アールヴェール練馬高野台(東京都 練馬区 高野台 1丁目12-7)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (98.2㎡) の 5,134 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.4%)、最も低い部屋は 502号室 (57.6㎡) の 4,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.0%)です。

アールヴェール練馬高野台 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
22.2
3.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールヴェール練馬高野台の価格相場情報

物件の詳細情報

アールヴェール練馬高野台の物件詳細は以下の通りです。

物件名アールヴェール練馬高野台
ブランドアールヴェール
住所東京都 練馬区 高野台 1丁目12-7
建築年2002年
構造RC造
総戸数61部屋
階数6階
用途地域第二種住居地域
小学校区富士見台小学校
中学校区石神井東中学校
管理会社(株)東京建物アメニティサポート
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールヴェール練馬高野台(6フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.59㎡
(3LDK)
4,698万円5,012万円9.4万2.2%
10275.37㎡
(3LDK)
3,948万円4,845万円10.1万2.5%
10357.63㎡
(2LDK)
2,998万円4,242万円10.4万2.9%
10468.00㎡
(3LDK)
3,488万円4,634万円10.4万2.7%
10570.20㎡
(3LDK)
3,598万円4,703万円10.3万2.6%
10670.20㎡
(3LDK)
3,698万円4,703万円10.3万2.6%
10770.20㎡
(3LDK)
3,688万円4,703万円10.3万2.6%
10870.20㎡
(3LDK)
3,638万円4,703万円10.3万2.6%
10970.20㎡
(3LDK)
3,558万円4,703万円10.3万2.6%
11082.23㎡
(4LDK)
4,548万円4,989万円9.5万2.3%
11171.39㎡
(3LDK)
3,528万円4,738万円10.3万2.6%
11272.14㎡
(3LDK)
3,528万円4,759万円10.2万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.94㎡
(3LDK)
3,498万円4,754万円10.2万2.6%
20266.43㎡
(2LDK)
3,318万円4,582万円10.4万2.7%
20383.59㎡
(3LDK)
4,788万円5,012万円9.4万2.2%
20475.37㎡
(3LDK)
4,038万円4,845万円10.1万2.5%
20557.63㎡
(2LDK)
3,038万円4,242万円10.4万2.9%
20668.00㎡
(3LDK)
3,588万円4,634万円10.4万2.7%
20770.20㎡
(3LDK)
3,668万円4,703万円10.3万2.6%
20870.20㎡
(3LDK)
3,748万円4,703万円10.3万2.6%
20970.20㎡
(3LDK)
3,738万円4,703万円10.3万2.6%
21070.20㎡
(3LDK)
3,738万円4,703万円10.3万2.6%
21170.20㎡
(3LDK)
3,658万円4,703万円10.3万2.6%
21282.23㎡
(4LDK)
4,698万円4,989万円9.5万2.3%
21371.39㎡
(3LDK)
3,548万円4,738万円10.3万2.6%
21472.14㎡
(3LDK)
3,548万円4,759万円10.2万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.73㎡
(2LDK)
3,998万円4,776万円10.2万2.6%
30283.59㎡
(3LDK)
4,968万円5,012万円9.4万2.2%
30375.37㎡
(3LDK)
4,188万円4,845万円10.1万2.5%
30457.63㎡
(2LDK)
3,168万円4,242万円10.4万2.9%
30568.00㎡
(3LDK)
3,728万円4,634万円10.4万2.7%
30670.20㎡
(3LDK)
3,848万円4,703万円10.3万2.6%
30770.20㎡
(3LDK)
3,948万円4,703万円10.3万2.6%
30870.20㎡
(3LDK)
3,938万円4,703万円10.3万2.6%
30970.20㎡
(3LDK)
3,938万円4,703万円10.3万2.6%
31070.20㎡
(3LDK)
3,938万円4,703万円10.3万2.6%
31182.23㎡
(4LDK)
4,948万円4,989万円9.5万2.3%
31283.61㎡
(4LDK)
4,698万円5,012万円9.4万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.59㎡
(3LDK)
5,268万円5,012万円9.4万2.2%
40275.37㎡
(3LDK)
4,458万円4,845万円10.1万2.5%
40357.63㎡
(2LDK)
3,388万円4,242万円10.4万2.9%
40468.00㎡
(3LDK)
3,998万円4,634万円10.4万2.7%
40570.20㎡
(3LDK)
4,108万円4,703万円10.3万2.6%
40670.20㎡
(3LDK)
4,138万円4,703万円10.3万2.6%
40770.20㎡
(3LDK)
4,128万円4,703万円10.3万2.6%
40870.20㎡
(3LDK)
4,138万円4,703万円10.3万2.6%
40970.20㎡
(3LDK)
4,138万円4,703万円10.3万2.6%
41082.23㎡
(4LDK)
5,158万円4,989万円9.5万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.52㎡
(4LDK)
5,598万円5,067万円8.9万2.1%
50257.63㎡
(2LDK)
3,478万円4,242万円10.4万2.9%
50368.00㎡
(3LDK)
4,098万円4,634万円10.4万2.7%
50470.20㎡
(3LDK)
4,248万円4,703万円10.3万2.6%
50570.20㎡
(3LDK)
4,258万円4,703万円10.3万2.6%
50670.20㎡
(3LDK)
4,248万円4,703万円10.3万2.6%
50770.20㎡
(3LDK)
4,258万円4,703万円10.3万2.6%
50870.20㎡
(3LDK)
4,258万円4,703万円10.3万2.6%
50982.23㎡
(4LDK)
5,288万円4,989万円9.5万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60198.20㎡
(4LDK)
6,288万円5,134万円7.3万1.7%
60285.55㎡
(3LDK)
5,398万円5,041万円9.2万2.2%
60382.90㎡
(3LDK)
5,308万円5,001万円9.4万2.3%
604100.84㎡
(4LDK)
6,298万円5,132万円6.8万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールヴェール練馬高野台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールヴェール練馬高野台の価格相場、家賃相場は高野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールヴェール練馬高野台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高野台 中古マンション価格相場 推移・動向 高野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールヴェール練馬高野台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ミノワハイツ
東京都 練馬区 高野台 1丁目9-10
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 1979年
38m コスモプレイス石神井公園
東京都 練馬区 高野台 1丁目12-9
練馬高野台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
39m 高野ビル
東京都 練馬区 高野台 1丁目9-18
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 1981年
63m ライオンズマンション石神井公園第2
東京都 練馬区 高野台 1丁目10-12
練馬高野台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
73m 石神井ハイライズ
東京都 練馬区 高野台 1丁目11-5
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1977年
77m 練馬高野台パーク・ホームズ
東京都 練馬区 高野台 1丁目13-21
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 1996年
82m 高野台ハイツ
東京都 練馬区 高野台 1丁目10-9
練馬高野台駅
徒歩4分

