イトーピア御影(兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-13)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イトーピア御影』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イトーピア御影(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア御影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イトーピア御影の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
イトーピア御影の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26m | 御影城ノ前パークマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-17 | 御影駅 徒歩7分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 58m | ヴィラァジュ御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目13-27 | 御影駅 徒歩6分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 65m | 御影南山手ロジュマン 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-1 | 御影駅 徒歩8分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 75m | エヌヴィ御影篠ノ坪 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目7-9 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 77m | ジークレフ御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-7 | 御影駅 徒歩7分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 89m | 御影メイト 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目27-1 | 御影駅 徒歩7分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 135m | ロマネスク御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目4-22 | 御影駅 徒歩9分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 163m | ファサード御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目9-3 | 御影駅 徒歩5分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 165m | ワコーレ御影ハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目8-8 | 御影駅 徒歩10分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 168m | パークハイム御影大蔵 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目29-10 | 御影駅 徒歩8分 | 1階建 5部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 171m | ワコーレ御影滝ケ鼻 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目34-22 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 185m | 御影城ノ前パークハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目13-24 | 御影駅 徒歩5分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 198m | ライオンズマンション御影(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-15 | 御影駅 徒歩10分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 198m | 御影城ノ前アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目8-36 | 御影駅 徒歩4分 | 1階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 199m | 藤和ライブタウン上御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-20 | 御影駅 徒歩9分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 204m | アステシオ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目5-6 | 御影駅 徒歩5分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 237m | ハイコート御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目6-12 | 御影駅 徒歩4分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 237m | ファミールグラン御影ウイズ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目30-27 | 御影駅 徒歩8分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 246m | グランステイツ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目5-2 | 御影駅 徒歩6分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 247m | ファミーユ御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目8-30 | 御影駅 徒歩3分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 250m | ダイドーメゾン御影2 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目4-4 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 265m | 御影パークハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目8-23 | 御影駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 277m | メイナー御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目11-20 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 285m | グランミュゼ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目5-10 | 御影駅 徒歩7分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 295m | 御影パークハイム2 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目15-18 | 御影駅 徒歩4分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 307m | ネオディ御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目5-8 | 御影駅 徒歩7分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 310m | ファミーユ御影西平野 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目10-21 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 327m | エルザ御影平野 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目26-12 | 御影駅 徒歩7分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 332m | ワコーレ御影郡家 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目21-18 | 御影駅 徒歩7分 | 8階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 332m | ファミーユ御影いずみ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目7-3 | 御影駅 徒歩5分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 349m | ファミーユ御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目8-8 | 御影駅 徒歩6分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 351m | ベルヴィ御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目3-5 | 御影駅 徒歩2分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 368m | ライオンズマンション御影第2 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目19-8 | 御影駅 徒歩2分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 371m | 甲南御影ハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目7-29 | 御影駅 徒歩4分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 382m | エヌヴィ御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目2-28 | 御影駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 395m | カサベラ御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8丁目1-14 | 御影駅 徒歩7分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 401m | パークハイム御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 2丁目3-18 | 御影駅 徒歩6分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 406m | ジークレフ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4丁目1-25 | 御影駅 徒歩5分 | 9階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 411m | ハイム御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 2丁目8-22 | 御影駅 徒歩5分 | 3階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 417m | 御影ロジュマン 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目2-8 | 御影駅 徒歩1分 | 7階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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