イズミコート2(東京都 杉並区 和泉 1丁目24-5)の価格相場は 74.9万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (24.8㎡) の 1,853 万円、最も低い部屋は 303号室 (20.1㎡) の 1,508 万円です。

イズミコート2 価格相場・家賃相場
74.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,862 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
代田橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イズミコート2の価格相場情報

物件の詳細情報

イズミコート2の物件詳細は以下の通りです。

物件名イズミコート2
住所東京都 杉並区 和泉 1丁目24-5
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区新泉和泉小学校
中学校区和泉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 代田橋駅  徒歩 7分
京王 京王線 明大前駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 13分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イズミコート2(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10422.30㎡
(1R)
-1,670万円6.4万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20422.30㎡
(1K)
-1,670万円6.4万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.80㎡
(1K)
-1,853万円7.0万4.5%
30320.10㎡
(1R)
-1,508万円5.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイズミコート2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイズミコート2の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イズミコート2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イズミコート2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m フラックス代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目18-2
代田橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
81m ヴィバーチェ
東京都 杉並区 和泉 1丁目18-1
代田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
138m カシュミル北澤
東京都 杉並区 和泉 1丁目10-4
代田橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
140m クレスト代田
東京都 杉並区 和泉 1丁目11-3
代田橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
143m 杉下ハウス
東京都 杉並区 和泉 1丁目22-4
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
145m グラッドブルー
東京都 杉並区 和泉 1丁目11-3
代田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
166m ナグラホーム
東京都 杉並区 和泉 1丁目21-6
代田橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2004年
172m サンクレールN
東京都 杉並区 和泉 1丁目32-8
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
195m コーポラス和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目28-10
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
199m スピティ和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目28-12
代田橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2005年
205m ビバーチェ和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目3-11
代田橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
208m 宮崎ビル
東京都 杉並区 和泉 2丁目31-14
代田橋駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年
210m レグルス
東京都 杉並区 和泉 1丁目33-3
代田橋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
213m 石橋ハイツ
東京都 杉並区 方南 1丁目8-14
代田橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
218m サンハウス
東京都 杉並区 和泉 2丁目31-4
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
227m カーサ・タカハシ
東京都 杉並区 和泉 2丁目32-17
明大前駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
228m トラスト和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目47-10
代田橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
228m 戸谷ビル
東京都 杉並区 和泉 1丁目45-12
代田橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
234m サンアイ
東京都 杉並区 方南 1丁目26-3
代田橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
236m クリーンハイツ大澤
東京都 杉並区 和泉 1丁目45-12
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
236m パセオコーワ
東京都 杉並区 和泉 1丁目6-9
代田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
242m アベニューヴィル
東京都 杉並区 和泉 1丁目2-9
代田橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
245m メゾン・ド・オーク
東京都 杉並区 和泉 1丁目5-4
代田橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
246m ルシーダ和泉
東京都 杉並区 和泉 1丁目33-15
代田橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
251m 日之出ビル
東京都 杉並区 和泉 1丁目3-18
代田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
252m メゾン・スミレ
東京都 杉並区 和泉 2丁目32-13
明大前駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
262m レインボー代田橋
東京都 杉並区 和泉 1丁目4-11
代田橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
262m エルドラド
東京都 杉並区 和泉 2丁目27-3
代田橋駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨造 1992年
268m I・D・E・AVillage
東京都 杉並区 和泉 2丁目32-11
代田橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
268m シャトールヴェラ
東京都 杉並区 方南 1丁目6-11
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
272m 91イズミヨシオカ
東京都 杉並区 和泉 1丁目35-17
代田橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
277m メゾンクレーネ
東京都 杉並区 和泉 2丁目27-8
代田橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
279m もり田マンション
東京都 杉並区 和泉 1丁目1-12
代田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
285m Stm'sSuginami
東京都 杉並区 方南 1丁目27-5
方南町駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
285m サン・ヒルズ
東京都 杉並区 方南 1丁目25-5
代田橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
286m めぞん・ど・D
東京都 杉並区 和泉 2丁目33-21
代田橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
286m カーサ・ヴェルデ笹塚
東京都 杉並区 方南 1丁目2-12
代田橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
289m パピヨン原田
東京都 杉並区 和泉 1丁目2-1
代田橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
291m ミヤタハイツ
東京都 杉並区 方南 1丁目2-12
代田橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
300m ルート丘ノ上
東京都 杉並区 和泉 1丁目36-9
方南町駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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