イニシア中野(東京都 杉並区 高円寺北 1丁目25-8)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 376万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.0㎡) の 10,157 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.0%)、最も低い部屋は 502号室 (54.7㎡) の 6,086 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)です。

イニシア中野 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,401 円/㎡
(平均値)
16.3
11.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア中野の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア中野
ブランドイニシア
住所東京都 杉並区 高円寺北 1丁目25-8
建築年2008年
構造RC造
総戸数38部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区杉並第四小学校
中学校区高円寺中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 11分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア中野(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.13㎡
(3LDK)
5,848万円8,300万円16.1万2.3%
10268.38㎡
(2LDK)
5,498万円7,814万円15.9万2.4%
10454.66㎡
(2LDK)
4,798万円6,086万円14.6万2.9%
10557.12㎡
(2LDK)
5,098万円6,390万円14.9万2.8%
10665.26㎡
(2LDK)
5,798万円7,414万円15.7万2.5%
10770.01㎡
(2LDK)
5,998万円8,025万円16.0万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.13㎡
(3LDK)
6,048万円8,300万円16.1万2.3%
20268.38㎡
(2LDK)
5,598万円7,814万円15.9万2.4%
20364.15㎡
(2LDK)
5,348万円7,273万円15.6万2.6%
20454.66㎡
(2LDK)
4,898万円6,086万円14.6万2.9%
20571.73㎡
(2LDK)
6,098万円8,248万円16.1万2.3%
20760.36㎡
(2LDK)
5,398万円6,794万円15.3万2.7%
20870.01㎡
(3LDK)
6,298万円8,025万円16.0万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.13㎡
(3LDK)
6,448万円8,300万円16.1万2.3%
30268.38㎡
(2LDK)
5,998万円7,814万円15.9万2.4%
30364.15㎡
(2LDK)
5,698万円7,273万円15.6万2.6%
30454.66㎡
(2LDK)
5,098万円6,086万円14.6万2.9%
30571.73㎡
(2LDK)
6,498万円8,248万円16.1万2.3%
30760.36㎡
(2LDK)
5,698万円6,794万円15.3万2.7%
30870.01㎡
(3LDK)
6,598万円8,025万円16.0万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.08㎡
(4LDK)
7,498万円9,485万円16.2万2.0%
40264.15㎡
(2LDK)
5,798万円7,273万円15.6万2.6%
40354.66㎡
(2LDK)
5,198万円6,086万円14.6万2.9%
40471.73㎡
(2LDK)
6,698万円8,248万円16.1万2.3%
40557.12㎡
(2LDK)
5,548万円6,390万円14.9万2.8%
40660.36㎡
(2LDK)
5,798万円6,794万円15.3万2.7%
40770.01㎡
(3LDK)
6,898万円8,025万円16.0万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.04㎡
(4LDK)
7,998万円10,157万円16.1万1.9%
50254.66㎡
(2LDK)
5,298万円6,086万円14.6万2.9%
50371.73㎡
(2LDK)
6,798万円8,248万円16.1万2.3%
50457.12㎡
(2LDK)
5,698万円6,390万円14.9万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60257.12㎡
(2LDK)
5,798万円6,390万円14.9万2.8%
60360.36㎡
(2LDK)
6,198万円6,794万円15.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア中野の価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア中野の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 石田ビル
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目24-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2014年
59m レスポワール
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目24-8
高円寺駅
徒歩11分
3階建
RC造 2010年
71m 嶋田荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目15-13
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1989年
77m アソシエール中野壱番館
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目27-8
高円寺駅
徒歩13分

RC造 2000年
84m アソシエール中野弐番館
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目27-6
高円寺駅
徒歩13分

RC造 2000年
92m スモールフィールド
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目15-13
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
94m カームライト高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目20-14
高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
98m NN13815
東京都 中野区 野方 1丁目38-15
高円寺駅
徒歩11分

RC造 2009年
106m CortonCharlemagne
東京都 中野区 野方 1丁目43-2
高円寺駅
徒歩11分
5階建
RC造 1998年
111m ローズガーデン中野
東京都 中野区 野方 1丁目42-20
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2005年
117m 飯田ビル
東京都 中野区 野方 1丁目44-2
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1990年
117m グレースマンション
東京都 中野区 野方 1丁目43-18
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1990年
120m UnionMaison築福居
東京都 中野区 野方 1丁目42-2
高円寺駅
徒歩13分

RC造 2011年
120m 菱和パレス高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目20-12
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1997年
126m ニックアーバンスピリッツ中野
東京都 中野区 野方 1丁目42-2
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1988年
128m メゾンナガセ
東京都 中野区 野方 1丁目42-6
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1978年
130m ハイムアトレイユ
東京都 中野区 野方 1丁目38-12
高円寺駅
徒歩10分
6階建
RC造 1994年
131m カーサとりーご
東京都 中野区 野方 1丁目42-19
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1989年
135m UNWALL
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目15-10
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2005年
139m キャピタル小金井
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目19-11
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1976年
141m なかの八景舎
東京都 中野区 野方 1丁目32-1
高円寺駅
徒歩13分
8階建
RC造 2000年
145m ヤマトハイム
東京都 中野区 野方 1丁目39-11
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1976年
148m エクシム高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目20-10
高円寺駅
徒歩9分
8階建
RC造 2005年
148m 時事通信社中野レジデンス
東京都 中野区 野方 1丁目41-1
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1992年
155m 上野ビル
東京都 中野区 野方 1丁目39-8
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2004年
158m エクセレント野方
東京都 中野区 野方 1丁目41-13
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2006年
162m アップルマンション
東京都 中野区 野方 1丁目42-13
高円寺駅
徒歩11分

RC造 2000年
163m メゾンセキ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-9
高円寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
164m ルーブル高円寺伍番館
東京都 中野区 野方 1丁目39-4
高円寺駅
徒歩9分
8階建
25部屋
RC造 2008年
170m ガラ・グランディ中野
東京都 中野区 野方 1丁目39-7
高円寺駅
徒歩9分
10階建
81部屋
RC造 2005年
172m ストロベリーマンション
東京都 中野区 野方 1丁目42-13
高円寺駅
徒歩11分

RC造 2003年
174m 久保井ビル
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-7
高円寺駅
徒歩8分
7階建
RC造 1973年
175m ティエラ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-5
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2015年
180m 滝口マンション
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-6
高円寺駅
徒歩5分
7階建
15部屋
RC造 1964年
181m コーポグレース
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-1
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2015年
184m 松永ビル
東京都 中野区 野方 1丁目30-1
中野駅
徒歩10分

RC造 1985年
187m エーデルヴァイス
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目16-14
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1990年
190m チアフル高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-2
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2011年
195m Avanti高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目18-5
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2015年
203m ソワール御園
東京都 中野区 野方 1丁目40-14
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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