Name: イクシア二子多摩川
SKU: イクシア二子多摩川
Price: 747000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イクシア二子多摩川(神奈川県川崎市高津区二子 4丁目10-1)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 214号室 (78.1㎡) の 5,648 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.0%)、最も低い部屋は 410号室 (55.0㎡) の 4,256 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)です。

イクシア二子多摩川価格相場・家賃相場

74.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,771 円/㎡

(平均値)

17.9 年

4.0 円/㎡

高津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イクシア二子多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イクシア二子多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

イクシア二子多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イクシア二子多摩川
住所	神奈川県川崎市高津区二子 4丁目10-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	東高津小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、エントランス部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線高津駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イクシア二子多摩川(6フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.00㎡ (2LDK)	3,590万円	4,256万円	11.7万	3.3%
102	70.03㎡ (3LDK)	4,360万円	5,189万円	11.9万	2.7%
103	70.06㎡ (3LDK)	4,440万円	5,191万円	11.9万	2.7%
104	70.02㎡ (3LDK)	4,490万円	5,189万円	11.9万	2.7%
105	70.00㎡ (3LDK)	4,180万円	5,187万円	11.9万	2.7%
106	70.03㎡ (3LDK)	4,180万円	5,189万円	11.9万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.00㎡ (2LDK)	3,620万円	4,256万円	11.7万	3.3%
202	70.03㎡ (3LDK)	4,390万円	5,189万円	11.9万	2.7%
203	70.06㎡ (3LDK)	4,470万円	5,191万円	11.9万	2.7%
204	70.02㎡ (3LDK)	4,710万円	5,189万円	11.9万	2.7%
205	70.00㎡ (3LDK)	4,490万円	5,187万円	11.9万	2.7%
206	70.03㎡ (3LDK)	4,490万円	5,189万円	11.9万	2.7%
207	70.03㎡ (3LDK)	4,490万円	5,189万円	11.9万	2.7%
208	70.03㎡ (3LDK)	4,490万円	5,189万円	11.9万	2.7%
209	70.06㎡ (3LDK)	4,490万円	5,191万円	11.9万	2.7%
210	70.04㎡ (3LDK)	4,590万円	5,190万円	11.9万	2.7%
211	55.01㎡ (2LDK)	3,190万円	4,257万円	11.7万	3.3%
212	55.00㎡ (2LDK)	3,290万円	4,256万円	11.7万	3.3%
213	55.01㎡ (2LDK)	3,350万円	4,257万円	11.7万	3.3%
214	78.08㎡ (3LDK)	5,090万円	5,648万円	11.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.03㎡ (3LDK)	4,770万円	5,189万円	11.9万	2.7%
302	70.06㎡ (3LDK)	4,500万円	5,191万円	11.9万	2.7%
303	70.02㎡ (3LDK)	4,780万円	5,189万円	11.9万	2.7%
304	70.00㎡ (3LDK)	4,560万円	5,187万円	11.9万	2.7%
305	70.03㎡ (3LDK)	4,560万円	5,189万円	11.9万	2.7%
306	70.03㎡ (3LDK)	4,560万円	5,189万円	11.9万	2.7%
307	70.03㎡ (3LDK)	4,560万円	5,189万円	11.9万	2.7%
308	70.06㎡ (3LDK)	4,560万円	5,191万円	11.9万	2.7%
309	70.04㎡ (3LDK)	4,750万円	5,190万円	11.9万	2.7%
310	55.01㎡ (2LDK)	3,390万円	4,257万円	11.7万	3.3%
311	55.00㎡ (2LDK)	3,390万円	4,256万円	11.7万	3.3%
312	55.01㎡ (2LDK)	3,420万円	4,257万円	11.7万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.06㎡ (3LDK)	4,890万円	5,191万円	11.9万	2.7%
402	70.02㎡ (3LDK)	4,810万円	5,189万円	11.9万	2.7%
403	70.00㎡ (3LDK)	4,590万円	5,187万円	11.9万	2.7%
404	70.03㎡ (3LDK)	4,590万円	5,189万円	11.9万	2.7%
405	70.03㎡ (3LDK)	4,590万円	5,189万円	11.9万	2.7%
406	70.03㎡ (3LDK)	4,590万円	5,189万円	11.9万	2.7%
407	70.06㎡ (3LDK)	4,590万円	5,191万円	11.9万	2.7%
408	70.04㎡ (3LDK)	4,870万円	5,190万円	11.9万	2.7%
409	55.01㎡ (2LDK)	3,490万円	4,257万円	11.7万	3.3%
410	55.00㎡ (2LDK)	3,490万円	4,256万円	11.7万	3.3%
411	70.02㎡ (3LDK)	4,790万円	5,189万円	11.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.02㎡ (3LDK)	4,890万円	5,189万円	11.9万	2.7%
502	70.00㎡ (3LDK)	4,690万円	5,187万円	11.9万	2.7%
503	70.03㎡ (3LDK)	4,690万円	5,189万円	11.9万	2.7%
504	70.03㎡ (3LDK)	4,690万円	5,189万円	11.9万	2.7%
505	70.03㎡ (3LDK)	4,690万円	5,189万円	11.9万	2.7%
506	70.06㎡ (3LDK)	4,690万円	5,191万円	11.9万	2.7%
507	70.04㎡ (3LDK)	4,950万円	5,190万円	11.9万	2.7%
508	55.01㎡ (2LDK)	3,570万円	4,257万円	11.7万	3.3%
509	70.09㎡ (3LDK)	4,850万円	5,193万円	11.9万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.02㎡ (3LDK)	4,920万円	5,189万円	11.9万	2.7%
602	70.00㎡ (3LDK)	4,750万円	5,187万円	11.9万	2.7%
603	70.03㎡ (3LDK)	4,750万円	5,189万円	11.9万	2.7%
604	70.03㎡ (3LDK)	4,750万円	5,189万円	11.9万	2.7%
605	70.03㎡ (3LDK)	4,750万円	5,189万円	11.9万	2.7%
606	70.06㎡ (3LDK)	4,750万円	5,191万円	11.9万	2.7%
607	70.04㎡ (3LDK)	4,980万円	5,190万円	11.9万	2.7%
