アルフハイム(東京都 北区 西ケ原 1丁目63-11)の価格相場は 80.3万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アルフハイム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
アルフハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 31.14㎡ (2K) | - | 2,552万円 | 8.5万 | 4.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 40.36㎡ (2DK) | - | 3,176万円 | 10.8万 | 4.1% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルフハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アルフハイムの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向
アルフハイムの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38m | マイコート駒込 東京都 北区 西ケ原 1丁目63-5 | 駒込駅 徒歩7分 | | 木造 | 1980年 |
| 42m | バーミープレイス駒込 東京都 豊島区 駒込 3丁目29-11 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 2011年 |
| 52m | ラ・メゾン連理 東京都 豊島区 駒込 3丁目30-10 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 2006年 |
| 62m | 第二細野ビル 東京都 北区 西ケ原 1丁目60-7 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| 90m | たつみ荘 東京都 北区 西ケ原 1丁目64-11 | 駒込駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1964年 |
| 95m | 向井荘 東京都 北区 西ケ原 1丁目64-1 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 1980年 |
| 98m | アーバンプレイス駒込ドゥエル 東京都 北区 西ケ原 1丁目64-10 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 2009年 |
| 105m | 吉田コーポ 東京都 北区 西ケ原 1丁目47-3 | 駒込駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1965年 |
| 106m | アーバンプレイス駒込2・A 東京都 北区 西ケ原 1丁目64-8 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 2009年 |
| 107m | ベルフォート駒込 東京都 北区 西ケ原 1丁目64-9 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 2009年 |
| 109m | 駒込フラッツ 東京都 豊島区 駒込 3丁目27-17 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 1990年 |
| 109m | みゆき荘 東京都 豊島区 駒込 6丁目34-21 | 駒込駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 109m | 相春ハイツ 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-9 | 駒込駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1966年 |
| 111m | ノジマコーポ 東京都 北区 西ケ原 1丁目59-3 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 1982年 |
| 112m | BISHON駒込テラス 東京都 北区 西ケ原 1丁目65-6 | 駒込駅 徒歩7分 | | 木造 | 2007年 |
| 113m | ハイム駒込 東京都 北区 西ケ原 1丁目49-15 | 駒込駅 徒歩7分 | | 木造 | 1992年 |
| 114m | GreenHeim 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-9 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 2010年 |
| 119m | 春美荘 東京都 豊島区 駒込 3丁目27-18 | 駒込駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1966年 |
| 124m | maisonK 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-8 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 2010年 |
| 125m | NH・ハイム 東京都 北区 西ケ原 1丁目65-10 | 駒込駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 129m | プランドール 東京都 豊島区 駒込 6丁目15-10 | 駒込駅 徒歩7分 | | 木造 | 2013年 |
| 131m | ユーハウス 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-15 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 1989年 |
| 132m | 金子荘 東京都 北区 西ケ原 1丁目58-5 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 1981年 |
| 135m | ハイツフルール 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-16 | 駒込駅 徒歩3分 | | 木造 | 1989年 |
| 140m | アニーハイツ 東京都 豊島区 駒込 3丁目24-9 | 駒込駅 徒歩3分 | | 木造 | 1990年 |
| 142m | コーポ江口 東京都 豊島区 駒込 3丁目24-16 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 1985年 |
| 144m | ガーデンハウス駒込 東京都 豊島区 駒込 6丁目16-5 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 2009年 |
| 145m | アライコーポ 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-17 | 駒込駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 147m | アムール駒込 東京都 豊島区 駒込 6丁目34-14 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 1984年 |
| 149m | 三丸荘 東京都 豊島区 駒込 3丁目26-7 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 1980年 |
| 151m | 駒六荘 東京都 豊島区 駒込 6丁目34-5 | 駒込駅 徒歩9分 | | 木造 | 1985年 |
| 152m | ミントハウス 東京都 豊島区 駒込 6丁目16-4 | 駒込駅 徒歩8分 | | 木造 | 1993年 |
| 154m | アパルト竹尾 東京都 北区 西ケ原 1丁目65-13 | 駒込駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 154m | 新井荘 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-18 | 駒込駅 徒歩7分 | | 木造 | 1977年 |
| 157m | コーポアライ 東京都 北区 西ケ原 1丁目65-2 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 1976年 |
| 159m | アンビルコーポ 東京都 北区 西ケ原 1丁目57-18 | 駒込駅 徒歩5分 | | 木造 | 1990年 |
| 171m | シャリオコマゴメ 東京都 豊島区 駒込 6丁目17-7 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 1994年 |
| 185m | サンクレスト 東京都 北区 西ケ原 1丁目51-17 | 駒込駅 徒歩9分 | | 木造 | 1989年 |
| 204m | アサヒナハイツ 東京都 豊島区 駒込 3丁目14-9 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 1989年 |
| 209m | 幸荘 東京都 豊島区 駒込 3丁目14-8 | 駒込駅 徒歩6分 | | 木造 | 1977年 |
西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
西ケ原 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 35.9 万人 | -0.53% |
| 2045 年 | 36.1 万人 | -0.21% |
| 2040 年 | 36.1 万人 | +0.26% |
| 2035 年 | 36.1 万人 | +0.60% |
| 2030 年 | 35.8 万人 | +0.77% |
| 2025 年 | 35.6 万人 | +0.12% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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