アールブラン下丸子センティア(東京都 大田区 下丸子 1丁目60番5)の価格相場は 98.6万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (88.6㎡) の 8,329 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)、最も低い部屋は 601号室 (55.1㎡) の 5,608 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

アールブラン下丸子センティア 価格相場・家賃相場
98.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,387 円/㎡
(平均値)
9.0
4.0 円/㎡
武蔵新田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールブラン下丸子センティアの価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン下丸子センティアの物件詳細は以下の通りです。

物件名アールブラン下丸子センティア
住所東京都 大田区 下丸子 1丁目60番5
建築年2016年
構造RC造
総戸数52部屋
階数6階
用途地域準工業地域
管理会社(株)モリモトクオリティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東急 東急多摩川線 武蔵新田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールブラン下丸子センティア(6フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.25㎡
(3LDK)
5,490万円6,986万円16.7万2.9%
10276.04㎡
(3LDK)
5,890万円7,370万円17.2万2.8%
10355.07㎡
(2LDK)
4,290万円5,608万円14.5万3.1%
10463.80㎡
(3LDK)
4,990万円6,366万円15.8万3.0%
10563.80㎡
(3LDK)
4,990万円6,366万円15.8万3.0%
10668.83㎡
(3LDK)
5,490万円6,787万円16.4万2.9%
10766.89㎡
(3LDK)
5,390万円6,626万円16.2万2.9%
10866.86㎡
(3LDK)
5,190万円6,624万円16.2万2.9%
10974.12㎡
(3LDK)
5,870万円7,217万円17.0万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.50㎡
(3LDK)
6,530万円7,795万円17.6万2.7%
20271.25㎡
(3LDK)
5,690万円6,986万円16.7万2.9%
20376.04㎡
(3LDK)
6,090万円7,370万円17.2万2.8%
20455.07㎡
(2LDK)
4,190万円5,608万円14.5万3.1%
20563.80㎡
(3LDK)
4,990万円6,366万円15.8万3.0%
20663.80㎡
(3LDK)
4,890万円6,366万円15.8万3.0%
20768.83㎡
(3LDK)
5,390万円6,787万円16.4万2.9%
20866.89㎡
(3LDK)
5,290万円6,626万円16.2万2.9%
20966.86㎡
(3LDK)
5,090万円6,624万円16.2万2.9%
21074.12㎡
(3LDK)
5,820万円7,217万円17.0万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.50㎡
(3LDK)
6,780万円7,795万円17.6万2.7%
30271.25㎡
(3LDK)
5,790万円6,986万円16.7万2.9%
30376.04㎡
(3LDK)
6,290万円7,370万円17.2万2.8%
30455.07㎡
(2LDK)
4,290万円5,608万円14.5万3.1%
30563.80㎡
(3LDK)
5,090万円6,366万円15.8万3.0%
30663.80㎡
(3LDK)
4,990万円6,366万円15.8万3.0%
30768.83㎡
(3LDK)
5,490万円6,787万円16.4万2.9%
30866.89㎡
(3LDK)
5,390万円6,626万円16.2万2.9%
30966.86㎡
(3LDK)
5,190万円6,624万円16.2万2.9%
31074.12㎡
(3LDK)
5,990万円7,217万円17.0万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.50㎡
(3LDK)
6,930万円7,795万円17.6万2.7%
40271.25㎡
(3LDK)
5,990万円6,986万円16.7万2.9%
40376.04㎡
(3LDK)
6,490万円7,370万円17.2万2.8%
40455.07㎡
(2LDK)
4,390万円5,608万円14.5万3.1%
40563.80㎡
(3LDK)
5,190万円6,366万円15.8万3.0%
40663.80㎡
(3LDK)
5,090万円6,366万円15.8万3.0%
40768.83㎡
(3LDK)
5,690万円6,787万円16.4万2.9%
40866.89㎡
(3LDK)
5,490万円6,626万円16.2万2.9%
40966.86㎡
(3LDK)
5,490万円6,624万円16.2万2.9%
41074.12㎡
(3LDK)
6,190万円7,217万円17.0万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50188.63㎡
(3LDK)
7,700万円8,329万円18.0万2.6%
50276.04㎡
(3LDK)
6,590万円7,370万円17.2万2.8%
50355.07㎡
(2LDK)
4,490万円5,608万円14.5万3.1%
50463.80㎡
(3LDK)
5,290万円6,366万円15.8万3.0%
50563.80㎡
(3LDK)
5,190万円6,366万円15.8万3.0%
50668.83㎡
(3LDK)
5,790万円6,787万円16.4万2.9%
50766.89㎡
(3LDK)
5,590万円6,626万円16.2万2.9%
50887.20㎡
(3LDK)
7,590万円8,224万円17.9万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60155.07㎡
(2LDK)
4,590万円5,608万円14.5万3.1%
60263.80㎡
(3LDK)
5,490万円6,366万円15.8万3.0%
60363.80㎡
(3LDK)
5,390万円6,366万円15.8万3.0%
60468.83㎡
(3LDK)
5,890万円6,787万円16.4万2.9%
60586.28㎡
(3LDK)
7,790万円8,156万円17.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン下丸子センティアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下丸子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン下丸子センティアの価格相場、家賃相場は下丸子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン下丸子センティアの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向 下丸子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下丸子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールブラン下丸子センティアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m アールブラン下丸子レジデンス
東京都 大田区 下丸子 1丁目15-5
武蔵新田駅
徒歩4分
6階建
62部屋
RC造 2013年
51m 小宮ビル
東京都 大田区 下丸子 1丁目12-9
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1980年
52m ロアール下丸子
東京都 大田区 下丸子 1丁目
下丸子駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2019年
72m シエルボナール
東京都 大田区 下丸子 1丁目14-1
武蔵新田駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
85m CASA'MIA1214
東京都 大田区 下丸子 1丁目12-14
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1985年
91m ルーブル多摩川伍番館
東京都 大田区 下丸子 1丁目11-5
武蔵新田駅
徒歩3分
5階建
25部屋
RC造 2006年
92m ミリオンコート多摩川
東京都 大田区 下丸子 1丁目12-2
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1991年
93m プレステージ多摩川
東京都 大田区 下丸子 1丁目14-5
下丸子駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
104m L-VINA多摩川
東京都 大田区 下丸子 1丁目17-22
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1988年
105m メインステージ多摩川III
東京都 大田区 矢口 1丁目13-21
武蔵新田駅
徒歩3分
6階建
130部屋
RC造 2013年
109m 平川ハイム
東京都 大田区 下丸子 1丁目12-20
武蔵新田駅
徒歩5分