608	70.02㎡ (3LDK)	4,850万円	5,189万円	11.9万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイクシア二子多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイクシア二子多摩川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イクシア二子多摩川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イクシア二子多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	ウィスティリア高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目10-6	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
43m	ウィステリア高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目10-6	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	2010年
80m	二子ハイツ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目14-53	高津駅徒歩5分		RC造	1980年
83m	M-ミカワヤ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目14-3	高津駅徒歩3分		RC造	2002年
84m	パールハイツ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目28-26	高津駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
88m	モナークマンション溝の口 IV 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目28-15	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
89m	モナークマンション溝ノ口4 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目28-15	高津駅徒歩6分		RC造	1998年
90m	M-MIKAWAYA 神奈川県川崎市高津区二子 5丁目14-3	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
100m	TKビル神奈川県川崎市高津区二子 6丁目1-5	高津駅徒歩6分		RC造	1990年
105m	藤和シティコープ高津神奈川県川崎市高津区二子 6丁目1-1	高津駅徒歩5分	7階建	RC造	1987年
111m	エテ・ピュール石川神奈川県川崎市高津区二子 3丁目29-23	高津駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
116m	メゾンフォルテ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目13-2	高津駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
119m	エストカルフール神奈川県川崎市高津区二子 4丁目8-5	高津駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
122m	サンライズM 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目28-6	高津駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
129m	エクセラン勝見神奈川県川崎市高津区二子 3丁目29-20	高津駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
130m	プリモクラッセ高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目8-21	高津駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
144m	ライフレビュー二子多摩川神奈川県川崎市高津区二子 6丁目6-5	高津駅徒歩5分	5階建 15部屋	RC造	2005年
156m	セントエムズ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目16-14	高津駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
159m	クレッセント溝の口2 神奈川県川崎市高津区二子 5丁目15-26	高津駅徒歩5分		RC造	1998年
163m	イクシア高津神奈川県川崎市高津区二子 5丁目4-3	高津駅徒歩3分	13階建 34部屋	RC造	2007年
165m	和光マンション神奈川県川崎市高津区二子 4丁目13-15	高津駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
166m	二子塚ベルウッドコート神奈川県川崎市高津区二子 6丁目6-7	高津駅徒歩6分	6階建	RC造	2005年
167m	結城屋ビル神奈川県川崎市高津区二子 5丁目16-16	高津駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
170m	ココラネージュ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目16-6	高津駅徒歩6分	5階建	RC造	2016年
171m	コーポ志村神奈川県川崎市高津区二子 5丁目4-3	高津駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
181m	BELL SION F 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目27-5	高津駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
181m	ベルシオンF 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目27-5	高津駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
182m	クレヴィア高津ザ・レジデンス神奈川県川崎市高津区二子 4丁目5-1	高津駅徒歩2分	6階建 82部屋	RC造	2011年
185m	アイビーハイツ神奈川県川崎市高津区二子 5丁目5-18	高津駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
186m	セルボックス神奈川県川崎市高津区二子 5丁目11-32	高津駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
187m	クレシェンテ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目23-6	高津駅徒歩7分		RC造	2008年
187m	クレシェンテ・J 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目23-6	高津駅徒歩7分	3階建	RC造	2009年
187m	東急田園都市線高津神奈川県川崎市高津区二子 3丁目23-6	高津駅徒歩6分	6階建	RC造	2009年
188m	CellBOX 神奈川県川崎市高津区二子 5丁目11-32	高津駅徒歩5分		RC造	1994年
189m	DMビル神奈川県川崎市高津区二子 5丁目3-10	高津駅徒歩2分		RC造	1991年
192m	ルーブル高津神奈川県川崎市高津区二子 4丁目	高津駅徒歩3分	11階建 50部屋	RC造	2017年
194m	プロバンス神奈川県川崎市高津区二子 5丁目11-16	高津駅徒歩5分		RC造	1995年
194m	二子5丁目PJ 神奈川県川崎市高津区二子 5丁目	二子新地駅徒歩0分	6階建 21部屋	RC造	2016年
194m	CENTRAL VILLA 神奈川県川崎市高津区二子 3丁目16-17	高津駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
194m	セントラルヴィラ神奈川県川崎市高津区二子 3丁目16-17	高津駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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