アールブラン久が原レジデンス(東京都 大田区 千鳥 1丁目2-20)の価格相場は 92.3万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (82.3㎡) の 7,430 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.7%)、最も低い部屋は 507号室 (64.3㎡) の 6,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.7%)です。

アールブラン久が原レジデンス 価格相場・家賃相場
92.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,043 円/㎡
(平均値)
10.0
2.0 円/㎡
千鳥町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールブラン久が原レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン久が原レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アールブラン久が原レジデンス
住所東京都 大田区 千鳥 1丁目2-20
建築年2015年
構造RC造
総戸数26部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区千鳥小学校
中学校区大森第七中学校
管理会社(株)モリモトクオリティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アールブラン久が原レジデンス(5フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.46㎡
(3LDK)
5,950万円6,824万円14.5万2.5%
20271.18㎡
(3LDK)
5,650万円6,564万円14.4万2.6%
20372.10㎡
(3LDK)
5,700万円6,637万円14.4万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.46㎡
(3LDK)
6,150万円6,824万円14.5万2.5%
30271.18㎡
(3LDK)
5,800万円6,564万円14.4万2.6%
30372.10㎡
(3LDK)
5,900万円6,637万円14.4万2.6%
30467.06㎡
(3LDK)
5,450万円6,231万円14.3万2.7%
30570.10㎡
(3LDK)
5,750万円6,477万円14.4万2.7%
30667.01㎡
(3LDK)
5,430万円6,227万円14.3万2.8%
30764.34㎡
(3LDK)
4,980万円6,009万円14.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.46㎡
(3LDK)
6,350万円6,824万円14.5万2.5%
40271.18㎡
(3LDK)
5,950万円6,564万円14.4万2.6%
40372.10㎡
(3LDK)
6,150万円6,637万円14.4万2.6%
40467.06㎡
(3LDK)
5,650万円6,231万円14.3万2.7%
40570.10㎡
(3LDK)
5,850万円6,477万円14.4万2.7%
40667.01㎡
(3LDK)
5,530万円6,227万円14.3万2.8%
40764.34㎡
(3LDK)
5,200万円6,009万円14.1万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50174.46㎡
(3LDK)
6,550万円6,824万円14.5万2.5%
50271.18㎡
(3LDK)
6,100万円6,564万円14.4万2.6%
50372.10㎡
(3LDK)
6,250万円6,637万円14.4万2.6%
50467.06㎡
(3LDK)
5,800万円6,231万円14.3万2.7%
50570.10㎡
(3LDK)
6,050万円6,477万円14.4万2.7%
50667.01㎡
(3LDK)
5,670万円6,227万円14.3万2.8%
50764.34㎡
(3LDK)
5,380万円6,009万円14.1万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.28㎡
(3LDK)
7,800万円7,430万円14.4万2.3%
60275.19㎡
(3LDK)
7,150万円6,882万円14.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン久が原レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千鳥のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン久が原レジデンスの価格相場、家賃相場は千鳥のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン久が原レジデンスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千鳥 中古マンション価格相場 推移・動向 千鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千鳥 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールブラン久が原レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m セントラルビル
東京都 大田区 千鳥 1丁目3-5
千鳥町駅
徒歩2分

RC造 1975年
49m ル・パサージュ
東京都 大田区 千鳥 1丁目3-9
千鳥町駅
徒歩2分
7階建
RC造 2007年
49m シンシア千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目3-3
千鳥町駅
徒歩1分

RC造 1997年
68m 住建第7ハイプレース
東京都 大田区 千鳥 1丁目3-18
千鳥町駅
徒歩1分

RC造 1984年
74m 生駒ビル
東京都 大田区 千鳥 1丁目4-4
千鳥町駅
徒歩1分

RC造 1991年
85m AXAS千鳥町AsylCourtSta.
東京都 大田区 千鳥 1丁目19-4
千鳥町駅
徒歩1分
7階建
40部屋
RC造 2013年
87m オーク千鳥
東京都 大田区 千鳥 1丁目19-10
千鳥町駅
徒歩1分

