イトーピア千里山田(大阪府 吹田市 山田西 4丁目2-52)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『イトーピア千里山田』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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イトーピア千里山田(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア千里山田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山田西4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
イトーピア千里山田の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山田西4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
イトーピア千里山田の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56m | プラウド千里山田フロント 大阪府 吹田市 山田西 4丁目2-86 | 山田駅 徒歩2分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 82m | ジオタワー千里山田 大阪府 吹田市 山田西 4丁目2-70 | 山田駅 徒歩3分 | 20階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 116m | ジオ阪急千里山田センターウイング 大阪府 吹田市 山田西 4丁目1-12 | 山田駅 徒歩2分 | 13階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 124m | ジオ阪急千里山田サウスウイング 大阪府 吹田市 山田西 4丁目1-12 | 山田駅 徒歩2分 | 12階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 155m | 千里ガーデンハイツ 大阪府 吹田市 山田西 4丁目6-1 | 山田駅 徒歩5分 | 14階建 320部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 194m | ジオ千里山田ツインテラス 大阪府 吹田市 山田西 4丁目2-26 | 山田駅 徒歩2分 | 14階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 196m | 津雲台アーバンライフ 大阪府 吹田市 津雲台 5丁目19-15 | 山田駅 徒歩2分 | 7階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 237m | 千里スカイハイツ 大阪府 吹田市 山田西 4丁目4-14 | 山田駅 徒歩4分 | 14階建 236部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 289m | ファインシティ千里津雲台 大阪府 吹田市 津雲台 5丁目18 | 山田駅 徒歩3分 | 14階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 303m | グリーンハウス千里 大阪府 吹田市 山田西 4丁目4-23 | 山田駅 徒歩5分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 307m | プラウド千里山田 大阪府 吹田市 山田西 4丁目13-1 | 山田駅 徒歩6分 | 11階建 149部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 337m | 東急ドエルアルス津雲台 大阪府 吹田市 津雲台 5丁目17-D59 | 山田駅 徒歩5分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 358m | パークハイム千里津雲台 大阪府 吹田市 津雲台 5丁目17-1 | 山田駅 徒歩4分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 414m | ユニーブル千里津雲台 大阪府 吹田市 津雲台 5丁目13-32 | 山田駅 徒歩7分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 486m | ステイツ千里津雲台 大阪府 吹田市 津雲台 6丁目16-5 | 山田駅 徒歩7分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 490m | ルミエール千里山田 大阪府 吹田市 山田北 15-1 | 山田駅 徒歩9分 | 11階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 499m | ディオフェルティ千里山田 大阪府 吹田市 山田北 9-8 | 山田駅 徒歩11分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 521m | 千里山田コーポラス(A〜D棟) 大阪府 吹田市 山田東 4丁目18 | 山田駅 徒歩10分 | 11階建 234部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 575m | マナーズヒル千里 大阪府 吹田市 山田西 3丁目53-1 | 山田駅 徒歩12分 | 13階建 266部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 614m | ステイツ千里山田プリズム 大阪府 吹田市 山田東 4丁目8-3 | 山田駅 徒歩11分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 653m | 千里レックスマンションA棟 大阪府 吹田市 山田西 3丁目21-A | 山田駅 徒歩13分 | 8階建 244部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 657m | 千里レックスマンションB棟 大阪府 吹田市 山田西 3丁目21-B | 山田駅 徒歩15分 | 8階建 244部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 681m | グローバル千里山田 大阪府 吹田市 山田西 3丁目77-8 | 山田駅 徒歩11分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 726m | 千里山田グリーンハイツ(1〜3号棟) 大阪府 吹田市 山田西 3丁目21 | 山田駅 徒歩19分 | 9階建 158部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 767m | プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ 大阪府 吹田市 津雲台 3丁目2-6 | 山田駅 徒歩11分 | 10階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 768m | セレッソコート千里高野台北 大阪府 吹田市 山田西 2丁目13-1 | 山田駅 徒歩19分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 809m | シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダー 大阪府 吹田市 古江台 6丁目3-10 | 山田駅 徒歩10分 | 8階建 101部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 811m | ユニーブル高野台北 大阪府 吹田市 山田西 2丁目13-5 | 山田駅 徒歩18分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 827m | ネバーランド千里古江台 大阪府 吹田市 古江台 5丁目1-27 | 山田駅 徒歩13分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 847m | 藤白台ロイヤルマンション 大阪府 吹田市 千里万博公園 13-21 | 山田駅 徒歩10分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 863m | グランアッシュ千里古江台 大阪府 吹田市 古江台 5丁目3-2 | 山田駅 徒歩13分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 866m | プレミスト南千里津雲台パークフロント 大阪府 吹田市 津雲台 3丁目1 | 南千里駅 徒歩12分 | 9階建 186部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 878m | レアルグランデ北千里古江台 大阪府 吹田市 古江台 5丁目3-10 | 山田駅 徒歩14分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 882m | ステイツ千里山田 大阪府 吹田市 山田東 4丁目1-1 | 万博記念公園駅 徒歩14分 | 9階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 915m | モンテベルデ古江台 大阪府 吹田市 古江台 5丁目3-5 | 山田駅 徒歩12分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 923m | メロディーハイム北千里古江台2番館 大阪府 吹田市 古江台 5丁目3-6 | 山田駅 徒歩13分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 929m | 山田西A団地(A1〜A13棟) 大阪府 吹田市 山田西 2丁目18 | 山田駅 徒歩18分 | 4階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 936m | プレミスト千里古江台 大阪府 吹田市 古江台 5丁目3-12 | 山田駅 徒歩14分 | 1階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 937m | 千里古江台団地(A-1〜A-3棟) 大阪府 吹田市 古江台 5丁目2 | 山田駅 徒歩12分 | 5階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 975m | ルネブランクール北千里古江台 大阪府 吹田市 古江台 5丁目3-13 | 北千里駅 徒歩15分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
山田西4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
山田西4丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.7 万人 | -1.78% |
| 2045 年 | 37.3 万人 | -1.58% |
| 2040 年 | 37.9 万人 | -1.26% |
| 2035 年 | 38.4 万人 | -0.77% |
| 2030 年 | 38.7 万人 | -0.29% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | +0.70% |
| 2020 年 | 38.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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