Name: イニシアイオ横濱関内
SKU: イニシアイオ横濱関内
Price: 785000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシアイオ横濱関内(神奈川県横浜市中区吉田町 11-2)の価格相場は 78.5万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (58.5㎡) の 4,538 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.5%)、最も低い部屋は 1401号室 (46.7㎡) の 3,707 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.0%)です。

イニシアイオ横濱関内価格相場・家賃相場

78.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,385 円/㎡

(平均値)

17.0 年

8.0 円/㎡

馬車道駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシアイオ横濱関内の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシアイオ横濱関内の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシアイオ横濱関内の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシアイオ横濱関内
住所	神奈川県横浜市中区吉田町 11-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	本町小学校
中学校区	横浜吉田中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、オール電化
アクセス	その他横浜みなとみらい線馬車道駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシアイオ横濱関内(13フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	46.73㎡ (1LDK)	2,678万円	3,707万円	11.5万	3.7%
202	47.56㎡ (1LDK)	2,788万円	3,767万円	11.7万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	46.73㎡ (1LDK)	2,778万円	3,707万円	11.5万	3.7%
302	47.56㎡ (1LDK)	2,888万円	3,767万円	11.7万	3.7%
303	58.16㎡ (2LDK)	3,378万円	4,516万円	13.4万	3.6%
304	58.49㎡ (2LDK)	3,398万円	4,538万円	13.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	46.73㎡ (1LDK)	2,808万円	3,707万円	11.5万	3.7%
402	47.56㎡ (1LDK)	2,918万円	3,767万円	11.7万	3.7%
403	58.16㎡ (2LDK)	3,498万円	4,516万円	13.4万	3.6%
404	58.49㎡ (2LDK)	3,538万円	4,538万円	13.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	46.73㎡ (1LDK)	2,828万円	3,707万円	11.5万	3.7%
503	58.16㎡ (2LDK)	3,518万円	4,516万円	13.4万	3.6%
504	58.49㎡ (2LDK)	3,598万円	4,538万円	13.5万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	46.73㎡ (1LDK)	2,858万円	3,707万円	11.5万	3.7%
603	58.16㎡ (2LDK)	3,538万円	4,516万円	13.4万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	46.73㎡ (1LDK)	2,878万円	3,707万円	11.5万	3.7%
702	47.56㎡ (1LDK)	2,998万円	3,767万円	11.7万	3.7%
703	58.16㎡ (2LDK)	3,568万円	4,516万円	13.4万	3.6%
704	58.49㎡ (2LDK)	3,668万円	4,538万円	13.5万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	46.73㎡ (1LDK)	2,898万円	3,707万円	11.5万	3.7%
802	47.56㎡ (1LDK)	3,018万円	3,767万円	11.7万	3.7%
803	58.16㎡ (2LDK)	3,598万円	4,516万円	13.4万	3.6%
804	58.49㎡ (2LDK)	3,698万円	4,538万円	13.5万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	46.73㎡ (1LDK)	2,918万円	3,707万円	11.5万	3.7%
902	47.56㎡ (1LDK)	3,038万円	3,767万円	11.7万	3.7%
903	58.16㎡ (2LDK)	3,648万円	4,516万円	13.4万	3.6%
904	58.49㎡ (2LDK)	3,748万円	4,538万円	13.5万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	46.73㎡ (1LDK)	2,938万円	3,707万円	11.5万	3.7%
1002	47.56㎡ (1LDK)	3,058万円	3,767万円	11.7万	3.7%
1003	58.16㎡ (2LDK)	3,698万円	4,516万円	13.4万	3.6%
1004	58.49㎡ (2LDK)	3,798万円	4,538万円	13.5万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	46.73㎡ (1LDK)	2,968万円	3,707万円	11.5万	3.7%
1102	47.56㎡ (1LDK)	3,088万円	3,767万円	11.7万	3.7%
1103	58.16㎡ (2LDK)	3,768万円	4,516万円	13.4万	3.6%
1104	58.49㎡ (2LDK)	3,888万円	4,538万円	13.5万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	46.73㎡ (1LDK)	2,998万円	3,707万円	11.5万	3.7%
1202	47.56㎡ (1LDK)	3,118万円	3,767万円	11.7万	3.7%
1203	58.16㎡ (2LDK)	3,798万円	4,516万円	13.4万	3.6%
1204	58.49㎡ (2LDK)	3,918万円	4,538万円	13.5万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	46.73㎡ (1LDK)	3,018万円	3,707万円	11.5万	3.7%
1302	47.56㎡ (1LDK)	3,138万円	3,767万円	11.7万	3.7%
1303	58.16㎡ (2LDK)	3,838万円	4,516万円	13.4万	3.6%
1304	58.49㎡ (2LDK)	3,958万円	4,538万円	13.5万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	46.73㎡ (1LDK)	3,038万円	3,707万円	11.5万	3.7%
