Name: イニシアイオ芝公園
SKU: イニシアイオ芝公園
Price: 1423000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシアイオ芝公園(東京都港区芝 2丁目23-12)の価格相場は 142万円/㎡ (坪単価 470万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (53.9㎡) の 8,254 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.7%)、最も低い部屋は 1103号室 (31.4㎡) の 4,277 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.7%)です。

イニシアイオ芝公園価格相場・家賃相場

142 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,220 円/㎡

(平均値)

13.0 年

4.0 円/㎡

芝公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシアイオ芝公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシアイオ芝公園の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアイオ芝公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシアイオ芝公園
住所	東京都港区芝 2丁目23-12
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	芝小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	都営都営三田線芝公園駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアイオ芝公園(13フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	31.36㎡ (1DK)	2,778万円	4,277万円	13.2万	3.7%
202	31.36㎡ (1DK)	2,768万円	4,277万円	13.2万	3.7%
203	31.36㎡ (1DK)	2,798万円	4,277万円	13.2万	3.7%
204	53.89㎡ (2LDK)	4,698万円	8,254万円	22.7万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	31.36㎡ (1DK)	2,848万円	4,277万円	13.2万	3.7%
302	31.36㎡ (1DK)	2,828万円	4,277万円	13.2万	3.7%
303	31.36㎡ (1DK)	2,858万円	4,277万円	13.2万	3.7%
304	53.89㎡ (2LDK)	4,798万円	8,254万円	22.7万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	31.36㎡ (1DK)	2,888万円	4,277万円	13.2万	3.7%
402	31.36㎡ (1DK)	2,868万円	4,277万円	13.2万	3.7%
403	31.36㎡ (1DK)	2,898万円	4,277万円	13.2万	3.7%
404	53.89㎡ (2LDK)	4,898万円	8,254万円	22.7万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	31.36㎡ (1DK)	2,938万円	4,277万円	13.2万	3.7%
502	31.36㎡ (1DK)	2,908万円	4,277万円	13.2万	3.7%
503	31.36㎡ (1DK)	2,948万円	4,277万円	13.2万	3.7%
504	53.89㎡ (2LDK)	4,968万円	8,254万円	22.7万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	31.36㎡ (1DK)	2,988万円	4,277万円	13.2万	3.7%
602	31.36㎡ (1DK)	2,948万円	4,277万円	13.2万	3.7%
603	31.36㎡ (1DK)	2,988万円	4,277万円	13.2万	3.7%
604	53.89㎡ (2LDK)	5,048万円	8,254万円	22.7万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	31.36㎡ (1DK)	3,028万円	4,277万円	13.2万	3.7%
702	31.36㎡ (1DK)	2,988万円	4,277万円	13.2万	3.7%
703	31.36㎡ (1DK)	3,028万円	4,277万円	13.2万	3.7%
704	53.89㎡ (2LDK)	5,138万円	8,254万円	22.7万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	31.36㎡ (1DK)	3,148万円	4,277万円	13.2万	3.7%
802	31.36㎡ (1DK)	3,098万円	4,277万円	13.2万	3.7%
803	31.36㎡ (1DK)	3,098万円	4,277万円	13.2万	3.7%
804	53.89㎡ (2LDK)	5,188万円	8,254万円	22.7万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	31.36㎡ (1DK)	3,188万円	4,277万円	13.2万	3.7%
902	31.36㎡ (1DK)	3,138万円	4,277万円	13.2万	3.7%
903	31.36㎡ (1DK)	3,138万円	4,277万円	13.2万	3.7%
904	53.89㎡ (2LDK)	5,238万円	8,254万円	22.7万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	31.36㎡ (1DK)	3,218万円	4,277万円	13.2万	3.7%
1002	31.36㎡ (1DK)	3,168万円	4,277万円	13.2万	3.7%
1003	31.36㎡ (1DK)	3,168万円	4,277万円	13.2万	3.7%
1004	53.89㎡ (2LDK)	5,298万円	8,254万円	22.7万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	31.36㎡ (1DK)	3,248万円	4,277万円	13.2万	3.7%
1102	31.36㎡ (1DK)	3,198万円	4,277万円	13.2万	3.7%
1103	31.36㎡ (1DK)	3,198万円	4,277万円	13.2万	3.7%
