アル・フレスコ(神奈川県 小田原市 栄町 3丁目10-36)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (61.3㎡) の 3,134 万円、最も低い部屋は 303号室 (36.5㎡) の 1,571 万円です。

アル・フレスコ 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,061 円/㎡
(平均値)
24.9
3.0 円/㎡
緑町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アル・フレスコの価格相場情報

物件の詳細情報

アル・フレスコの物件詳細は以下の通りです。

物件名アル・フレスコ
住所神奈川県 小田原市 栄町 3丁目10-36
建築年2000年
構造RC造
階数6階
小学校区三の丸小学校
中学校区城山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造、エレベーター
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、ルーフバルコニー、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 3分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 5分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 5分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 5分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 井細田駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アル・フレスコ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20261.30㎡
(2LDK)
-3,134万円5.4万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30261.30㎡
(2LDK)
-3,134万円5.4万2.1%
30336.52㎡
(1DK)
-1,571万円5.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.30㎡
(2LDK)
-3,134万円5.4万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアル・フレスコの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアル・フレスコの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アル・フレスコの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アル・フレスコの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 栄町マンション
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目10-31
緑町駅
徒歩4分
9階建
RC造 1971年
40m ISOLA
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目11-19
緑町駅
徒歩4分

RC造 2000年
53m 木戸ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目5-22
緑町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
58m 第2中庭ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目11-9
小田原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
59m 第二中庭ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目11-9
小田原駅
徒歩3分

RC造 1991年
68m 第8明智ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目12-12
緑町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1974年
84m 相湘11栄町ビル
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目4-17
緑町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
87m 開進小田原ビル
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目10-11
小田原駅
徒歩6分

RC造 1991年
94m メゾン栄
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目12-6
緑町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
102m カクヨー栄町ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目11-5
緑町駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
110m サンクレイドル小田原
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目332-1他
小田原駅
徒歩8分
11階建
42部屋
RC造 2016年
115m ウェルネス栄町
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目11-22
小田原駅
徒歩7分

RC造 2005年
127m ハピネス杉山
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目12-4
緑町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
153m 八百一ビル
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目16-3
緑町駅
徒歩3分

RC造 1989年
157m コーワ3
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目14-11
緑町駅
徒歩4分

RC造 1988年
164m 山崎ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目12-45
小田原駅
徒歩5分

RC造 1991年
166m 高島ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目3-18
小田原駅
徒歩3分

RC造 1989年
166m フラット171
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目17-1
緑町駅
徒歩2分

RC造 1988年
203m 一寸木ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目7-30
小田原駅
徒歩5分

RC造 1975年
206m パレ・ソレイユ小田原ステーショ
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目13-20
小田原駅
徒歩3分
11階建
RC造 2010年
206m パレ・ソレイユ小田原ステーションフロント
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目13-20
鴨宮駅
徒歩3分
11階建
RC造 2010年
218m マリオン小田原
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目10-26
緑町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
240m ベルドミール小田原
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目9-16
緑町駅
徒歩7分

RC造 1994年
253m 小田原セントラルビル
神奈川県 小田原市 中町 1丁目4-26
緑町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1977年
255m 小田原セントラルビルディング
神奈川県 小田原市 中町 1丁目4-26
緑町駅
徒歩5分

RC造 1976年
285m 山崎商事ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目8-14
小田原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
286m リカム9ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目8-8
小田原駅
徒歩3分

RC造 1988年
300m ナイス小田原ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目9-10
小田原駅
徒歩6分

RC造 1989年
307m 美和プラザ小田原
神奈川県 小田原市 中町 1丁目5-12
緑町駅
徒歩6分

RC造 1982年
311m ポニープラザ
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目9-9
小田原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
325m 城山・松本マンション
神奈川県 小田原市 城山 1丁目14-25
小田原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
332m クオス小田原栄町
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目9
小田原駅
徒歩6分

RC造 2006年
338m アークヒルズ佐須B棟
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目8-48
小田原駅
徒歩9分

RC造 1988年
352m アーバンコーポ
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目9-43
小田原駅
徒歩5分

RC造 1982年
355m アークヒルズ佐須A棟
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目8-48
小田原駅
徒歩9分

RC造 1988年
364m ロッキーホーム扇町
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目5-4
緑町駅
徒歩3分

RC造 1986年
383m そびそ二宮ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目13-1
小田原駅
徒歩6分

RC造 1986年
386m 共立栄町マンション
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目13-55
小田原駅
徒歩8分

RC造 2000年
393m 渡辺ビル
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目3-13
小田原駅
徒歩1分
9階建
RC造 1968年
400m 内亀ビル
神奈川県 小田原市 栄町 2丁目14-33
小田原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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