アーバンハイツ上高田(東京都 中野区 上高田 2丁目24-10)の価格相場は 71.8万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.5㎡) の 3,823 万円、最も低い部屋は 301号室 (45.8㎡) の 3,406 万円です。

アーバンハイツ上高田 価格相場・家賃相場
71.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,179 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンハイツ上高田の価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンハイツ上高田の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンハイツ上高田
住所東京都 中野区 上高田 2丁目24-10
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区上高田小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 15分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 15分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンハイツ上高田(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.46㎡
(2DK)
-3,823万円11.1万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.24㎡
(2DK)
-3,565万円10.9万3.7%
20250.70㎡
(2DK)
-3,630万円11.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.84㎡
(2DK)
-3,406万円10.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンハイツ上高田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンハイツ上高田の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンハイツ上高田の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンハイツ上高田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m STEP
東京都 中野区 上高田 2丁目26-10
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
43m グランヴェル中野
東京都 中野区 上高田 2丁目23-10
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1988年
78m リヴェール
東京都 中野区 上高田 2丁目19-1
新井薬師前駅
徒歩5分
5階建
20部屋
RC造 1998年
100m サニーマンション上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目12-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2004年
103m 一葉荘
東京都 中野区 上高田 2丁目17-7
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1985年
105m エルウイング上高田
東京都 中野区 上高田 2丁目14-8
新井薬師前駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
114m プライムアーバン中野
東京都 中野区 上高田 2丁目17-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1985年
115m グランコート
東京都 中野区 上高田 3丁目31-3
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1986年
116m サンライズマンション
東京都 中野区 上高田 2丁目14-5
新井薬師前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
120m VIA中野
東京都 中野区 上高田 2丁目22-2
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1998年
124m 牛山ビル
東京都 中野区 上高田 2丁目17-11
中野駅
徒歩18分

RC造 1991年
126m ヴィア中野
東京都 中野区 上高田 2丁目
新井薬師前駅
徒歩9分
4階建
23部屋
RC造 1999年
134m レジデンスフジタ
東京都 中野区 上高田 3丁目32-1
新井薬師前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
147m グリーンヒルズ
東京都 中野区 上高田 3丁目31-7
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
147m I&S
東京都 中野区 上高田 3丁目32-3
新井薬師前駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 1990年
148m アーバネックス新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目32-9
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年
150m エクセルハイム
東京都 中野区 上高田 3丁目32-4
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1990年
152m ラウム復堂
東京都 中野区 上高田 2丁目16-9
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
157m メゾンプルミエール
東京都 中野区 上高田 3丁目32-7
新井薬師前駅
徒歩3分

RC造 1988年
162m 小島フラット
東京都 中野区 上高田 2丁目22-10
新井薬師前駅
徒歩4分

RC造 1981年
164m アネックスセルバ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目38-1
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
172m メゾン・ド・パンセ
東京都 中野区 上高田 2丁目16-17
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1982年
173m クラージュ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目16-15
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 2015年
177m メゾン・ド・ペルル
東京都 中野区 上高田 2丁目16-15
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1981年
186m フェリス成田
東京都 中野区 上高田 2丁目21-12
新井薬師前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
187m グランドバリュー新井薬師前
東京都 中野区 上高田 3丁目24-11
東中野駅
徒歩16分

RC造 1987年
188m レバランス畑口
東京都 中野区 上高田 2丁目47-2
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
188m サンシャインレジデンスカミタカダ
東京都 中野区 上高田 2丁目56-13
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1986年
191m アコステージ1
東京都 中野区 上高田 3丁目34-6
新井薬師前駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
191m クレールホウキ
東京都 中野区 上高田 3丁目24-11
新井薬師前駅
徒歩6分

RC造 1995年
192m セブンスターハイツ中野5
東京都 中野区 上高田 2丁目43-11
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1990年
195m ビーワン
東京都 中野区 上高田 2丁目39-5
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1990年
198m レジデンシャル中野新井薬師
東京都 中野区 上高田 3丁目27-3
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
37部屋
RC造 2015年
199m セドル上高田
東京都 中野区 上高田 3丁目27-2
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
199m ハイム・カトレア
東京都 中野区 上高田 2丁目39-9
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
202m メゾンドシェール
東京都 中野区 上高田 3丁目27-8
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1996年
203m ハピネスハウス
東京都 中野区 上高田 2丁目44-5
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
203m 日興パレス中野
東京都 中野区 上高田 1丁目50-8
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1982年
205m シャインヒルズ中野
東京都 中野区 上高田 2丁目43-6
新井薬師前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
208m アイビー・ハウス
東京都 中野区 上高田 2丁目43-1
新井薬師前駅
徒歩7分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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