Name: イニシア大和中央
Brand: イニシア
SKU: イニシア大和中央
Price: 495000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア大和中央(神奈川県大和市中央 3丁目5-4)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (73.0㎡) の 3,977 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)、最も低い部屋は 703号室 (50.1㎡) の 2,299 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.2%)です。

イニシア大和中央価格相場・家賃相場

49.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,684 円/㎡

(平均値)

16.7 年

5.0 円/㎡

大和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア大和中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア大和中央の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア大和中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア大和中央
ブランド	イニシア
住所	神奈川県大和市中央 3丁目5-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	39部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	草柳小学校
中学校区	光丘中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、オール電化、床暖房
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線大和駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア大和中央(7フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	51.27㎡ (2LDK)	2,318万円	2,374万円	9.5万	4.8%
102	51.27㎡ (2LDK)	2,348万円	2,374万円	9.5万	4.8%
103	65.61㎡ (2LDK)	2,988万円	3,390万円	10.3万	3.7%
104	70.24㎡ (3LDK)	3,358万円	3,751万円	10.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.54㎡ (2LDK)	2,448万円	2,660万円	9.8万	4.4%
202	50.12㎡ (2LDK)	2,318万円	2,299万円	9.4万	4.9%
203	50.12㎡ (2LDK)	2,348万円	2,299万円	9.4万	4.9%
204	67.31㎡ (3LDK)	3,298万円	3,521万円	10.4万	3.5%
205	65.61㎡ (2LDK)	3,088万円	3,390万円	10.3万	3.7%
206	70.24㎡ (3LDK)	3,458万円	3,751万円	10.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.54㎡ (2LDK)	2,548万円	2,660万円	9.8万	4.4%
302	50.12㎡ (2LDK)	2,378万円	2,299万円	9.4万	4.9%
303	50.12㎡ (2LDK)	2,408万円	2,299万円	9.4万	4.9%
304	67.31㎡ (3LDK)	3,438万円	3,521万円	10.4万	3.5%
305	65.61㎡ (2LDK)	3,238万円	3,390万円	10.3万	3.7%
306	70.24㎡ (3LDK)	3,558万円	3,751万円	10.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.54㎡ (2LDK)	2,598万円	2,660万円	9.8万	4.4%
402	50.12㎡ (2LDK)	2,438万円	2,299万円	9.4万	4.9%
403	50.12㎡ (2LDK)	2,468万円	2,299万円	9.4万	4.9%
404	67.31㎡ (3LDK)	3,498万円	3,521万円	10.4万	3.5%
405	65.61㎡ (2LDK)	3,288万円	3,390万円	10.3万	3.7%
406	70.24㎡ (3LDK)	3,618万円	3,751万円	10.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.54㎡ (2LDK)	2,648万円	2,660万円	9.8万	4.4%
502	50.12㎡ (2LDK)	2,498万円	2,299万円	9.4万	4.9%
503	50.12㎡ (2LDK)	2,528万円	2,299万円	9.4万	4.9%
504	67.31㎡ (3LDK)	3,598万円	3,521万円	10.4万	3.5%
505	65.61㎡ (2LDK)	3,338万円	3,390万円	10.3万	3.7%
506	70.24㎡ (3LDK)	3,698万円	3,751万円	10.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.54㎡ (2LDK)	2,698万円	2,660万円	9.8万	4.4%
602	50.12㎡ (2LDK)	2,548万円	2,299万円	9.4万	4.9%
603	50.12㎡ (2LDK)	2,598万円	2,299万円	9.4万	4.9%
604	67.31㎡ (3LDK)	3,668万円	3,521万円	10.4万	3.5%
605	65.61㎡ (2LDK)	3,388万円	3,390万円	10.3万	3.7%
606	70.24㎡ (3LDK)	3,758万円	3,751万円	10.4万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.54㎡ (2LDK)	2,748万円	2,660万円	9.8万	4.4%
702	50.12㎡ (2LDK)	2,598万円	2,299万円	9.4万	4.9%
703	50.12㎡ (2LDK)	2,648万円	2,299万円	9.4万	4.9%
704	73.03㎡ (3LDK)	4,498万円	3,977万円	10.4万	3.1%
705	70.24㎡ (3LDK)	3,858万円	3,751万円	10.4万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア大和中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア大和中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア大和中央の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央中古マンション価格相場推移・動向中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア大和中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	アメージングエステート神奈川県大和市中央 2丁目6-8	大和駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
