イニシア東日暮里ルシリア(東京都 荒川区 東日暮里 2丁目18-1)の価格相場は 89.7万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.7㎡) の 5,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.0%)、最も低い部屋は 1102号室 (53.6㎡) の 4,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.1%)です。

イニシア東日暮里ルシリア 価格相場・家賃相場
89.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,198 円/㎡
(平均値)
12.2
8.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア東日暮里ルシリアの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア東日暮里ルシリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア東日暮里ルシリア
ブランドイニシア
住所東京都 荒川区 東日暮里 2丁目18-1
建築年2012年
構造RC造
総戸数32部屋
階数11階
用途地域準工業地域
小学校区第三峡田小学校
中学校区第一中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

イニシア東日暮里ルシリア』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア東日暮里ルシリア(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.58㎡
(3LDK)
2,908万円4,831万円12.6万3.1%
10261.38㎡
(3LDK)
3,298万円5,500万円13.3万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.67㎡
(3LDK)
3,688万円5,865万円13.5万2.8%
20253.58㎡
(3LDK)
2,928万円4,831万円12.6万3.1%
20361.38㎡
(3LDK)
3,348万円5,500万円13.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.67㎡
(3LDK)
3,738万円5,865万円13.5万2.8%
30253.58㎡
(3LDK)
2,968万円4,831万円12.6万3.1%
30361.38㎡
(3LDK)
3,398万円5,500万円13.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.67㎡
(3LDK)
3,778万円5,865万円13.5万2.8%
40253.58㎡
(3LDK)
2,998万円4,831万円12.6万3.1%
40361.38㎡
(3LDK)
3,448万円5,500万円13.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.67㎡
(3LDK)
3,818万円5,865万円13.5万2.8%
50253.58㎡
(3LDK)
3,018万円4,831万円12.6万3.1%
50361.38㎡
(3LDK)
3,498万円5,500万円13.3万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.67㎡
(3LDK)
3,858万円5,865万円13.5万2.8%
60253.58㎡
(3LDK)
3,048万円4,831万円12.6万3.1%
60361.38㎡
(3LDK)
3,538万円5,500万円13.3万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.67㎡
(3LDK)
3,898万円5,865万円13.5万2.8%
70253.58㎡
(3LDK)
3,078万円4,831万円12.6万3.1%
70361.38㎡
(3LDK)
3,578万円5,500万円13.3万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.67㎡
(3LDK)
3,938万円5,865万円13.5万2.8%
80253.58㎡
(3LDK)
3,108万円4,831万円12.6万3.1%
80361.38㎡
(3LDK)
3,618万円5,500万円13.3万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.67㎡
(3LDK)
3,978万円5,865万円13.5万2.8%
90253.58㎡
(3LDK)
3,138万円4,831万円12.6万3.1%
90361.38㎡
(3LDK)
3,658万円5,500万円13.3万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100165.67㎡
(3LDK)
4,018万円5,865万円13.5万2.8%
100253.58㎡
(3LDK)
3,168万円4,831万円12.6万3.1%
100361.38㎡
(3LDK)
3,698万円5,500万円13.3万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110165.67㎡
(3LDK)
4,068万円5,865万円13.5万2.8%
110253.58㎡
(3LDK)
3,198万円4,831万円12.6万3.1%
110361.38㎡
(3LDK)
3,748万円5,500万円13.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア東日暮里ルシリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア東日暮里ルシリアの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア東日暮里ルシリアの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア東日暮里ルシリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 小泉ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目19-2
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1989年
53m メゾンドレカン
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目18-7
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1989年
59m 日神パレステージ三ノ輪
東京都 荒川区 荒川 1丁目56
荒川区役所前駅
徒歩4分

RC造 1994年
67m SPACEA
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目19-7
荒川一中前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
88m ユニライフ三ノ輪
東京都 荒川区 荒川 1丁目55-4
荒川区役所前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1983年
90m 株エイパック
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目22-1
日暮里駅
徒歩1分

RC造 1997年
99m ティモーネ日暮里イースト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三河島駅
徒歩8分
8階建
29部屋
RC造 2016年
104m 伊藤ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目2-1
三ノ輪橋駅
徒歩2分

RC造 1981年
113m アルトハイツ
東京都 荒川区 荒川 1丁目47-4
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 1985年
116m Colors三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目11-17
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2010年
117m サンウッドヤマシタ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目21-1
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1993年
124m サンマリノ
東京都 荒川区 荒川 1丁目45-2
荒川一中前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
125m ガーデンハイツ小木曽
東京都 荒川区 荒川 1丁目43-2
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1979年
133m 三河屋ビル
東京都 荒川区 荒川 1丁目58-9
三ノ輪駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
135m アーデル三ノ輪サウスフォート
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-1
三ノ輪駅
徒歩9分
8階建
27部屋
RC造 2011年
141m 三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩0分
7階建
29部屋
RC造 2017年
144m 東日暮里サニーハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目35-7
三ノ輪駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
146m オリーブマンション荒川
東京都 荒川区 荒川 1丁目47-8
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 2010年
147m セブンスターマンション三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目11-4
三ノ輪橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1986年
151m スカイラグーナ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-12
三ノ輪駅
徒歩15分
8階建
RC造 2013年
152m マンション武蔵野2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-10
三河島駅
徒歩8分

RC造 1996年
155m アプレシティ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目40-10
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
25部屋
RC造 2008年
177m イニシア東日暮里ブランシア
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目12-8
三ノ輪駅
徒歩5分
11階建
43部屋
RC造 2011年
181m 東京アルバタワー
東京都 荒川区 荒川 1丁目39-11
三ノ輪駅
徒歩7分
31階建
170部屋
RC造 2003年
189m ライオンズ三ノ輪フェアマークス
東京都 荒川区 荒川 1丁目39-13
三ノ輪駅
徒歩7分
15階建
42部屋
RC造 2008年
191m レーベンリヴァーレ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目36-3
三ノ輪駅
徒歩6分
10階建
29部屋
RC造 2013年
191m アミン石川
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目42-11
荒川区役所前駅
徒歩6分

RC造 1989年
192m ヴェルト日暮里イースト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目42-7
三ノ輪駅
徒歩10分
8階建
35部屋
RC造 2008年
194m ニューシティアパートメンツ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目16-7
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2006年
200m ライオンズマンション東日暮里第2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-13
荒川区役所前駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
201m 東日暮里ダイカンプラザ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目39-10
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
RC造 1997年
207m 丸山ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-4
荒川区役所前駅
徒歩8分

RC造 1989年
208m メゾンサクラダ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-4
荒川区役所前駅
徒歩8分

RC造 1989年
213m レッツビュー野口
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目13-12
三ノ輪橋駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
214m ジュネス三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目9-7
三ノ輪駅
徒歩4分

RC造 1988年
214m レジデンシャルスター三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目4-11
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2008年
216m ミオカステーロ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩9分
10階建
18部屋
RC造 2017年
217m 株コマツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目10-1
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 2003年
222m 鈴木ビル
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目32-2
三ノ輪駅
徒歩5分
4階建
1部屋
RC造 1967年
229m KWレジデンス三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目13-6
三ノ輪橋駅
徒歩4分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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