井本町 2丁目27-13	大師前駅徒歩10分		RC造	1983年
589m	アムール・アドニス東京都足立区江北 5丁目11-3	江北駅徒歩8分	4階建	RC造	2013年
590m	パレステージ西新井本町東京都足立区西新井本町 2丁目14-3	江北駅徒歩8分	11階建 50部屋	RC造	2014年
596m	クレールメゾン扇東京都足立区扇 3丁目8-18	高野駅徒歩4分	5階建 48部屋	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江北 $kind_labe人口推移江北における人口推移・動向を調べることができます

江北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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