68m	東横ビル神奈川県大和市中央 3丁目5-9	大和駅徒歩6分	4階建 1部屋	RC造	1973年
78m	ヤマトグランドハイツ神奈川県大和市中央 2丁目6-17	大和駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
80m	田辺ビル神奈川県大和市中央 3丁目5-9	大和駅徒歩6分	4階建	RC造	1973年
90m	グランディール神奈川県大和市中央 3丁目8-26	大和駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
93m	大和中央ハイツ2 神奈川県大和市中央 2丁目3-10	大和駅徒歩3分		RC造	1982年
111m	スティブルプレイス神奈川県大和市中央 2丁目14-8	大和駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
128m	ベターハウス大和2号棟神奈川県大和市中央 3丁目8-21	大和駅徒歩7分		RC造	1977年
132m	ケントハウスビル神奈川県大和市中央 2丁目2-8	大和駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
146m	ベターハウス大和神奈川県大和市中央 3丁目8-21	大和駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年
146m	ベターハウス大和1号棟神奈川県大和市中央 3丁目8-21	大和駅徒歩6分	5階建	RC造	1978年
149m	大和ロイヤルビル神奈川県大和市中央 2丁目2-15	大和駅徒歩3分		RC造	1982年
152m	グレイス大和シティコア神奈川県大和市中央 2丁目3-18	大和駅徒歩3分	9階建 28部屋	RC造	2004年
153m	HBビル大和神奈川県大和市中央 2丁目7-2	大和駅徒歩4分		RC造	1992年
153m	エンブレム5251 神奈川県大和市中央 2丁目14-36	大和駅徒歩6分		RC造	2013年
167m	ホーユウコンフォルト大和中央神奈川県大和市中央 2丁目14-12	大和駅徒歩4分	7階建	RC造	1992年
167m	ホーユーコンフォルト大和中央神奈川県大和市中央 2丁目14-12	大和駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
171m	メゾン・エレスポワール神奈川県大和市中央 2丁目14-34	大和駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
172m	Y's大和神奈川県大和市中央 2丁目12-10	大和駅徒歩6分		RC造	1988年
172m	YS YAMATO 神奈川県大和市中央 2丁目12-10	大和駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
179m	レクシオ大和神奈川県大和市中央 3丁目3-27	大和駅徒歩7分	8階建 52部屋	RC造	2006年
179m	大和セントラルハイツ神奈川県大和市中央 2丁目9-13	大和駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
181m	ビレッジハイム湘南神奈川県大和市中央 4丁目6-31	大和駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
183m	メゾン・エレスポアール神奈川県大和市中央 2丁目14-34	大和駅徒歩7分		RC造	1996年
185m	クリオ大和壱番館神奈川県大和市中央 3丁目2-30	大和駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
185m	キングビル神奈川県大和市中央 4丁目6-27	大和駅徒歩4分		RC造	1982年
187m	ファーストクラス大和第5 神奈川県大和市中央 2丁目5-8	大和駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
188m	コーポ大和2号棟神奈川県大和市中央 4丁目5-17	大和駅徒歩4分		RC造	1978年
190m	セイリン大和神奈川県大和市中央 2丁目14-31	大和駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
191m	新堀ギタービル大和神奈川県大和市中央 2丁目4-13	大和駅徒歩3分	6階建	RC造	1985年
193m	メゾン・アサミ神奈川県大和市中央 2丁目4-11	大和駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
193m	レジデンス大和駅中央神奈川県大和市中央 2丁目4-11	大和駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
199m	サンクレイドル大和中央神奈川県大和市中央 3丁目3-9	大和駅徒歩8分	9階建 80部屋	RC造	2004年
207m	WingLukeA 神奈川県大和市中央 4丁目6-22	大和駅徒歩4分		RC造	2005年
212m	全広社第二ビル神奈川県大和市中央 2丁目4-14	大和駅徒歩2分		RC造	2003年
213m	全広社第2ビル神奈川県大和市中央 2丁目4-14	大和駅徒歩2分	9階建	RC造	2004年
216m	コーポ大和1号棟神奈川県大和市中央 4丁目5-17	大和駅徒歩4分		RC造	1978年
219m	S・Kビル神奈川県大和市中央 2丁目4-8	大和駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
226m	ドエル大和西口神奈川県大和市中央 2丁目5-4	大和駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
229m	ウイングルーケ神奈川県大和市中央 4丁目6-21	大和駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移中央における人口推移・動向を調べることができます

中央将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	-1.78%
2045 年	23.5 万人	-1.50%
2040 年	23.9 万人	-1.08%
2035 年	24.1 万人	-0.65%
2030 年	24.3 万人	-0.24%
2025 年	24.3 万人	+1.76%
2020 年	23.9 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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