イトーピア麻布(東京都 港区 南麻布 2丁目8-5)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 454万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (105㎡) の 18,139 万円、最も低い部屋は 302号室 (43.0㎡) の 4,942 万円です。

イトーピア麻布 価格相場・家賃相場
137 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,973 円/㎡
(平均値)
29.4
7.0 円/㎡
白金高輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア麻布
ブランドイトーピア
住所東京都 港区 南麻布 2丁目8-5
建築年1995年
構造SRC造
階数13階
用途地域不明
小学校区東町小学校
中学校区六本木中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 白金高輪駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 三田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア麻布(9フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30243.00㎡
(1LDK)
-4,942万円16.9万4.1%
30763.48㎡
(2LDK)
-8,525万円25.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40243.42㎡
(1LDK)
-5,007万円17.0万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50669.64㎡
(2LDK)
-9,758万円27.7万3.4%
50868.82㎡
(2LDK)
-9,589万円27.4万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60669.64㎡
(2LDK)
-9,758万円27.7万3.4%
60868.82㎡
(2LDK)
-9,589万円27.4万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70569.00㎡
(3LDK)
-9,626万円27.4万3.4%
70669.64㎡
(3LDK)
-9,758万円27.7万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80763.48㎡
(2LDK)
-8,525万円25.2万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1063.48㎡
(2LDK)
-8,525万円25.2万3.5%
468.82㎡
(2LDK)
-9,589万円27.4万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120669.60㎡
(2LDK)
-9,749万円27.7万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301104.69㎡
(4LDK)
-18,139万円42.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア麻布の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向 南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 真興交易本社ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目8-18
白金高輪駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1966年
34m 南麻布パークホームズ
東京都 港区 南麻布 2丁目8-1
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1995年
77m パールハイム青木
東京都 港区 南麻布 2丁目8-11
麻布十番駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1987年
78m ベルナール麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目8-10
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 1984年
88m AGILIA南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目9-15
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 2008年
90m 皆川ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目4-5
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 2010年
97m 朝日マンション麻布三の橋
東京都 港区 南麻布 2丁目10-10
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1980年
120m NORFLATMINAMIAZABU
東京都 港区 南麻布 2丁目2-21
麻布十番駅
徒歩8分

SRC造 2001年
133m シティープラザ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目7-31
麻布十番駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1986年
133m グランフォルム南麻布2
東京都 港区 南麻布 2丁目9-9
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 2003年
142m ルモンド南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目2-4
麻布十番駅
徒歩7分
9階建
60部屋
SRC造 2002年
142m ESPERANZA麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目5-14
麻布十番駅
徒歩7分

SRC造 2010年
142m エクレール南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目2-3
麻布十番駅
徒歩8分

SRC造 1981年
163m 麻布ハイプラザ
東京都 港区 南麻布 2丁目2-13
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 1977年
172m ラポール三田
東京都 港区 三田 5丁目1-5
白金高輪駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1998年
188m ステージファースト南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目5-20
麻布十番駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2003年
197m ルーブル南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目13-18
白金高輪駅
徒歩4分
12階建
97部屋
SRC造 2002年
198m 丸善ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目5-21
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 1986年
203m イデア南麻布ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目5-21
麻布十番駅
徒歩5分

SRC造 1987年
233m 三田ハウス
東京都 港区 三田 5丁目2-18
白金高輪駅
徒歩7分
15階建
334部屋
SRC造 1972年
246m カーサ三田
東京都 港区 三田 5丁目2-30
白金高輪駅
徒歩8分

SRC造 1985年
267m スカイコート麻布十番
東京都 港区 南麻布 1丁目7-27
麻布十番駅
徒歩5分
10階建
27部屋
SRC造 2004年
287m Tフラッツ南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目
広尾駅
徒歩16分
10階建
36部屋
SRC造 2000年
290m メインステージ白金
東京都 港区 白金 1丁目3-10
白金高輪駅
徒歩3分
15階建
65部屋
SRC造 2006年
292m リオテックビルディング
東京都 港区 白金 1丁目3-12
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1997年
297m T-フラッツ
東京都 港区 南麻布 1丁目9-2
麻布十番駅
徒歩6分

SRC造 2000年
305m バームステージ三田
東京都 港区 三田 5丁目15-12
白金高輪駅
徒歩4分

SRC造 1998年
310m 三田シティハウス
東京都 港区 三田 5丁目8-8
白金高輪駅
徒歩9分

SRC造 1998年
328m ラフィネ三田
東京都 港区 三田 2丁目20-9
白金高輪駅
徒歩11分
5階建
SRC造 2011年
331m 麻布東町マンション
東京都 港区 南麻布 1丁目5-14
麻布十番駅
徒歩4分
11階建
80部屋
SRC造 1965年
339m 麻布第2コーポ
東京都 港区 南麻布 3丁目10-27
白金高輪駅
徒歩9分
9階建
46部屋
SRC造 1963年
341m ルミネ三田
東京都 港区 三田 5丁目4-5
三田駅
徒歩9分

SRC造 1997年
345m ストーク南麻布
東京都 港区 南麻布 1丁目15-7
麻布十番駅
徒歩8分

SRC造 1989年
354m ウィステリアコート
東京都 港区 三田 5丁目16-15
白金高輪駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2006年
369m 藤和白金第一ハイム
東京都 港区 白金 1丁目7-6
白金高輪駅
徒歩5分

SRC造 1990年
370m グレイス三田松坂公園
東京都 港区 三田 5丁目16-14
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1998年
375m グレイス白金
東京都 港区 白金 1丁目12-14
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 1984年
389m 内野マンション
東京都 港区 白金 1丁目1-12
白金高輪駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1973年
389m KUビル
東京都 港区 三田 5丁目16-12
白金高輪駅
徒歩3分

SRC造 2004年
391m シャンボール三田
東京都 港区 三田 5丁目7-8
白金高輪駅
徒歩7分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移 南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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