Name: イニシア南千住
Brand: イニシア
SKU: イニシア南千住
Price: 510000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

イニシア南千住(東京都荒川区南千住 6丁目30-10)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (86.0㎡) の 3,968 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.6%)、最も低い部屋は 603号室 (59.1㎡) の 3,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.2%)です。

イニシア南千住価格相場・家賃相場

51.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,685 円/㎡

(平均値)

16.8 年

17.0 円/㎡

南千住駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア南千住の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア南千住の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア南千住の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア南千住
ブランド	イニシア
住所	東京都荒川区南千住 6丁目30-10
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	瑞光小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

『イニシア南千住』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア南千住(8フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.68㎡ (3LDK)	3,498万円	3,693万円	19.8万	6.4%
102	81.95㎡ (3LDK)	3,798万円	3,889万円	21.9万	6.8%
103	72.98㎡ (3LDK)	3,398万円	3,675万円	19.6万	6.4%
104	71.59㎡ (3LDK)	3,698万円	3,637万円	19.2万	6.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.68㎡ (3LDK)	3,798万円	3,693万円	19.8万	6.4%
202	80.02㎡ (3LDK)	4,198万円	3,847万円	21.4万	6.7%
203	73.98㎡ (3LDK)	3,598万円	3,701万円	19.8万	6.4%
204	61.95㎡ (2LDK)	3,098万円	3,340万円	16.7万	6.0%
205	72.98㎡ (3LDK)	3,498万円	3,675万円	19.6万	6.4%
206	71.59㎡ (3LDK)	3,798万円	3,637万円	19.2万	6.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.21㎡ (2LDK)	4,198万円	3,707万円	19.9万	6.4%
302	74.61㎡ (3LDK)	4,298万円	3,718万円	20.0万	6.5%
303	68.27㎡ (3LDK)	3,598万円	3,542万円	18.4万	6.2%
304	59.06㎡ (2LDK)	3,098万円	3,240万円	15.9万	5.9%
305	70.05㎡ (3LDK)	3,598万円	3,594万円	18.8万	6.3%
306	70.09㎡ (3LDK)	3,898万円	3,595万円	18.8万	6.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.61㎡ (3LDK)	4,398万円	3,718万円	20.0万	6.5%
402	68.27㎡ (3LDK)	3,698万円	3,542万円	18.4万	6.2%
403	59.06㎡ (2LDK)	3,198万円	3,240万円	15.9万	5.9%
404	70.05㎡ (3LDK)	3,698万円	3,594万円	18.8万	6.3%
405	68.05㎡ (2LDK)	3,898万円	3,535万円	18.3万	6.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.61㎡ (3LDK)	4,448万円	3,718万円	20.0万	6.5%
502	68.27㎡ (3LDK)	3,798万円	3,542万円	18.4万	6.2%
503	59.06㎡ (2LDK)	3,298万円	3,240万円	15.9万	5.9%
504	70.05㎡ (3LDK)	3,798万円	3,594万円	18.8万	6.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.61㎡ (3LDK)	4,498万円	3,718万円	20.0万	6.5%
602	68.27㎡ (3LDK)	3,848万円	3,542万円	18.4万	6.2%
603	59.06㎡ (2LDK)	3,348万円	3,240万円	15.9万	5.9%
604	71.63㎡ (3LDK)	4,298万円	3,638万円	19.2万	6.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.61㎡ (3LDK)	4,548万円	3,718万円	20.0万	6.5%
702	68.27㎡ (3LDK)	3,898万円	3,542万円	18.4万	6.2%
