アンダンテ(東京都 豊島区 南大塚 2丁目24-5)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.0㎡) の 6,253 万円、最も低い部屋は 101号室 (37.4㎡) の 4,235 万円です。

アンダンテ 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,978 円/㎡
(平均値)
11.0
4.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アンダンテの価格相場情報

物件の詳細情報

アンダンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名アンダンテ
住所東京都 豊島区 南大塚 2丁目24-5
建築年2014年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区巣鴨小学校
中学校区西巣鴨中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 4分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アンダンテ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.44㎡
(1DK)
-4,235万円12.0万3.4%
10245.04㎡
(1LDK)
-5,106万円13.5万3.2%
10342.83㎡
(1LDK)
-4,852万円13.1万3.2%
10541.38㎡
(1LDK)
-4,686万円12.8万3.3%
1階55.00㎡
(2LDK)
-6,253万円15.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.29㎡
(1LDK)
-5,134万円13.6万3.2%
20245.04㎡
(1LDK)
-5,106万円13.5万3.2%
20342.83㎡
(1LDK)
-4,852万円13.1万3.2%
20541.38㎡
(1LDK)
-4,686万円12.8万3.3%
2階55.00㎡
(2LDK)
-6,253万円15.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.29㎡
(1LDK)
-5,134万円13.6万3.2%
30245.04㎡
(1LDK)
-5,106万円13.5万3.2%
3階55.00㎡
(2LDK)
-6,253万円15.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンダンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアンダンテの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アンダンテの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アンダンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m カーサデルソル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目24-10
新大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
52m メゾンT-2
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-23
新大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
53m ヴィブレー南大塚公園
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-27
新大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
70m グリーンハイツ山中
東京都 豊島区 南大塚 2丁目30-3
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
71m ハイムタニグチ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-11
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
72m イマジン
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-16
新大塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
87m パークサイドマンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目28-3
新大塚駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1989年
95m プチ・キャッスル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-8
新大塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
96m 浮島ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目28-8
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
103m ハウス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-2
新大塚駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
103m cfステップ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-2
新大塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
111m クマーノ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-8
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
131m 潮田ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目30-8
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
137m 田口ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-9
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
143m T-マークプレイス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目31-11
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
151m 新大塚駅前マンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-10
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
152m ふじ波マンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目20-7
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
153m 小俣ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目14-2
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
159m トウキョウステイ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目12-3
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
160m スクウェアー新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-13
新大塚駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
167m MASAビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目32-6
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
172m M・Mビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-12
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
176m SourGrade
東京都 豊島区 南大塚 2丁目32-7
大塚駅前駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2004年
177m メゾン・ド・フロール
東京都 豊島区 南大塚 1丁目19-12
新大塚駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
180m 新大塚YKビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-9
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
184m K-ビルディング
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-6
新大塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
184m 斎木アパート
東京都 豊島区 南大塚 2丁目34-3
大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
192m 豊栄ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-6
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
193m 田村館No.2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-4
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
195m TB新大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目9-13
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
199m ラ・ビエナ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目19-4
新大塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
199m エムケイビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-3
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
200m ソリティア大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目37-2
大塚駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2004年
203m 藤枝ビル1
東京都 豊島区 南大塚 3丁目1-6
新大塚駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
204m フローラ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目3-14
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
204m メゾンフェニックス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目16-1
新大塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
207m 田村館No.3
東京都 豊島区 南大塚 1丁目13-2
新大塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
208m ソレイユ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-7
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
209m レオパレス大塚ハウス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目5-8
新大塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
209m カストル南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目48-3
大塚駅前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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