Name: イニシア府中
Brand: イニシア
SKU: イニシア府中
Price: 706000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア府中(東京都府中市八幡町 1丁目8-7)の価格相場は 70.6万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (78.8㎡) の 5,121 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.4%)、最も低い部屋は 1503号室 (54.4㎡) の 4,092 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.2%)です。

イニシア府中価格相場・家賃相場

70.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,815 円/㎡

(平均値)

15.7 年

5.0 円/㎡

府中駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア府中の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八幡町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア府中の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア府中の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア府中
ブランド	イニシア
住所	東京都府中市八幡町 1丁目8-7
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	府中第二小学校
中学校区	浅間中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、インターネット利用可、オール電化
アクセス	京王京王線府中駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア府中(15フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.17㎡ (3LDK)	4,498万円	5,000万円	12.1万	2.9%
102	74.79㎡ (3LDK)	4,598万円	4,986万円	12.1万	2.9%
103	60.21㎡ (2LDK)	3,698万円	4,384万円	11.6万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.17㎡ (3LDK)	4,598万円	5,000万円	12.1万	2.9%
202	55.54㎡ (2LDK)	3,448万円	4,154万円	11.3万	3.3%
203	74.79㎡ (3LDK)	4,698万円	4,986万円	12.1万	2.9%
204	54.36㎡ (2LDK)	3,198万円	4,092万円	11.2万	3.3%
205	54.71㎡ (2LDK)	3,398万円	4,111万円	11.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.17㎡ (3LDK)	4,648万円	5,000万円	12.1万	2.9%
302	55.54㎡ (2LDK)	3,498万円	4,154万円	11.3万	3.3%
303	74.79㎡ (3LDK)	4,738万円	4,986万円	12.1万	2.9%
304	54.36㎡ (2LDK)	3,268万円	4,092万円	11.2万	3.3%
305	54.71㎡ (2LDK)	3,458万円	4,111万円	11.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.17㎡ (3LDK)	4,698万円	5,000万円	12.1万	2.9%
402	55.54㎡ (2LDK)	3,548万円	4,154万円	11.3万	3.3%
403	74.79㎡ (3LDK)	4,768万円	4,986万円	12.1万	2.9%
404	54.36㎡ (2LDK)	3,298万円	4,092万円	11.2万	3.3%
405	54.71㎡ (2LDK)	3,498万円	4,111万円	11.2万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.17㎡ (3LDK)	4,748万円	5,000万円	12.1万	2.9%
502	55.54㎡ (2LDK)	3,598万円	4,154万円	11.3万	3.3%
503	74.79㎡ (3LDK)	4,798万円	4,986万円	12.1万	2.9%
504	54.36㎡ (2LDK)	3,398万円	4,092万円	11.2万	3.3%
505	54.71㎡ (2LDK)	3,528万円	4,111万円	11.2万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.17㎡ (3LDK)	4,798万円	5,000万円	12.1万	2.9%
602	55.54㎡ (2LDK)	3,648万円	4,154万円	11.3万	3.3%
603	74.79㎡ (3LDK)	4,828万円	4,986万円	12.1万	2.9%
604	54.36㎡ (2LDK)	3,438万円	4,092万円	11.2万	3.3%
605	54.71㎡ (2LDK)	3,558万円	4,111万円	11.2万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.82㎡ (3LDK)	5,248万円	5,121万円	12.0万	2.8%
