イトーピア鷺沼プレミアム(神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 8-17)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (151㎡) の 4,619 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.8%)、最も低い部屋は 901号室 (101㎡) の 4,123 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.5%)です。

イトーピア鷺沼プレミアム 価格相場・家賃相場
37.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
502 円/㎡
(平均値)
22.0
16.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア鷺沼プレミアムの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア鷺沼プレミアムの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア鷺沼プレミアム
ブランドイトーピア
住所神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 8-17
建築年2003年
構造RC造
総戸数48部屋
階数9階
用途地域準住居地域
小学校区中川西小学校
中学校区中川西中学校
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティー(株)
備考共用施設:プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア鷺沼プレミアム(8フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201139.36㎡
(4LDK)
5,750万円4,594万円-0.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301118.89㎡
(4LDK)
5,080万円4,416万円5.0万1.4%
302126.72㎡
(4LDK)
5,740万円4,504万円3.2万0.8%
303112.55㎡
(4LDK)
5,200万円4,326万円6.3万1.7%
304106.68㎡
(3LDK)
4,920万円4,228万円7.3万2.1%
305106.88㎡
(3LDK)
4,750万円4,232万円7.3万2.1%
306106.48㎡
(4LDK)
4,110万円4,224万円7.4万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401118.89㎡
(4LDK)
5,160万円4,416万円5.0万1.4%
402126.72㎡
(4LDK)
5,740万円4,504万円3.2万0.8%
403112.55㎡
(4LDK)
5,020万円4,326万円6.3万1.7%
404106.68㎡
(3LDK)
4,740万円4,228万円7.3万2.1%
405106.88㎡
(3LDK)
4,750万円4,232万円7.3万2.1%
406108.82㎡
(3LDK)
4,820万円4,265万円7.0万2.0%
407114.55㎡
(4LDK)
5,340万円4,356万円5.9万1.6%
408117.83㎡
(3LDK)
5,430万円4,402万円5.2万1.4%
409106.48㎡
(4LDK)
4,110万円4,224万円7.4万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501118.89㎡
(4LDK)
5,220万円4,416万円5.0万1.4%
502126.72㎡
(4LDK)
5,840万円4,504万円3.2万0.8%
503112.55㎡
(4LDK)
5,080万円4,326万円6.3万1.7%
504106.68㎡
(3LDK)
4,800万円4,228万円7.3万2.1%
505106.88㎡
(3LDK)
4,810万円4,232万円7.3万2.1%
506108.82㎡
(3LDK)
4,900万円4,265万円7.0万2.0%
507114.55㎡
(4LDK)
5,340万円4,356万円5.9万1.6%
508106.48㎡
(4LDK)
4,210万円4,224万円7.4万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601118.89㎡
(4LDK)
5,280万円4,416万円5.0万1.4%
602126.72㎡
(4LDK)
5,920万円4,504万円3.2万0.8%
603112.55㎡
(4LDK)
5,140万円4,326万円6.3万1.7%
604106.68㎡
(3LDK)
4,860万円4,228万円7.3万2.1%
605106.88㎡
(3LDK)
4,870万円4,232万円7.3万2.1%
606108.82㎡
(3LDK)
4,960万円4,265万円7.0万2.0%
607114.55㎡
(4LDK)
5,220万円4,356万円5.9万1.6%
608106.48㎡
(4LDK)
4,310万円4,224万円7.4万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701102.83㎡
(3LDK)
4,750万円4,156万円7.9万2.3%
702126.72㎡
(4LDK)
6,000万円4,504万円3.2万0.8%
703112.55㎡
(4LDK)
5,200万円4,326万円6.3万1.7%
704106.68㎡
(3LDK)
4,920万円4,228万円7.3万2.1%
705106.88㎡
(3LDK)
4,930万円4,232万円7.3万2.1%
706170.58㎡
(-)
7,980万円4,537万円-3.2%
707106.48㎡
(4LDK)
4,450万円4,224万円7.4万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801151.05㎡
(4LDK)
7,550万円4,619万円-1.1%
802112.55㎡
(4LDK)
5,260万円4,326万円6.3万1.7%
803106.68㎡
(3LDK)
4,980万円4,228万円7.3万2.1%
804106.88㎡
(3LDK)
4,990万円4,232万円7.3万2.1%
805128.56㎡
(4LDK)
6,180万円4,521万円2.7万0.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901101.17㎡
(3LDK)
5,390万円4,123万円8.2万2.4%
902106.98㎡
(4LDK)
5,180万円4,233万円7.3万2.1%
903106.68㎡
(3LDK)
5,050万円4,228万円7.3万2.1%
904135.58㎡
(4LDK)
6,650万円4,574万円0.7万0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア鷺沼プレミアムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア鷺沼プレミアムの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア鷺沼プレミアムの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア鷺沼プレミアムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m D'レスティアたまプラーザフォースレジデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-15
鷺沼駅
徒歩16分