703	86.02㎡ (3LDK)	4,998万円	3,968万円	23.0万	6.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	80.34㎡ (3LDK)	4,798万円	3,854万円	21.5万	6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア南千住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア南千住の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア南千住の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア南千住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
107m	ガーデンホーム南千住エクスプラザ東京都荒川区南千住 6丁目29-2	三ノ輪駅徒歩12分		RC造	2007年
182m	ミッドガーデンシティザ・テラス東京都荒川区南千住 6丁目65-11	南千住駅徒歩10分	14階建 301部屋	RC造	2011年
202m	BigFOREST 東京都荒川区南千住 6丁目26	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	2011年
232m	日商岩井南千住マンション東京都荒川区南千住 6丁目44-8	三ノ輪駅徒歩8分		RC造	1979年
246m	クレヴィア南千住TERRACE 東京都荒川区南千住 1丁目48-14	南千住駅徒歩16分	14階建 76部屋	RC造	2015年
260m	ライオンズマンション荒川自然公園東京都荒川区荒川 8丁目12-22	荒川区役所前駅徒歩7分		RC造	1990年
275m	ラルゴ天王パーク東京都荒川区南千住 6丁目67-1	千住大橋駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
282m	豊田ビル東京都荒川区南千住 1丁目50-8	荒川一中前駅徒歩6分		RC造	2000年
284m	HT'SaSaLa 東京都荒川区南千住 6丁目67-2	千住大橋駅徒歩9分		RC造	2012年
290m	ホワイトメゾン東京都荒川区南千住 6丁目53-3	南千住駅徒歩10分		RC造	1988年
304m	LaCasa 東京都荒川区南千住 1丁目50-15	三ノ輪橋駅徒歩5分		RC造	2012年
310m	サンライズ南千住1 東京都荒川区南千住 6丁目54-4	南千住駅徒歩9分		RC造	1985年
314m	スターハイツ東京都荒川区荒川 8丁目10-15	荒川二丁目駅徒歩9分	5階建	RC造	1993年
319m	カーサケイワイNo.2 東京都荒川区南千住 1丁目45-8	三ノ輪駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
339m	プリムローズ東京都荒川区荒川 1丁目21-3	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	2014年
373m	サンパティエ東京東京都荒川区荒川 8丁目20-5	町屋駅徒歩14分	14階建 156部屋	RC造	2002年
379m	セリーンライフ八番館東京都荒川区荒川 8丁目8-11	荒川区役所前駅徒歩8分	6階建	RC造	1990年
390m	LEXE東京Eastid 東京都荒川区荒川 1丁目28-3	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	2013年
390m	セザール千住天王公園東京都荒川区南千住 6丁目68-5	千住大橋駅徒歩9分		RC造	1998年
403m	パークサイドマンション東京都荒川区南千住 6丁目68-3	千住大橋駅徒歩9分		RC造	1974年
407m	Le・FORTE 東京都荒川区南千住 6丁目59-8	南千住駅徒歩9分		RC造	2014年
409m	セザール荒川東京都荒川区荒川 1丁目28-2	荒川区役所前駅徒歩2分		RC造	1998年
409m	インプレスト南千住東京都荒川区南千住 6丁目59-5	南千住駅徒歩8分	15階建 56部屋	RC造	2016年
410m	日興パレス南千住東京都荒川区南千住 6丁目59-24	三ノ輪橋駅徒歩8分	12階建	RC造	1990年
421m	エヴァーグリーンM 東京都荒川区南千住 1丁目59-5	南千住駅徒歩6分	5階建	RC造	2000年
428m	昌見マンション2 東京都荒川区荒川 1丁目27-10	三ノ輪駅徒歩11分		RC造	1985年
435m	宝国マンション東京都荒川区荒川 8丁目6-3	町屋駅徒歩16分		RC造	1983年
443m	メゾン・ド・ヴィル東京都荒川区南千住 1丁目59-8	三ノ輪橋駅徒歩5分	8階建 48部屋	RC造	2004年
449m	アルコーブ東京都荒川区南千住 5丁目13-5	南千住駅徒歩6分	7階建	RC造	1971年
453m	馬場ビル東京都荒川区南千住 5丁目13-3	南千住駅徒歩7分		RC造	1987年
455m	パルカーノ東京都荒川区南千住 5丁目11-3	三ノ輪駅徒歩7分		RC造	2015年
472m	康原マンション東京都荒川区荒川 1丁目4-10	三ノ輪駅徒歩10分		RC造	1978年
477m	ウエリス南千住東京都荒川区南千住 5丁目76番4番	南千住駅徒歩6分	14階建 52部屋	RC造	2016年
494m	レガリアレジデンス南千住ウインドシティ東京都荒川区南千住 5丁目44-10	南千住駅徒歩8分		RC造	2006年
500m	クレセント南千住東京都荒川区南千住 5丁目17-8	南千住駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
501m	アーバンキャッスル南千住東京都荒川区南千住 6丁目70-9	南千住駅徒歩9分	12階建 22部屋	RC造	2008年
510m	K2ハウス東京都荒川区南千住 5丁目11-14	南千住駅徒歩8分		RC造	1995年
520m	アクアヴィスタ東京都足立区千住橋戸町 23	千住大橋駅徒歩3分	16階建 308部屋	RC造	2016年
534m	レジデンシャルSTATE南千住東京都荒川区南千住 7丁目16	南千住駅徒歩6分		RC造	2011年
548m	オーベルグランディオ千住大橋東京都足立区千住橋戸町 1-4	千住大橋駅徒歩3分	15階建 251部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。