702	74.79㎡ (3LDK)	4,878万円	4,986万円	12.1万	2.9%
703	54.36㎡ (2LDK)	3,468万円	4,092万円	11.2万	3.3%
704	59.31㎡ (2LDK)	4,098万円	4,341万円	11.5万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.82㎡ (3LDK)	5,198万円	5,121万円	12.0万	2.8%
802	74.79㎡ (3LDK)	4,898万円	4,986万円	12.1万	2.9%
803	54.36㎡ (2LDK)	3,498万円	4,092万円	11.2万	3.3%
804	59.31㎡ (2LDK)	4,138万円	4,341万円	11.5万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.82㎡ (3LDK)	5,228万円	5,121万円	12.0万	2.8%
902	74.79㎡ (3LDK)	4,928万円	4,986万円	12.1万	2.9%
903	54.36㎡ (2LDK)	3,548万円	4,092万円	11.2万	3.3%
904	59.31㎡ (2LDK)	4,268万円	4,341万円	11.5万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.82㎡ (3LDK)	5,258万円	5,121万円	12.0万	2.8%
1002	74.79㎡ (3LDK)	4,958万円	4,986万円	12.1万	2.9%
1003	54.36㎡ (2LDK)	3,558万円	4,092万円	11.2万	3.3%
1004	59.31㎡ (2LDK)	4,298万円	4,341万円	11.5万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.82㎡ (3LDK)	5,288万円	5,121万円	12.0万	2.8%
1102	74.79㎡ (3LDK)	4,988万円	4,986万円	12.1万	2.9%
1103	54.36㎡ (2LDK)	3,568万円	4,092万円	11.2万	3.3%
1104	59.31㎡ (2LDK)	4,338万円	4,341万円	11.5万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.82㎡ (3LDK)	5,318万円	5,121万円	12.0万	2.8%
1202	74.79㎡ (3LDK)	5,018万円	4,986万円	12.1万	2.9%
1203	54.36㎡ (2LDK)	3,578万円	4,092万円	11.2万	3.3%
1204	59.31㎡ (2LDK)	4,368万円	4,341万円	11.5万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.82㎡ (3LDK)	5,348万円	5,121万円	12.0万	2.8%
1302	74.79㎡ (3LDK)	5,048万円	4,986万円	12.1万	2.9%
1303	54.36㎡ (2LDK)	3,588万円	4,092万円	11.2万	3.3%
1304	59.31㎡ (2LDK)	4,398万円	4,341万円	11.5万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.82㎡ (3LDK)	5,398万円	5,121万円	12.0万	2.8%
1402	74.79㎡ (3LDK)	5,098万円	4,986万円	12.1万	2.9%
1403	54.36㎡ (2LDK)	3,598万円	4,092万円	11.2万	3.3%
1404	59.31㎡ (2LDK)	4,428万円	4,341万円	11.5万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	78.82㎡ (3LDK)	5,498万円	5,121万円	12.0万	2.8%
1502	74.79㎡ (3LDK)	5,198万円	4,986万円	12.1万	2.9%
1503	54.36㎡ (2LDK)	3,648万円	4,092万円	11.2万	3.3%
1504	59.31㎡ (2LDK)	4,478万円	4,341万円	11.5万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア府中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア府中の価格相場、家賃相場は八幡町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア府中の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八幡町中古マンション価格相場推移・動向八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア府中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	ラヴィドール府中サザンテラス東京都府中市八幡町 1丁目8-22	府中駅徒歩8分	15階建 28部屋	RC造	2006年
28m	サクシードホームナミキ東京都府中市八幡町 1丁目8-6	武蔵小金井駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
34m	ウエストハイム東京都府中市八幡町 1丁目8-22	府中駅徒歩8分		RC造	1983年