RC造 1991年
93m 藤和シティコープ千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目4-2
千鳥町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
106m アールブラン久が原
東京都 大田区 千鳥 1丁目1-20
千鳥町駅
徒歩2分
4階建
35部屋
RC造 2007年
110m ライオンズマンション千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目18-4
千鳥町駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
118m サンタムールすずき
東京都 大田区 千鳥 1丁目5-4
千鳥町駅
徒歩2分

RC造 2001年
122m T&Aネギシヤ
東京都 大田区 千鳥 1丁目21-2
千鳥町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1996年
127m シティオ千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目21-12
千鳥町駅
徒歩2分
8階建
28部屋
RC造 2004年
131m 久が原ホームズ
東京都 大田区 千鳥 1丁目
千鳥町駅
徒歩4分
3階建
18部屋
RC造 1999年
134m 藤和久が原ホームズ
東京都 大田区 千鳥 1丁目1-6
千鳥町駅
徒歩4分

RC造 1998年
139m 鈴木ビル
東京都 大田区 千鳥 1丁目16-2
千鳥町駅
徒歩2分

RC造 1980年
146m HolyHouse
東京都 大田区 千鳥 1丁目5-1
千鳥町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
147m センチュリープラチナムマンション千鳥町
東京都 大田区 千鳥 3丁目7-11
千鳥町駅
徒歩1分

RC造 2004年
150m ハイツC&M
東京都 大田区 千鳥 1丁目1-26
千鳥町駅
徒歩2分

RC造 1996年
150m ロッソコルサ
東京都 大田区 千鳥 3丁目7-6
千鳥町駅
徒歩2分

RC造 2002年
170m 池田ビル
東京都 大田区 千鳥 1丁目16-5
千鳥町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
175m グランデュール千鳥
東京都 大田区 千鳥 1丁目23-3
千鳥町駅
徒歩2分
8階建
RC造 2006年
179m 大崎ビル
東京都 大田区 千鳥 1丁目1-2
千鳥町駅
徒歩4分

RC造 1982年
192m 針谷マンションB&I1990
東京都 大田区 千鳥 1丁目24-3
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 1990年
195m ヴェルステージ千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目24-6
千鳥町駅
徒歩3分
5階建
31部屋
RC造 2009年
202m フローラル久が原
東京都 大田区 久が原 6丁目14-11
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 1989年
204m アールブラン千鳥町
東京都 大田区 千鳥 1丁目23-22
千鳥町駅
徒歩2分
6階建
56部屋
RC造 2008年
205m ルーブル千鳥町弐番館
東京都 大田区 千鳥 1丁目16-9
千鳥町駅
徒歩4分
6階建
30部屋
RC造 2008年
208m アリエス
東京都 大田区 久が原 6丁目17-6
千鳥町駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
210m 千鳥ハイツ
東京都 大田区 千鳥 1丁目15-1
千鳥町駅
徒歩4分

RC造 1978年
215m グランドアセット千鳥町
東京都 大田区 千鳥 3丁目1-2
千鳥町駅
徒歩2分

RC造 2008年
225m PLOVER125
東京都 大田区 千鳥 1丁目25-6
千鳥町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
226m ルーブル千鳥町
東京都 大田区 千鳥 3丁目15-1
千鳥町駅
徒歩2分
7階建
22部屋
RC造 2001年
231m COSMOCHIDORI
東京都 大田区 千鳥 3丁目4-13
千鳥町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1972年
245m 佐々木ビル調布ちどりマンション
東京都 大田区 千鳥 1丁目13-3
千鳥町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
251m ガーデンハウス千鳥
東京都 大田区 千鳥 3丁目4-8
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 1983年
251m コペル千鳥
東京都 大田区 千鳥 3丁目8-8
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 1981年
255m D-triaアイリットスクエア
東京都 大田区 千鳥 3丁目16-7
千鳥町駅
徒歩2分
10階建
179部屋
RC造 2002年
260m REGIOS千鳥町
東京都 大田区 千鳥 3丁目14-6
千鳥町駅
徒歩3分

RC造 2009年
260m ディー・トリアアイリットスクエア
東京都 大田区 千鳥 3丁目16-7
千鳥町駅
徒歩4分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千鳥 $kind_labe人口推移 千鳥における人口推移・動向を調べることができます

千鳥 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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