アークス鷺ノ宮(東京都 中野区 白鷺 1丁目28-2)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (47.8㎡) の 4,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.0%)、最も低い部屋は 505号室 (22.2㎡) の 2,635 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.1%)です。

アークス鷺ノ宮 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,676 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アークス鷺ノ宮の価格相場情報

物件の詳細情報

アークス鷺ノ宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名アークス鷺ノ宮
住所東京都 中野区 白鷺 1丁目28-2
建築年2010年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域近隣商業地域
小学校区若宮小学校
中学校区第八中学校
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アークス鷺ノ宮(6フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.06㎡
(1LDK)
2,490万円4,169万円10.2万2.9%
10238.06㎡
(1LDK)
2,570万円4,169万円10.2万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.23㎡
(1LDK)
2,560万円4,358万円10.6万2.9%
20247.81㎡
(2LDK)
3,430万円4,974万円11.8万2.9%
20338.06㎡
(1LDK)
2,590万円4,169万円10.2万2.9%
20438.06㎡
(1LDK)
2,660万円4,169万円10.2万2.9%
20530.22㎡
(1LDK)
2,090万円3,444万円8.6万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.23㎡
(1LDK)
2,690万円4,358万円10.6万2.9%
30247.81㎡
(2LDK)
3,530万円4,974万円11.8万2.9%
30338.06㎡
(1LDK)
2,720万円4,169万円10.2万2.9%
30438.06㎡
(1LDK)
2,760万円4,169万円10.2万2.9%
30530.22㎡
(1LDK)
2,290万円3,444万円8.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.23㎡
(1LDK)
2,740万円4,358万円10.6万2.9%
40247.81㎡
(2LDK)
3,590万円4,974万円11.8万2.9%
40338.06㎡
(1LDK)
2,780万円4,169万円10.2万2.9%
40438.06㎡
(1LDK)
2,820万円4,169万円10.2万2.9%
40530.22㎡
(1LDK)
2,430万円3,444万円8.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.11㎡
(1LDK)
2,430万円3,625万円9.0万3.0%
50247.81㎡
(2LDK)
3,630万円4,974万円11.8万2.9%
50338.06㎡
(1LDK)
2,810万円4,169万円10.2万2.9%
50438.06㎡
(1LDK)
2,850万円4,169万円10.2万2.9%
50522.24㎡
(1R)
1,980万円2,635万円6.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60147.81㎡
(2LDK)
3,690万円4,974万円11.8万2.9%
60238.06㎡
(1LDK)
2,840万円4,169万円10.2万2.9%
60338.06㎡
(1LDK)
2,900万円4,169万円10.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアークス鷺ノ宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアークス鷺ノ宮の価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アークス鷺ノ宮の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アークス鷺ノ宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 鷺ノ宮・賃貸
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩0分
10階建
80部屋
RC造 2019年
55m シャトレーヌ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-7
鷺ノ宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
59m 荻原ハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目47-8
鷺ノ宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
62m 西山ハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目45-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 2001年
77m パルデンス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目26-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1988年
81m ライオンズマンション鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 2丁目48-11
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1987年
82m 深澤ビル
東京都 中野区 白鷺 1丁目30-6
鷺ノ宮駅
徒歩3分

RC造 1992年
100m 三栄ハウスA棟
東京都 中野区 白鷺 1丁目30-8
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 1986年
122m メゾンジュゲーム
東京都 中野区 白鷺 2丁目48-7
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 2003年
135m クレアール加賀
東京都 中野区 白鷺 1丁目30-10
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 2002年
139m ゴールド
東京都 中野区 白鷺 2丁目48-9
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 2011年
149m グラン・ブルー鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分
4階建
26部屋
RC造 2008年
149m GRANDBLUEサギノミヤ
東京都 中野区 白鷺 1丁目16-1
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 2007年
156m マンション・三池
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
164m コスモクロア
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-6
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1990年
167m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
168m スパイラル白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目22-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2004年
181m サニーハウスさぎの宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目15-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1974年
183m レジデンシャル鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目20-10
鷺ノ宮駅
徒歩5分
3階建
40部屋
RC造 2014年
191m 太平マンション
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-11
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
192m サンハイツミトモ
東京都 中野区 白鷺 3丁目1-4
鷺ノ宮駅
徒歩1分
3階建
RC造 1973年
193m 東京都住宅供給公社鷺宮西住宅5号棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目2-5
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1992年
208m セザール第三鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目22-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
28部屋
RC造 2002年
208m フォレスト白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2002年
214m カーサ中野
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1977年
233m アークハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
236m 都民住宅カーカス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目13-17
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2002年
258m atticshirasagi
東京都 中野区 白鷺 1丁目10-14
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2008年
258m ベル・フォーレ白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-2
鷺ノ宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
273m 和光ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-3
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1999年
279m 東京都住宅供給公社鷺宮西住宅2号棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目2-2
都立家政駅
徒歩1分

RC造 2007年
279m プレスティージ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
11部屋
RC造 1996年
281m プリンス鷺宮
東京都 中野区 若宮 3丁目58-21
鷺ノ宮駅
徒歩2分

RC造 1986年
286m 蒲生ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-5
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1983年
291m ダイヤビル102
東京都 中野区 鷺宮 4丁目6-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 1993年
293m 堀将ビル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目15-11
鷺ノ宮駅
徒歩1分

RC造 1980年
294m ダイアパレス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目19-15
鷺ノ宮駅
徒歩1分
6階建
42部屋
RC造 1983年
300m カーサアミスタ
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-23
鷺ノ宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
304m マリーンシティーハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目31-9
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
20部屋
RC造 1990年
311m グレース鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目18-2
鷺ノ宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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