RC造 1981年
115m レックス多摩川レジデンス
東京都 大田区 矢口 1丁目13-5
武蔵新田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年
117m メインステージ多摩川3
東京都 大田区 矢口 1丁目13-23
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 2013年
119m リバティ多摩川
東京都 大田区 下丸子 1丁目19-1
武蔵新田駅
徒歩4分

RC造 1988年
119m メゾン・ド・カルディア
東京都 大田区 下丸子 1丁目12-16
武蔵新田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
132m パルコバヤシ
東京都 大田区 下丸子 1丁目13-23
武蔵新田駅
徒歩7分

RC造 1993年
138m 東急ドエルアルス矢口
東京都 大田区 矢口 1丁目12-1
武蔵新田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
140m パストラルハイム多摩川
東京都 大田区 下丸子 1丁目13-15
下丸子駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 2002年
147m メゾンドゼフィール
東京都 大田区 下丸子 1丁目17-17
武蔵新田駅
徒歩5分
5階建
RC造 2004年
149m ベルステージタマガワ
東京都 大田区 矢口 1丁目21-12
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 2006年
149m 武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目
武蔵新田駅
徒歩0分
6階建
35部屋
RC造 2019年
165m ヴォーガコルテ多摩川3
東京都 大田区 矢口 1丁目11-5
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 2007年
165m コーポ勇崎
東京都 大田区 矢口 1丁目14-12
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 1988年
166m メゾン・ド・ゼファー・アネックス
東京都 大田区 下丸子 1丁目18-6
武蔵新田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
166m メゾンファミール
東京都 大田区 矢口 1丁目11-6
武蔵新田駅
徒歩3分

RC造 1987年
169m 下丸子ハイコーポ
東京都 大田区 下丸子 2丁目18-5
武蔵新田駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 1972年
173m シャリエ武蔵新田
東京都 大田区 矢口 1丁目
武蔵新田駅
徒歩2分
6階建
35部屋
RC造 2018年
178m 泉荘
東京都 大田区 下丸子 1丁目8-19
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2014年
182m ヨシタダビル
東京都 大田区 矢口 1丁目14-6
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 2008年
185m サーパスシティ下丸子
東京都 大田区 下丸子 1丁目19-10
武蔵新田駅
徒歩5分
8階建
105部屋
RC造 2006年
190m ルーブル下丸子参番館
東京都 大田区 下丸子 1丁目19-6
武蔵新田駅
徒歩5分
6階建
40部屋
RC造 2015年
194m 幸陽ハウス
東京都 大田区 下丸子 1丁目8-20
下丸子駅
徒歩5分

RC造 1977年
196m 第二竹大ビル
東京都 大田区 矢口 1丁目11-10
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 1990年
202m Kハウス
東京都 大田区 矢口 1丁目15-13
武蔵新田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
211m 佐治ビル
東京都 大田区 矢口 1丁目15-11
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 1991年
213m ヴォーガコルテ多摩川2
東京都 大田区 矢口 1丁目17-6
武蔵新田駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
232m レガリア下丸子
東京都 大田区 下丸子 1丁目6-12
下丸子駅
徒歩5分

RC造 2013年
232m エンゼルハイム下丸子第3
東京都 大田区 下丸子 1丁目20-3
武蔵新田駅
徒歩5分
6階建
41部屋
RC造 2001年
235m ベルフォート
東京都 大田区 矢口 1丁目20-2
武蔵新田駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
236m MAビル
東京都 大田区 矢口 1丁目20-2
武蔵新田駅
徒歩2分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下丸子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下丸子 $kind_labe人口推移 下丸子における人口推移・動向を調べることができます

下丸子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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