37m	サクシードホーム東京都府中市八幡町 1丁目8-6	府中駅徒歩8分		RC造	1985年
38m	リブレ府中東京都府中市八幡町 1丁目11-17	府中競馬正門前駅徒歩3分	6階建	RC造	1992年
40m	ミオカステーロ府中八幡町東京都府中市八幡町 1丁目6-5	府中駅徒歩6分	8階建 19部屋	RC造	2007年
53m	エスペランス藤沢東京都府中市八幡町 1丁目11-15	府中駅徒歩7分	5階建	RC造	1993年
57m	府中テラス八幡町東京都府中市八幡町 1丁目6-1	府中駅徒歩7分	15階建 41部屋	RC造	2013年
59m	プレシス府中東京都府中市八幡町 1丁目	府中駅徒歩7分	12階建 22部屋	RC造	2018年
71m	CasaCiruela 東京都府中市八幡町 1丁目3-16	府中駅徒歩6分		RC造	1999年
89m	レオドール府中東京都府中市八幡町 2丁目2-1	府中競馬正門前駅徒歩6分		RC造	1981年
92m	イーグルハイツ東京都府中市八幡町 1丁目3-16	府中駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
92m	カーサシルエラ東京都府中市八幡町 1丁目3-16	府中駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
94m	ヴェルティーレ府中東京都府中市八幡町 2丁目5-8	府中競馬正門前駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
100m	カーム府中東京都府中市八幡町 1丁目4-9	府中駅徒歩4分	8階建	RC造	2006年
100m	ビジュー府中東京都府中市八幡町 1丁目4-9	府中駅徒歩6分	6階建	RC造	2009年
105m	サンケンパレス府中八幡パート1 東京都府中市八幡町 2丁目1-6	府中競馬正門前駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
105m	ブランコート府中東京都府中市八幡町 2丁目1-6	府中競馬正門前駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
106m	ブランノワール東京都府中市八幡町 2丁目2-4	府中駅徒歩8分		RC造	2011年
106m	BLANC NOIR 東京都府中市八幡町 2丁目2-4	府中競馬正門前駅徒歩3分	6階建	RC造	2012年
106m	ザ・府中ハウス東京都府中市八幡町 2丁目	府中駅徒歩7分	5階建 15部屋	RC造	2017年
107m	リヴィエールミヤ東京都府中市八幡町 1丁目15-10	府中競馬正門前駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年
107m	BlancCourtFuchu 東京都府中市八幡町 2丁目1-6	府中駅徒歩7分		RC造	1987年
115m	ヴェルティーレ・府中2 東京都府中市八幡町 2丁目5-8	府中競馬正門前駅徒歩5分		RC造	1989年
118m	小笠原ハイム東京都府中市八幡町 1丁目12-11	府中競馬正門前駅徒歩2分		RC造	1986年
121m	府中八幡町ダイヤモンドマンション東京都府中市八幡町 2丁目1-1	府中駅徒歩6分		RC造	1996年
125m	ヴランカ府中2 東京都府中市八幡町 2丁目1-7	府中駅徒歩5分		RC造	1991年
127m	ヴランカ府中 II 東京都府中市八幡町 2丁目1-7	府中駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
138m	サンテラス府中東京都府中市八幡町 1丁目3-13	府中駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
142m	プレシャスハイツ東京都府中市八幡町 1丁目15-2	府中駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
142m	エバーグリーン府中東京都府中市八幡町 2丁目4-5	府中競馬正門前駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
152m	ベルジュール府中III 東京都府中市八幡町 1丁目3-14	府中駅徒歩3分	10階建 18部屋	RC造	2014年
153m	府中ロイヤルマンション東京都府中市八幡町 2丁目3-11	府中競馬正門前駅徒歩6分	4階建	RC造	1987年
160m	ダイロクキャッスル喜多東京都府中市宮町 2丁目31-5	府中競馬正門前駅徒歩5分	9階建	RC造	2002年
161m	府中テラス緑町東京都府中市緑町 1丁目8-1	府中駅徒歩7分	11階建 42部屋	RC造	2012年
171m	メゾン府中東京都府中市宮町 1丁目36-5	府中駅徒歩5分		RC造	1987年
178m	パディーフィールドハウス東京都府中市八幡町 2丁目4-2	東府中駅徒歩8分	7階建	RC造	1994年
179m	アイディーコート府中東京都府中市八幡町 2丁目2-6	府中競馬正門前駅徒歩3分	5階建 24部屋	RC造	2004年
179m	朝日プラザ府中2 東京都府中市八幡町 2丁目3-8	府中駅徒歩10分		RC造	1989年
185m	エポリアム府中東京都府中市緑町 1丁目3-3	府中駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡町 $kind_labe人口推移八幡町における人口推移・動向を調べることができます

八幡町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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