RC造 1977年
91m スプリングコート高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目12-14
練馬高野台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
111m 都民住宅シュドゥ・ルミエール
東京都 練馬区 高野台 1丁目18-20
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 2002年
127m グランツ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-19
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1980年
129m ディアステージ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目9-22
練馬高野台駅
徒歩2分
6階建
15部屋
RC造 2002年
129m モールサイメイ
東京都 練馬区 高野台 1丁目10-3
練馬高野台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
135m nfラ・ヴェーラ
東京都 練馬区 高野台 1丁目8-2
練馬高野台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
144m 石神井公園パークファミリア
東京都 練馬区 高野台 1丁目18-18
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1984年
146m ウイングヒルズ高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目8-21
練馬高野台駅
徒歩3分
7階建
18部屋
RC造 2006年
148m セリーヌコート高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目8-19
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 2003年
150m テラスビュー
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-4
練馬高野台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
158m 石神井フラワーコーポ
東京都 練馬区 高野台 1丁目15-20
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 1980年
158m NFプラザ
東京都 練馬区 高野台 1丁目7-17
練馬高野台駅
徒歩1分
8階建
RC造 1997年
159m TMビル
東京都 練馬区 高野台 1丁目8-18
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 2010年
159m カーサ・ウイング
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-14
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1996年
165m ハイムミルフィーユ
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-8
練馬高野台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
167m 石神井公園スカイハイツ
東京都 練馬区 高野台 1丁目6-14
練馬高野台駅
徒歩2分

RC造 1976年
177m ハイツ石神井公園
東京都 練馬区 高野台 1丁目19-12
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 1984年
183m メゾン・ド・サントロペ
東京都 練馬区 高野台 3丁目12-9
練馬高野台駅
徒歩2分

RC造 2006年
188m モンシェール高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目14-10
練馬高野台駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
189m 采明ビル
東京都 練馬区 高野台 3丁目11-12
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 2005年
193m FELICE
東京都 練馬区 高野台 1丁目8-13
練馬高野台駅
徒歩1分

RC造 2003年
200m ルーチェ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目6-7
練馬高野台駅
徒歩1分

RC造 2004年
204m マージュ練馬高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目6-6
練馬高野台駅
徒歩2分

RC造 1999年
216m ゴールデンハイツ高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目21-3
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 1981年
221m ニュー高野台マンション
東京都 練馬区 高野台 1丁目17-10
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 1981年
223m PIER高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目17-9
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1993年
234m ソナーレ高野台
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-38
練馬高野台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
241m エスポワール高野台
東京都 練馬区 高野台 1丁目5-1
練馬高野台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
252m サンクレスト石神井公園
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-35
練馬高野台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
258m バイムシュトローム
東京都 練馬区 高野台 1丁目5-12
練馬高野台駅
徒歩1分
6階建
RC造 1997年
265m サニーサイドハイツ
東京都 練馬区 高野台 1丁目23-10
練馬高野台駅
徒歩6分

RC造 1983年
268m プレステ2
東京都 練馬区 高野台 1丁目3-1
練馬高野台駅
徒歩1分

RC造 1997年
269m 石神井ガーデン
東京都 練馬区 高野台 3丁目15-26
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高野台 $kind_labe人口推移 高野台における人口推移・動向を調べることができます

高野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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