イオリス(東京都 中央区 日本橋箱崎町 39-8)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 408万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (78.7㎡) の 9,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.5%)、最も低い部屋は 1101号室 (69.0㎡) の 8,443 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.5%)です。

イオリス 価格相場・家賃相場
123 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,156 円/㎡
(平均値)
9.9
3.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イオリスの価格相場情報

物件の詳細情報

イオリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名イオリス
住所東京都 中央区 日本橋箱崎町 39-8
建築年2015年
構造RC造
総戸数20部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区有馬小学校
中学校区日本橋中学校
管理会社(株)グローバル・ハート
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イオリス(10フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.96㎡
(3LDK)
5,840万円8,443万円22.2万3.1%
20278.70㎡
(3LDK)
6,580万円9,772万円24.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.96㎡
(3LDK)
5,920万円8,443万円22.2万3.1%
30278.70㎡
(3LDK)
6,690万円9,772万円24.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.96㎡
(3LDK)
6,100万円8,443万円22.2万3.1%
40278.70㎡
(3LDK)
6,900万円9,772万円24.4万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.96㎡
(3LDK)
6,160万円8,443万円22.2万3.1%
50278.70㎡
(3LDK)
7,020万円9,772万円24.4万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.96㎡
(3LDK)
6,220万円8,443万円22.2万3.1%
60278.70㎡
(3LDK)
7,090万円9,772万円24.4万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.96㎡
(3LDK)
6,280万円8,443万円22.2万3.1%
70278.70㎡
(3LDK)
7,160万円9,772万円24.4万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.96㎡
(3LDK)
6,340万円8,443万円22.2万3.1%
80278.70㎡
(3LDK)
7,230万円9,772万円24.4万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.96㎡
(3LDK)
6,440万円8,443万円22.2万3.1%
90278.70㎡
(3LDK)
7,300万円9,772万円24.4万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.96㎡
(3LDK)
6,580万円8,443万円22.2万3.1%
100278.70㎡
(3LDK)
7,400万円9,772万円24.4万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.96㎡
(3LDK)
6,780万円8,443万円22.2万3.1%
110278.70㎡
(3LDK)
7,600万円9,772万円24.4万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイオリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋箱崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイオリスの価格相場、家賃相場は日本橋箱崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イオリスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋箱崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋箱崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イオリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m IORIS
東京都 中央区 日本橋箱崎町 39
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2014年
17m ドルチェ日本橋シティターミナル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 39-3
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2006年
23m 箱崎C・Tハイツ
東京都 中央区 日本橋箱崎町 39-4
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1986年
35m エコヴィレッジ日本橋水天宮前
東京都 中央区 日本橋箱崎町 40-1
水天宮前駅
徒歩3分
12階建
22部屋
RC造 2013年
41m ParkCube日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋箱崎町 33-4
水天宮前駅
徒歩1分
12階建
RC造 2006年
54m KDXレジデンス日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋箱崎町 41-5
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2005年
56m クレストフォルム日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋箱崎町 41-9
水天宮前駅
徒歩1分
11階建
39部屋
RC造 2007年
64m パレステュディオ日本橋東
東京都 中央区 日本橋箱崎町 35-5
水天宮前駅
徒歩3分
7階建
54部屋
RC造 2001年
65m エクセリア日本橋箱崎
東京都 中央区 日本橋箱崎町 41-4
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2004年
71m DHビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 32-7
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1991年
73m 吉益ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 31-5
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1989年
76m パレステュディオ日本橋東壱番館
東京都 中央区 日本橋箱崎町 41-3
水天宮前駅
徒歩3分
11階建
55部屋
RC造 2002年
85m BRICKGATE日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 35-3
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1990年
93m スカイコート日本橋
東京都 中央区 日本橋箱崎町 31-9
水天宮前駅
徒歩3分
8階建
28部屋
RC造 2001年
98m 日本橋ニューシティダイヤモンドパレスA棟
東京都 中央区 日本橋箱崎町 44-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1980年
104m 栄ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 31-3
水天宮前駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
139m 桶谷ビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 25-8
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1974年
197m 水天宮HSビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目35-7
水天宮前駅
徒歩1分
4階建
RC造 1967年
202m BHP箱崎パールプレイス
東京都 中央区 日本橋箱崎町 19-25
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2004年
202m 箱崎KYビル
東京都 中央区 日本橋箱崎町 20-15
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1992年
209m スパジオ日本橋水天宮
東京都 中央区 日本橋箱崎町 19-27
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2000年
214m ハーモニーレジデンス水天宮前
東京都 中央区 日本橋箱崎町 19-27
水天宮前駅
徒歩4分
7階建
26部屋
RC造 2014年
217m メゾン・ド・中洲
東京都 中央区 日本橋中洲 4-1
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1990年
219m スカイコート日本橋第2
東京都 中央区 日本橋箱崎町 19-29
水天宮前駅
徒歩3分
8階建
63部屋
RC造 2002年
219m スカイコート日本橋2
東京都 中央区 日本橋箱崎町 19-29
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 2002年
222m アーバンローズ日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 4-15
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1984年
225m フュージョナル日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目17-3
水天宮前駅
徒歩4分
10階建
21部屋
RC造 2014年
226m 岸浪ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-12
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2003年
227m PARKHABIO水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-11
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 2008年
229m ザ・パークハウス水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-14
水天宮前駅
徒歩2分
10階建
43部屋
RC造 2012年
232m セザールスカイリバー
東京都 中央区 日本橋箱崎町 19-35
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1999年
233m カスタリア水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-13
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年
235m ブランドール水天宮
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 2013年
249m 関口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
250m 田口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-7
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1990年
250m 浜町ハイツNS22
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目17-5
浜町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1968年
252m 興洋ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目8-5
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1976年
253m PARKBuilding
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目10-10
水天宮前駅
徒歩2分

RC造 1988年
255m 山口ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目2-2
水天宮前駅
徒歩1分

RC造 1986年
257m VORT水天宮1
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目10-11
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋箱崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋箱崎町 $kind_labe人口推移 日本橋箱崎町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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