1104	53.89㎡ (2LDK)	5,338万円	8,254万円	22.7万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	47.04㎡ (2LDK)	4,648万円	6,965万円	19.8万	3.4%
1202	47.04㎡ (2LDK)	4,598万円	6,965万円	19.8万	3.4%
1203	53.89㎡ (2LDK)	5,388万円	8,254万円	22.7万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	47.04㎡ (2LDK)	4,678万円	6,965万円	19.8万	3.4%
1302	47.04㎡ (2LDK)	4,628万円	6,965万円	19.8万	3.4%
1303	53.89㎡ (2LDK)	5,438万円	8,254万円	22.7万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	47.04㎡ (2LDK)	4,728万円	6,965万円	19.8万	3.4%
1402	47.04㎡ (2LDK)	4,678万円	6,965万円	19.8万	3.4%
1403	53.89㎡ (2LDK)	5,498万円	8,254万円	22.7万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアイオ芝公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアイオ芝公園の価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアイオ芝公園の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝中古マンション価格相場推移・動向芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシアイオ芝公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	三橋ビル東京都港区芝 2丁目23-5	三田駅徒歩3分		RC造	1989年
29m	アペックス産業芝本社ビル東京都港区芝 2丁目23-4	芝公園駅徒歩2分		RC造	1999年
43m	八弘マンション八弘ビル東京都港区芝 2丁目23-2	三田駅徒歩4分	6階建	RC造	1969年
45m	STKビル東京都港区芝 2丁目22-15	三田駅徒歩4分		RC造	1993年
54m	LIBERTE芝公園東京都港区芝 2丁目22-14	芝公園駅徒歩3分		RC造	1997年
70m	コンシェリア芝公園MASTER’S VILLA 東京都港区芝 2丁目22-9	芝公園駅徒歩5分	14階建 129部屋	RC造	2012年
79m	コンシェリア芝公園東京都港区芝 2丁目22-9	芝公園駅徒歩5分		RC造	2011年
90m	石田ビル東京都港区芝 2丁目24-4	芝公園駅徒歩6分		RC造	1987年
100m	プラウド芝公園東京都港区芝 2丁目	芝公園駅徒歩5分	14階建 51部屋	RC造	2017年
102m	芝2丁目東京都港区芝 2丁目	芝公園駅徒歩0分	12階建 81部屋	RC造	2019年
107m	iSmart 東京都港区芝 2丁目26-1	芝公園駅徒歩4分		RC造	1976年
109m	小林ポートハウス東京都港区芝 2丁目19-6	芝公園駅徒歩2分		RC造	1997年
110m	ルフレプレミアム芝公園東京都港区芝 4丁目6-26	三田駅徒歩3分	10階建 39部屋	RC造	2016年
110m	サーラ・プラティコ東京都港区芝 2丁目30-3	芝公園駅徒歩5分	11階建	RC造	2011年
116m	プレール浜松町東京都港区芝 2丁目17-10	三田駅徒歩6分		RC造	1997年
118m	小林ビル東京都港区芝 4丁目6-2	赤羽橋駅徒歩3分		RC造	1998年
121m	パークウェル芝公園東京都港区芝 2丁目18-1	芝公園駅徒歩2分		RC造	1999年
127m	セザール芝公園東京都港区芝 2丁目17-2	芝公園駅徒歩3分		RC造	1999年
127m	金子ビル東京都港区芝 2丁目26-8	芝公園駅徒歩6分	5階建	RC造	1971年
133m	エムエムエスビルディング東京都港区芝 2丁目30-15	三田駅徒歩4分		RC造	2001年
133m	ヒロソフィー三田ビル東京都港区芝 4丁目6-4	三田駅徒歩4分		RC造	2012年
134m	滝沢ビル東京都港区芝 2丁目30-4	三田駅徒歩4分	6階建	RC造	1971年
134m	稲毛屋ビル東京都港区芝 2丁目26-8	芝公園駅徒歩4分		RC造	1989年
135m	芝公園アパートメント東京都港区芝 2丁目26-6	芝公園駅徒歩5分		RC造	1999年
136m	大和ビル東京都港区芝 4丁目2-10	三田駅徒歩2分	5階建	RC造	1971年
140m	芝パンセ小山ビル東京都港区芝 4丁目6-4	三田駅徒歩4分		RC造	1981年
140m	阿部ビル東京都港区芝 2丁目30-14	芝公園駅徒歩5分		RC造	1986年
140m	コマツハイム東京都港区芝 2丁目17-3	芝公園駅徒歩5分	5階建	RC造	1985年
143m	ステージ2000 東京都港区芝 4丁目6-21	三田駅徒歩3分	4階建	RC造	2006年
144m	芝公園東京都港区芝 2丁目	芝公園駅徒歩0分	10階建 56部屋	RC造	2017年
146m	KITAハイム芝東京都港区芝 2丁目8-13	芝公園駅徒歩2分		RC造	1986年
148m	コペル芝東京都港区芝 2丁目8-10	芝公園駅徒歩3分		RC造	1980年
148m	プロシード三田東京都港区芝 2丁目30-9	三田駅徒歩5分		RC造	2005年
154m	芝大井ビル東京都港区芝 4丁目6-5	三田駅徒歩4分		RC造	1979年
157m	セレブ釉芝公園東京都港区芝 2丁目16-11	芝公園駅徒歩4分		RC造	1978年
158m	芝パークスクエア東京都港区芝 2丁目16-5	芝公園駅徒歩4分	7階建	RC造	1973年
160m	鈴木園ビル東京都港区芝 2丁目16-12	芝公園駅徒歩4分		RC造	1981年
162m	ルーブル三田東京都港区芝 4丁目6-3	三田駅徒歩4分	10階建	RC造	2012年
164m	芝コトブキビル東京都港区芝 2丁目30-11	三田駅徒歩4分		RC造	1989年
165m	芝4丁目東京都港区芝 4丁目	三田駅徒歩0分	10階建 39部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

芝 $kind_labe人口推移芝における人口推移・動向を調べることができます

芝将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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