アーデル三ノ輪サウスフォート(東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-1)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (64.6㎡) の 5,598 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.1%)、最も低い部屋は 703号室 (53.6㎡) の 4,690 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.5%)です。

アーデル三ノ輪サウスフォート 価格相場・家賃相場
86.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,158 円/㎡
(平均値)
13.9
9.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデル三ノ輪サウスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

アーデル三ノ輪サウスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデル三ノ輪サウスフォート
住所東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-1
建築年2011年
構造RC造
総戸数27部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区第三峡田小学校
中学校区第一中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデル三ノ輪サウスフォート(8フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.62㎡
(3LDK)
3,730万円5,598万円13.2万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.65㎡
(3LDK)
3,580万円5,354万円13.1万2.9%
20260.17㎡
(3LDK)
3,480万円5,232万円13.0万3.0%
20353.65㎡
(2LDK)
3,180万円4,690万円12.5万3.2%
20464.62㎡
(3LDK)
3,730万円5,598万円13.2万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.65㎡
(3LDK)
3,730万円5,354万円13.1万2.9%
30260.17㎡
(3LDK)
3,630万円5,232万円13.0万3.0%
30353.65㎡
(2LDK)
3,330万円4,690万円12.5万3.2%
30464.62㎡
(3LDK)
3,980万円5,598万円13.2万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.65㎡
(3LDK)
3,830万円5,354万円13.1万2.9%
40260.17㎡
(3LDK)
3,780万円5,232万円13.0万3.0%
40353.65㎡
(2LDK)
3,450万円4,690万円12.5万3.2%
40464.62㎡
(3LDK)
4,030万円5,598万円13.2万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50161.65㎡
(3LDK)
3,880万円5,354万円13.1万2.9%
50260.17㎡
(3LDK)
3,830万円5,232万円13.0万3.0%
50353.65㎡
(2LDK)
3,480万円4,690万円12.5万3.2%
50464.62㎡
(3LDK)
4,080万円5,598万円13.2万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60161.65㎡
(3LDK)
3,980万円5,354万円13.1万2.9%
60260.17㎡
(3LDK)
3,880万円5,232万円13.0万3.0%
60353.65㎡
(2LDK)
3,510万円4,690万円12.5万3.2%
60464.62㎡
(3LDK)
4,180万円5,598万円13.2万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70161.65㎡
(3LDK)
4,030万円5,354万円13.1万2.9%
70260.17㎡
(3LDK)
3,930万円5,232万円13.0万3.0%
70353.65㎡
(2LDK)
3,540万円4,690万円12.5万3.2%
70464.62㎡
(3LDK)
4,230万円5,598万円13.2万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80160.17㎡
(3LDK)
4,130万円5,232万円13.0万3.0%
80263.30㎡
(3LDK)
4,330万円5,490万円13.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデル三ノ輪サウスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデル三ノ輪サウスフォートの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデル三ノ輪サウスフォートの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデル三ノ輪サウスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m スカイラグーナ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-12
三ノ輪駅
徒歩15分
8階建
RC造 2013年
35m ティモーネ日暮里イースト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三河島駅
徒歩8分
8階建
29部屋
RC造 2016年
56m マンション武蔵野2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目41-10
三河島駅
徒歩8分

RC造 1996年
60m アミン石川
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目42-11
荒川区役所前駅
徒歩6分

RC造 1989年
63m 三河屋ビル
東京都 荒川区 荒川 1丁目58-9
三ノ輪駅
徒歩10分
4階建
RC造 1972年
75m ヴェルト日暮里イースト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目42-7
三ノ輪駅
徒歩10分
8階建
35部屋
RC造 2008年
82m アプレシティ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目40-10
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
25部屋
RC造 2008年
101m SPACEA
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目19-7
荒川一中前駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
103m 堀口アームス
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目1-7
三河島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
107m 小泉ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目19-2
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1989年
113m サンウッドヤマシタ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目21-1
三ノ輪駅
徒歩10分

RC造 1993年
129m ユニライフ三ノ輪
東京都 荒川区 荒川 1丁目55-4
荒川区役所前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1983年
134m イニシア東日暮里ルシリア
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目18-1
三ノ輪駅
徒歩8分
11階建
32部屋
RC造 2012年
139m グランデール三ノ輪
東京都 荒川区 荒川 3丁目5-1
三河島駅
徒歩8分

RC造 1995年
140m 株エイパック
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目22-1
日暮里駅
徒歩1分

RC造 1997年
141m 東日暮里ダイカンプラザ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目39-10
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
RC造 1997年
144m ミオカステーロ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩9分
10階建
18部屋
RC造 2017年
145m メゾンドレカン
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目18-7
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 1989年
146m 日神パレステージ三ノ輪
東京都 荒川区 荒川 1丁目56
荒川区役所前駅
徒歩4分

RC造 1994年
152m レジェンド東日暮里 WEST
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目
荒川区役所前駅
徒歩8分
7階建
34部屋
RC造 1997年
160m ブルックス東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目2-4
三河島駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
163m エスエスハイツ
東京都 荒川区 荒川 3丁目4-4
三河島駅
徒歩7分

RC造 1984年
168m 三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩0分
7階建
29部屋
RC造 2017年
169m ガーデンハイツ小木曽
東京都 荒川区 荒川 1丁目43-2
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 1979年
190m サンマリノ
東京都 荒川区 荒川 1丁目45-2
荒川一中前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
193m LEEBANGBILL
東京都 荒川区 荒川 1丁目50-15
三河島駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
196m ワコーレ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目2-18
三河島駅
徒歩6分

RC造 1986年
197m ライオンズマンション東日暮里第2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-13
荒川区役所前駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
219m 伊藤ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目2-1
三ノ輪橋駅
徒歩2分

RC造 1981年
221m パレステージ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目
荒川区役所前駅
徒歩10分
8階建
33部屋
RC造 1999年
221m 日神パレステージ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目3-9
三河島駅
徒歩6分

RC造 1998年
232m メゾンサクラダ
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-4
荒川区役所前駅
徒歩8分

RC造 1989年
235m アルトハイツ
東京都 荒川区 荒川 1丁目47-4
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 1985年
238m 丸山ビル
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目25-4
荒川区役所前駅
徒歩8分

RC造 1989年
238m クリーンマンション
東京都 荒川区 荒川 1丁目50-18
三河島駅
徒歩8分

RC造 1990年
241m ニューシティアパートメンツ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目16-7
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2006年
250m 加山ビル
東京都 荒川区 荒川 3丁目13-6
三ノ輪駅
徒歩12分

RC造 1984年
251m Colors三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目11-17
三ノ輪駅
徒歩6分

RC造 2010年
251m ハイム吉川
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目7-7
三ノ輪駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
254m 東日暮里サニーハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目35-7
三ノ輪駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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