RC造 2007年
92m D’レスティアたまプラーザ FORCE RESIDENCE
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-15
たまプラーザ駅
徒歩18分
6階建
35部屋
RC造 2008年
107m マイキャッスル鷺沼
神奈川県 横浜市 都筑区 牛久保町 1959-7
中川駅
徒歩13分

RC造 1993年
113m クリオたまプラーザ壱番館
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-7
たまプラーザ駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
119m ヒルロック秀愛
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-14
鷺沼駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
120m ライオンズマンション鷺沼第3
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-6
鷺沼駅
徒歩16分
5階建
RC造 1984年
129m イトーピア港北あゆみが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 5
中川駅
徒歩11分
6階建
35部屋
RC造 2003年
133m 第二内匠マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-5
鷺沼駅
徒歩13分
5階建
RC造 1986年
137m たまプラーザヒルズ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目22-6
たまプラーザ駅
徒歩16分

RC造 1983年
150m 第三住光マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目22-3
鷺沼駅
徒歩15分

RC造 1990年
156m 第3住光マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目22-3
たまプラーザ駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
162m AD宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目1-8
鷺沼駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
162m 鷺沼ガーデンヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目1-8
鷺沼駅
徒歩14分
6階建
RC造 1987年
177m 第3鷺沼ハイデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-1
たまプラーザ駅
徒歩15分

RC造 1982年
184m サンボナール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目1-7
鷺沼駅
徒歩14分
6階建
RC造 1995年
188m パークホームズ横濱中川
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘
中川駅
徒歩14分
7階建
61部屋
RC造 2016年
193m ヒルハイツたまプラーザソルヴィルA棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-82
たまプラーザ駅
徒歩14分
10階建
155部屋
RC造 2005年
193m ヒルハイツたまプラーザソルヴィルB棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-82
たまプラーザ駅
徒歩14分
10階建
155部屋
RC造 2005年
193m ヒルハイツたまプラーザソルヴィルC棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-82
たまプラーザ駅
徒歩14分
10階建
155部屋
RC造 2005年
193m ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-82
たまプラーザ駅
徒歩14分
10階建
155部屋
RC造 2005年
193m ヒルハイツたまプラーザソルヴィルE棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-82
たまプラーザ駅
徒歩14分
10階建
155部屋
RC造 2005年
193m ヒルハイツたまプラーザソルヴィルF棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-82
たまプラーザ駅
徒歩14分
10階建
155部屋
RC造 2005年
195m エスペランサ第2たまプラーザ
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 5-3
中川駅
徒歩10分

RC造 1983年
202m セントパレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-10
鷺沼駅
徒歩14分
5階建
RC造 2007年
219m ヒルハイツたまプラーザソルヴィル
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目29-4
中川駅
徒歩14分
11階建
RC造 2005年
230m シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目17-2
たまプラーザ駅
徒歩13分

RC造 1996年
234m シーアイハイツたまプラーザパークヒルズA棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目17-2
たまプラーザ駅
徒歩14分
4階建
RC造 1997年
234m シーアイハイツたまプラーザパークヒルズB
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目17-2
たまプラーザ駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
250m ルミネ鷺沼第2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-1
鷺沼駅
徒歩13分
6階建
RC造 1985年
254m 音坂マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目23-8
たまプラーザ駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
264m フローレンスパレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目17-3
鷺沼駅
徒歩12分

RC造 1997年
281m ナイスパークフロンテージ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-31
鷺沼駅
徒歩12分
7階建
47部屋
RC造 2011年
283m シェリールあゆみが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 3-30
中川駅
徒歩11分

RC造 2002年
284m SAGINUMA HILLS
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-4
鷺沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
284m サギヌマヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-4
鷺沼駅
徒歩13分

RC造 1988年
286m 山王台アネックス
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目26-6
たまプラーザ駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
293m フレアたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目26-1
たまプラーザ駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
297m ミオカステーロ港北中川II
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 1-26
あざみ野駅
徒歩14分
7階建
28部屋
RC造 2004年
299m ミオカステーロ港北中川2
神奈川県 横浜市 都筑区 あゆみが丘 1-26
中川駅
徒歩11分

RC造 2004年
310m ヒルサイド鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-29
鷺沼駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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