1402	47.56㎡ (1LDK)	3,158万円	3,767万円	11.7万	3.7%
1403	58.16㎡ (2LDK)	4,298万円	4,516万円	13.4万	3.6%
1404	58.49㎡ (2LDK)	4,398万円	4,538万円	13.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシアイオ横濱関内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシアイオ横濱関内の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシアイオ横濱関内の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中区中古マンション価格相場推移・動向中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシアイオ横濱関内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	Le’a MARKS 関内吉田町神奈川県横浜市中区吉田町	関内駅徒歩4分	11階建 21部屋	RC造	2017年
28m	都南ビル神奈川県横浜市中区吉田町 10	馬車道駅徒歩8分		RC造	2007年
32m	パークホームズ横濱関内神奈川県横浜市中区吉田町 12-2	関内駅徒歩5分	15階建 161部屋	RC造	2013年
38m	パークホームズ横浜関内神奈川県横浜市中区吉田町 12-2	関内駅徒歩5分		RC造	2013年
49m	吉田町第一名店ビル神奈川県横浜市中区吉田町 4-7	関内駅徒歩5分		RC造	2014年
52m	PREMIUMCUBE関内神奈川県横浜市中区吉田町 3	桜木町駅徒歩5分		RC造	2015年
61m	第6吉田興産ビル神奈川県横浜市中区吉田町 5-4	関内駅徒歩4分		RC造	2015年
61m	新吉田町ビル神奈川県横浜市中区吉田町 53	関内駅徒歩4分		RC造	2014年
83m	ガーラ・ステーション横濱関内神奈川県横浜市中区吉田町 5-1	関内駅徒歩4分	11階建 161部屋	RC造	2015年
93m	VALS吉田町神奈川県横浜市中区吉田町 2-7	関内駅徒歩1分		RC造	2004年
97m	永興ビル神奈川県横浜市中区吉田町 1-1	関内駅徒歩4分		RC造	2014年
99m	クリオ横浜関内参番館神奈川県横浜市中区吉田町 64-1	関内駅徒歩4分		RC造	1999年
117m	ケンジントン関内神奈川県横浜市中区吉田町 74	関内駅徒歩5分		RC造	2006年
160m	デュオ・スカーラ関内神奈川県横浜市中区港町 6丁目6-30	関内駅徒歩3分	10階建 30部屋	RC造	2003年
172m	コネクトビル神奈川県横浜市中区港町 6丁目32-2	関内駅徒歩4分		RC造	2003年
176m	キニヤビル神奈川県横浜市中区伊勢佐木町 1丁目5-8	関内駅徒歩2分	3階建	RC造	1970年
207m	ベルメゾン桜木神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目4	桜木町駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
215m	花咲町計画神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目	桜木町駅徒歩0分	11階建 38部屋	RC造	2017年
216m	あづまビル神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目2	桜木町駅徒歩5分		RC造	1988年
221m	ヒノビル神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目9	桜木町駅徒歩3分		RC造	2015年
228m	Log桜木町神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目9	桜木町駅徒歩5分	11階建	RC造	2016年
241m	アソルティ横濱馬車道神奈川県横浜市中区住吉町 5丁目65-2	馬車道駅徒歩3分		RC造	2008年
241m	加賀美ビル神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目6	桜木町駅徒歩5分		RC造	1988年
245m	アソルティ横浜馬車道神奈川県横浜市中区住吉町 5丁目65-2	関内駅徒歩2分	10階建	RC造	2009年
266m	文乃家ビル神奈川県横浜市中区常盤町 4丁目52	関内駅徒歩1分		RC造	1987年
272m	ブランズ横濱馬車道レジデンシャル神奈川県横浜市中区住吉町 6丁目78-1	馬車道駅徒歩5分	14階建 131部屋	RC造	2014年
276m	カントー3ビル神奈川県横浜市中区羽衣町 2丁目5-13	関内駅徒歩1分	4階建	RC造	1972年
278m	クリオ横浜桜木町ラ・モード神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目1-50	桜木町駅徒歩5分	10階建 54部屋	RC造	2009年
279m	吉川ビル神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目13	桜木町駅徒歩4分	4階建	RC造	2000年
285m	加賀美自動車ビル神奈川県横浜市中区福富町西通47	日ノ出町駅徒歩4分		RC造	2004年
288m	LACOMS野毛町神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目25-2	桜木町駅徒歩3分	4階建	RC造	2007年
288m	LACOM野毛町神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目25-2	桜木町駅徒歩6分	4階建	RC造	2007年
292m	Berg野毛神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目20	桜木町駅徒歩3分		RC造	1991年
293m	アイ野毛壱番館神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目50	桜木町駅徒歩5分		RC造	2009年
295m	AI野毛壱番館神奈川県横浜市中区野毛町 1丁目50	日ノ出町駅徒歩5分	8階建	RC造	2010年
295m	横浜関内地所ビル神奈川県横浜市中区住吉町 6丁目68-1	馬車道駅徒歩4分		RC造	1996年
298m	加藤ビル神奈川県横浜市中区相生町 5丁目96	馬車道駅徒歩3分		RC造	1986年
300m	八木ビル神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目19	桜木町駅徒歩1分		RC造	2014年
300m	セルアージュ横浜桜木町ヴァルール神奈川県横浜市中区花咲町 1丁目19	桜木町駅徒歩3分	11階建	RC造	2015年
303m	宮本ビル神奈川県横浜市中区羽衣町 2丁目5-1	関内駅徒歩3分	4階建 1部屋	RC造	1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移中区における人口推移・動向を調べることができます

中区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-1.28%
2045 年	15.2 万人	-0.88%
2040 年	15.3 万人	-0.38%
2035 年	15.4 万人	+0.07%
2030 年	15.4 万人	+0.38%
2025 年	15.3 万人	+1.14%
2020 年	15.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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